Parduodamas namas Tvirtovės al., Žaliakalnis, Kauno m. 845 000.00 €

Žaliakalnyje, Tvirtovės al. parduodamas puikiai įrengtas 3 aukštų gydymo paskirties pastatas su butu mansardiniame aukšte ir dideliu rūsiu. Yra dvi laiptinės. Kartu parduodami 2 sklypai, viename jų (komercinė paskirtis) stovi pastatas, kitas (namų valda) tuščias. Teritorija aptverta bendra tvora.

BENDRA INFORMACIJA APIE PASTATĄ

- Paskirtis - gydymo;

- Bendras plotas - 882.25 kv.m;

- Aukštų skaičius - 3, ir rūsys;

- Namo tipas - mūrinis;

- Statybos metai - 2003 m.;

- Šildymas - dujinis;

- Vandentiekis, kanalizacija - miesto.

PRIVALUMAI

- Puikus investicinis objektas, norint šį namą ir jo aplinką galima lengvai transformuoti įvairių, tame tarpe daugybinių projektų, tikslams;

- Patalpos tinkamos medicininei veiklai, paslaugoms teikti ar kitiems projektams vystyti;

- Parduodamas visas pastatas su dviem sklypais, vienas sklypas tuščias (yra tik pamatai), todėl galima vystyti toliau;

- Yra du įėjimai į namą. Patalpas galima transformuoti daugeliu būdu, dalinant į atskiras autonomines zonas;

- Didesnė dalis namo patalpų prieš metus suremontuota;

- Namas apšiltintas, pamatai prieš metus buvo naujai hidroizoliuoti ir apšiltinti;

- Viršutiniame pastato aukšte (mansardoje) įrengtas gyvenamas būstas su keturiais kambariais ir svetaine-virtuve, 2 san.mazgais, kuriame galima gyventi arba panaudoti konferencijų metu, nuomoti;

- Šiuo metu namas šildomas naujovišku dujiniu katilu, tačiau norint yra visos sąlygos įrengti geoterminį ar kitą moderniausią šildymą;

- Yra veikianti vaizdo stebėjimo sistema;

- Įvesta signalizacija;

- Patalpose yra kondicionieriai;

- Didelis aptvertas privatus kiemas, daug vietų automobilių statymui, šalia yra vieša automobilių aikštelė, 2 pavėsinės automobilių statymui, kieme yra 2 lauko sandėliukai;

- Kiemas prieš metus buvo išklotas trinkelėmis, tačiau yra palikta ir žalios vejos;

- Dideliame privačiame kieme yra daug vietos įvairių norimų projektų įgyvendinimui;

- Puiki lokacija - miesto centras, geras susisiekimas, tačiau kartu ir ženklus privatumas, nes aplink esantys namai užstoja triukšmą nuo gatvių. Rami ir saugi kaimynystė;

- Kelios minutės pėsčiomis iki XXX Maximos, Iki, Topo centro parduotuvių;

- Netoli Ąžuolyno parkas, visai šalia Neries upė su parku, aplink visur dviračių takai;

- Šalia Savanorių pr., dideli mašinų ir žmonių srautai kiekvieną dieną.

INFORMACIJA APIE PASTATĄ IR SUPLANAVIMAS

- Visas pastatas patvirtintas kaip medicininės paskirties patalpos;

- Erdvi laiptinė, apačioje pritaikyta papildomai rūbinei;

- Pirmame aukšte yra 3 WC, antrame aukšte - 2 WC, mansardoje - 2 WC, rūsyje - 1 WC.

- I ir II aukštas (klinika) - 433.66 kv.m (I a. - 221.88 kv.m, II a. - 211.78 kv.m);

- Naujai padarytas remontas visame pirmame ir antrame aukštuose, kiekviename kabinete yra kriauklės, papildomas dušas antrame aukšte;

- Įvairių dydžių kabinetai, gali būti pritaikomi įvairiems tikslams.

- Mansarda (šiuo metu naudojamas kaip butas) - 229.08 kv.m;

- Trečią aukštą galima lengvai pritaikyti norimiems projektams;

- Bendrame kambaryje/svetainėje, virtuvėje ir didžiajame kambaryje - aukštos lubos;

- Koridoriuje ir miegamajame sumontuotos erdvios sieninės spintos;

- Virtuvėje specialiai pritaikyti modernūs baldai ir atskiras kambarys - papildomiems šaldytuvams, indams ir kitiems daiktams susidėti;

- Prie įėjimo į patalpas yra atskiras kambarys naudojamas kaip drabužinė;

- 2 san.mazgai: erdvi vonia/WC (su stoglangiu) + atskiras WC;

- Didelė, apie 100 kv.m palėpė su stoglangiu (funkcionuoja kaip ketvirtas aukštas). Galima vaikščioti atsistojus ir naudoti įvairiais tikslais.

- Rūsys - 219.51 kv.m;

- Dalyje rūsio anksčiau buvo įrengti ir medicinos paslaugų kabinetai, buvo įrengtos patalpos gyvenimu;

- Rūsyje šiuo metu įrengta sporto salytė, vaizdo įrašų studija, yra dušas su WC, pirties patalpos, tris patalpas užimanti biblioteka;

- Labai daug vietos sandėliavimui;

- Į rūsį galima patekti ir per atskirą įėjimą iš lauko ir per laiptinę iš vidaus.

INFORMACIJA APIE SKLYPUS

Tvirtovės al. 90 A, Kaunas:

- Plotas - 7.40 a;

- Paskirtis - komercinės paskirties objektų teritorijos;

- Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus;

- Sklype yra 882.25 kv.m pastatas-klinika.

Tvirtovės al. 90, Kaunas:

- Plotas - 9.63 a;

- Paskirtis - mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos;

- Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus;

- Sklype yra pamatai.

PASTATO APDAILA

- Pamatai - betono blokų;

- Sienos - mūrinės;

- Perdangos - gelžbetonio;

- Pertvaros - mūrinės;

- Langai - plastikiniai.

INFRASTRUKTŪRA

- Iki artimiausios viešojo transporto stotelės (K. Petrausko g.) ~ 0.50 km;

- Prekybos centrai: Maxima ~ 0.44 km, Iki ~ 0.53 km, Rimi ~ 1.21 km, Lidl ~ 1.30 km.

___________________________

Tel. 8682 13408

NT brokeris-ekspertas Saulius Doveika

saulius.doveika@1partner.lt

PAVERSKIME SVAJONĘ REALYBE!

Jeigu Jums reikia profesionalaus ir nuoširdaus patarimo parduodant ar įsigyjant nekilnojamąjį turtą - kreipkitės, visada rasiu kaip Jums padėti!

Nekilnojamojo turto brokeriams - jei turite klientą šiam objektui, dėl atlyginimo visada susitarsime!