325 mln. dolerių investicija: ar Bideno iniciatyvos pakeis JAV būsto rinką?
Autorius: Realu.lt
Liepos 16 dieną Baltieji rūmai paskelbė, kad prezidentas Joe Bidenas paragino Kongresą pritarti naujai būsto kainų mažinimo programai, kuri taip pat apima biudžeto skyrimą namų statybai keliose JAV valstijose.
Finansinė parama miestams
Prezidento administracija paskirstė 325 mln. dolerių dotacijas miestams Chatanugai (Tenesis), Las Vegasui (Nevada), Majamiui (Florida), Hantsvilui (Alabama), Hiustonui (Teksasas), Sirakūzams (Niujorkas) ir Trentui (Naujasis Džersis). Šios lėšos bus panaudotos naujų namų statybai ir kitoms su būsto prieinamumu susijusioms iniciatyvoms.
Pastaraisiais metais būsto paskolos tapo sunkiau pasiekiamos, o kainos sparčiai augo, todėl daugelis amerikiečių susiduria su sunkumais įsigyjant ir išlaikant būstą. Prezidento Bideno iniciatyva siekiama padidinti būsto prieinamumą ir skatinti ekonomikos augimą. Tikimasi, kad šios dotacijos leis pastatyti daugiau nei 6 500 būstų visoje šalyje, padės smulkiajam verslui, pagerins infrastruktūrą ir pritrauks papildomas investicijas į šiuos rajonus.
Papildomos priemonės
Prezidentas taip pat pasiūlė nenaudojamas valstybines žemes paversti statybų aikštelėmis ir įvesti nuomos kainų kontrolės mechanizmus. Pasiūlymas numato mokesčių lengvatų panaikinimą savininkams, kurie per metus padidina nuomos kainą daugiau nei 5%. Ši priemonė bus taikoma tik dideliems nuomotojams, valdantiems daugiau nei 50 nekilnojamojo turto vienetų. Nauji projektai ir iš esmės rekonstruojami pastatai būtų išimtys, leidžiančios padidinti naujų būstų pasiūlą.
Ekspertų nuomonės
Daugelis ekspertų teigiamai vertina šias naujoves ir mano, kad nuomos kainų kontrolė yra būtina krizės sprendimo priemonė. Jie teigia, kad aukštos nuomos kainos tapo per didele našta daugeliui nuomininkų ir jų kontrolė padėtų sumažinti šią problemą. Tačiau yra ir kitų nuomonių. Kai kurie ekspertai mano, kad nuomos kainų kontrolė gali turėti neigiamų pasekmių, nes tai gali iškraipyti rinkos kainas, stabdyti naujų projektų vystymą ir mažinti nuomojamų būstų kokybę. Jie taip pat įspėja, kad nuomos kainų apribojimai gali sumažinti būsto pasiūlą ir apsunkinti nuomininkų gyvenimą.
Nepaisant iniciatyvos svarbos, Bideno pasiūlytos priemonės gali būti įgyvendintos tik po 2024 metų lapkričio rinkimų. Planui reikalingas Kongreso pritarimas, o tai gali būti sudėtinga, nes daugumą komiteto narių sudaro respublikonai, palaikantys nuomotojus. Programą galima bus įgyvendinti tik tuo atveju, jei dabartinis prezidentas laimės rinkimus, o demokratai užims daugumą Kongrese.
Dabartinė būsto rinkos situacija
Nors infliacijos tempai lėtėja, būsto kainos ir aukštos hipotekos normos vis dar stabdo amerikiečius nuo nekilnojamojo turto įsigijimo. CNN paskelbti duomenys rodo, kad birželio mėnesį būsto kainų augimas buvo lėčiausias per pastaruosius trejus metus, tačiau per metus kainos padidėjo 5,2%, viršijant bendrą infliacijos lygį.
Prezidento Bideno iniciatyvos atspindi ryžtą spręsti būsto krizę JAV, tačiau jų įgyvendinimas priklauso nuo politinės situacijos. Jei šie planai bus patvirtinti, jie galėtų žymiai pagerinti būsto prieinamumą daugeliui amerikiečių. Tačiau, kol nėra galutinio Kongreso sprendimo ir rinkimų rezultatų, lieka neaišku, kaip šios priemonės paveiks būsto rinką.
