For Sale house Kairėnės Sodų 2-oji g., Antakalnis, Vilniaus m. View on map

220 000 € 2 750.00 €/m² Possible market price

NAMAI, KURIUOSE NORISI LIKTI
Pavargote nuo miesto triukšmo ir rutinos? Šis namas – tai tobulas gamtos ir miesto derinys, leidžiantis mėgautis ramybe miško apsuptyje neatsisakant miesto patogumų.
Vos 10–15 min. automobiliu iki Vilniaus centro – vieta, kur rytai prasideda paukščių giesmėmis, o vakarai – jaukiai, su ramybės jausmu.

BENDRA INFORMACIJA
• Bendras plotas: 80 kv. m (rūsys 31,30 kv. m)
• Sklypo plotas: ~10 a
• Aukštų skaičius: 1 ir mansarda + rūsys
• Kambarių skaičius: 3
• Namo tipas: pilnai įrengtas, gyvenamas ištisus metus
• Statybos 1981 m., registruota rekonstrukcija 2012 m.

IŠPLANAVIMAS
Pirmas aukštas:
• Svetainė su virtuvė
• Vonios kambarys (WC, dušas)
• Erdvi holo zona
Antras aukštas:
• Pagrindinis miegamasis su išėjimu į terasą.
• Darbo kambarys
• Didelė (~20 kv. m) terasa
Rūsys (po visu namu):
• Žaidimų / laisvalaikio kambarys
• Skalbykla / sandėliukas
• Katilinė

SKLYPAS IR APLINKA
• Kraštinis sklypas, besiribojantis su mišku
• Paskutinis namas akligatvyje – maksimalus privatumas
• Apie 3 a iškloti trinkelėmis
• Likusi teritorija – veja su pušimis, beržais ir vaismedžiais
• Visas sklypas 9,4 a aptvertas
• Pavėsinė ir stoginė automobiliams
• Dvi terasos (I ir II aukštuose)

TECHNINIAI SPRENDIMAI
• Sienos: storis (~60 cm), mūrinės su apšiltinimu (raudona plyta + balta plyta + oro tarpas + balta plyta + polistirolis).
• Stogas: apšiltintas (30–40 cm)
• Langai: plastikiniai
• Grindys: plytelės ir medinės dažytos lentos
Šildymas:
• Oras–oras sistema (1 ir 2 aukštuose, valdoma nuotoliu) nuo 2024 m. gruodžio mėn.
• Katilas kūrenamas briketais, 2023 m. atnaujintas
Inžinerija:
• Elektra: 20 kW
• Vanduo: registruotas gręžinys (58 m.) 2 savininkai
• Nuotekos: vietinė kanalizacija

VIETA IR SUSISIEKIMAS
• Asfaltuotas privažiavimas, tik ~200 m žvyrkelio (atnaujintas)
• Miškas – tiesiog šalia sklypo
• Ežeras – ~5 min. pėsčiomis
• Saugi, aktyvi ir draugiška kaimynystė, sodų bendrija
• Patogus susisiekimas su miesto centru

NAMO PRIVALUMAI
• Išskirtinė vieta gamtos apsuptyje
• Privatumas ir ramybė
• Funkcionalus išplanavimas vienam arba porai

KODĖL VERTA RINKTIS ŠĮ NAMĄ?
• Gyvenimas gamtoje be kompromisų su miestu
• Pilnai įrengtas – galima iš karto gyventi
• Investicija į kokybišką ir ramų gyvenimą

-- Objekto nr. Ober-Haus tinklapyje www.ober-haus.lt/OH505395

Profesionali pagalba parduodant, nuomojant ir įsigyjant nekilnojamąjį turtą:
- Sandoriui reikalingų dokumentų analizė prieš pardavimą;
- Preliminariųjų, rezervavimo sutarčių, priėmimo-perdavimo aktų ir kitų sutarties priedų bei dokumentų parengimas apsaugant jūsų interesus;
- Efektyvi ir itin platų pirkėjų ratą apimanti rinkodara ir marketingo priemonės, pirkėjų srauto monitoringas;
- Jūsų interesų atstovavimas derybose, sutarčių derinime;
- Konsultavimas mokestiniais, juridiniais klausimais.