Noriu nuomotis butą – ką reikia žinoti?

Išsinuomoti butą gali būti puikus pasirinkimas dėl lankstumo, mažesnių išlaidų priežiūrai ir galimybės gyventi pageidaujamoje vietoje be ilgalaikio įsipareigojimo.

Buto nuoma: kaip nepasimesti renkantis?

Renkantis butą nuomai, svarbu įsivertinti kelis aspektus. Vienas iš jų - kokio dydžio buto ir kambarių skaičiaus reikia, ar esant poreikiui, nuomotojas sutinka, kad bute gyventų vaikai, gyvūnai. Nuomojamas butas turėtų atitikti jūsų asmeninius ar šeimos poreikius:

• 1 kambario butai paprastai tinka vienam asmeniui ar porai
• 2 kambarių butas yra puikus pasirinkimas nedidelėms, 2-3 asmenų šeimoms
• 3 kambarių butai ir daugiau siūlo pakankamai erdvės didesnei šeimai ar tiems, kas nori daugiau privatumo

Kaip išsinuomoti tinkamą butą?

Buto paieška prasideda nusistatant biudžetą ir pageidaujamą vietą. Buto nuomos kaina priklauso nuo daugelio veiksnių:

• buto lokacija (mieste, kaime, užmiestyje, centre, miegamajame rajone ir pan.)
• butas naujos ar senos statybos name
• ar bute yra buitinė technika ir baldai
• ar butui priklauso stovėjimo aikštelė

Buto vieta gali žymiai pakeisti kainą: naujos statybos butai yra brangesni, tačiau senamiestyje esantys butai gali kainuoti mažiau dėl savo amžiaus, remontuotinos būklės ar mokamo parkingo. Svarbu įvertinti ir socialinę aplinką, įskaitant saugumą ir atstumą iki pvz.: mokyklos, darželio ar parduotuvės.

Nuomojamo buto būklės įvertinimas

Apžiūrėdami butą, atkreipkite dėmesį į būklę:

• ar nėra drėgmės žymių
• kaip veikia šildymas, vėdinimas
• buitinės technikos ir baldų stovį

Tai gali padėti išvengti nesklandumų ateityje.

Ilgalaikės butų nuomos privalumai

Ilgalaikė butų nuoma suteikia stabilumą ir apsaugą nuo rinkos svyravimų. Nuomininkai gali planuoti ilgalaikius remonto darbus ar naujų baldų įsigijimą, kuriuos dalinai gali dengti ir būsto savininkas. Galima derėtis dėl geresnės nuomos kainos, jei planuojate gyventi ilgesnį laiką.

Kaip išvengti tarpininkų paslaugų mokesčių?

Vienas iš būdų sutaupyti – nuomotis butą tiesiogiai iš nekilnojamojo turto savininko. Tai leidžia išvengti tarpininkavimo paslaugų mokesčių, kurie gali siekti vieno mėnesio nuomos kainą. Butai, kurie nuomojami be tarpininkų, dažniausiai skelbiami internetinėse platformose su savininkų kontaktine informacija. Nekilnojamo turto skelbimuose nurodoma, kad buto nuoma vyksta be tarpininkų, tai padeda sutaupyti pinigų ir laiko.

Nuomos kaina, mokesčiai ir draudimas

Aptarkite visus mokesčius, kaip bus atsiskaitoma už komunalines paslaugas. Kaip jie bus deklaruojami ir apskaičiuojami. Taip pat išsiaiškinkite apie depozito dydį ir grąžinimo sąlygas. Rekomenduojame turėti nuomos objekto draudimą, kuris apsaugotų nuo netikėtų atvejų, pavyzdžiui: užliejimo, gaisro ar vagystės.

Saugokitės sukčių: patikrinkite informaciją

Renkantis butą svarbu atidžiai tikrinti pateikiamą informaciją ir būti budriems dėl galimų aferų. Paprašykite nuomojamo būsto dokumentų, patvirtinančių savininko teises, būtinai pasirašykite nuomos sutartį. Būkite budrūs ir nepasikliaukite vien skelbimo informacija – asmeninis kontaktas ir derėjimasis gali padėti išvengti daugelio problemų.

Dažniausiai užduodami klausimai

Nuomos kaina skiriasi priklausomai nuo vietos ir buto būklės, tačiau vidutiniškai nuomos kaina gali svyruoti nuo 350 iki 1200 eurų per mėnesį.

Taip, galite tiesiogiai susisiekti su nuomotojais per skelbimų portalus (realu.lt, aruodas.lt, domoplius.lt, skelbiu.lt ir t.t.).

Nedelsiant praneškite apie gedimus buto savininkui, taip pat informuokite buto priežiūros įmonę, kad jie galėtų kuo greičiau juos pašalinti.

Taip, dauguma nuomotojų reikalauja užstato, kuris paprastai yra lygus vieno arba dviejų mėnesio nuomos sumai.

Svarbu peržiūrėti nuomos sutarties sąlygas dėl ankstyvo sutarties nutraukimo. Dažnai gali būti taikomas papildomas mokestis.