5 dažniausios klaidos perkant būstą. Ir kaip jų išvengti?

Nepakankamas pasirengimas finansinei atsakomybei

Daugelis pirmą kartą perkančių būstą pervertina savo finansines galimybes arba neįvertina visų su pirkimu susijusių išlaidų. Tiesa ta, kad planuojamas įsigyti būstas retais atvejais būna vienintelis finansinis įsipareigojimas. Svarbu įvertinti tai, kad po įsigijimo laukia papildomos išlaidos: notaro paslaugos, registracijos mokesčiai, įsirengimo ar remonto darbai, draudimas, paskolos palūkanos ir kt.

Net jei pasirinktas būstas atrodo tinkamas kainos atžvilgiu, svarbu pasiskaičiuoti ilgalaikes mėnesines išlaidas. Todėl patartina gauti išankstinį banko paskolos patvirtinimą, kad aiškiai žinotumėte savo biudžeto ribas.

Taip pat reikėtų atsižvelgti į netikėtas išlaidas, kurios iškyla vos įsikėlus: nauji baldai, buitinė technika, remontai darbai. Be to, būsto išlaikymo išlaidos – komunaliniai mokesčiai, šildymo išlaidos, bendrijos mokesčiai, kurie gali gerokai skirtis priklausomai nuo vietos, namo būklės ir energinio efektyvumo.

Kad išvengti per didelio finansinio spaudimo, rekomenduojama ne tik planuoti pradinį būsto įnašą bei paskolos įmokas, bet ir turėti finansinį rezervą bent 3–6 mėnesių išlaidoms.

Vieta: daugiau nei tik adresas

Net jei butas atrodo puikus, o kaina patraukli – vieta gali viską nulemti. Žmonės dažnai per mažai dėmesio skiria aplinkai. Jei pavyzdžiui - randate būstą, kuris sudomina dėl žemos kainos, verta pagalvoti, ką slepia ši kaina – galbūt vietovė garsėja bloga reputacija, nepatogiu susisiekimu ar menku infrastruktūros išvystymu.

Rekomenduojama pasivaikščioti po rajoną skirtingu paros metu, pasidomėti kaimynais, viešojo transporto maršrutais, mokyklomis, prekybos centrais. Taip pat – pasitikrinti, ar vietovė nėra įtraukta į miesto plėtros ar rekonstrukcijų planus. Kai kurie nekilnojamo turto skelbimai gali atrodyti viliojantys, bet realybėje neatitikti jūsų gyvenimo būdo.

Buto būklė: nepasikliauk vien tuo, ką matai

Dažna klaida – pirkti būstą be profesionalaus įvertinimo. Pirmas įspūdis gali būti klaidinantis. Net jeigu nekilnojamasis turtas atrodo sutvarkytas, verta patikrinti, ar nėra paslėptų defektų: drėgmės, prastos elektros instaliacijos, nesandarumo, vamzdynų problemų ar net pelėsio.

Patartina samdyti nepriklausomą ekspertą, kuris atliktų apžiūrą. Tai maža investicija, kuri gali apsaugoti nuo didelių išlaidų ateityje. Kai kurie parduodami butai būna su kosmetiniu remontu, maskuojančiu rimtas problemas – tai ypač dažna senesnės statybos būstuose.

Teisiniai dokumentai: ką būtina patikrinti prieš perkant

Perkantieji dažnai pamiršta ar sąmoningai ignoruoja būtinybę išsamiai pasitikrinti visus teisinius dokumentus. Visų pirma, būtina įsitikinti, kad pardavėjas turi teisę parduoti turtą, nėra įsiskolinimų, areštų ar kitų apribojimų.

Kai kurie nekilnojamo turto skelbimai gali atrodyti per geri, kad būtų tiesa – o kartais taip ir yra. Pirkdami, visada pasikonsultuokite su teisininku, kuris patikrins registracijos dokumentus, hipotekos įrašus ir sutarties sąlygas. Tai padės išvengti nemalonių siurprizų, tokių kaip bendrasavininkiai, skolų perėmimas ar teisiniai ginčai.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į pastato dokumentaciją – ar NT objektas nėra savavališkai rekonstruotas, ar visi statybos leidimai ir rekonstrukcijos darbai atlikti teisėtai. Ypač daug rizikų kyla perkant senesnės statybos butus, kuriuose buvo atlikti pertvarkymai – pavyzdžiui, sujungtos patalpos, perplanuoti sanitariniai mazgai ir pan.

Emocinis sprendimas, o ne racionalus vertinimas

Neretai pirkėjai įsimyli pirmą apžiūrėtą būstą – ypač jei pajaučiama, kad siūlomas butas yra patrauklus ir daugeliui kitų potencialių pirkėjų. Spaudimas priimti sprendimą „čia ir dabar“ lemia impulsyvų pirkimą.

Todėl ypač svarbu vertinti ne tik emociją, kurią suteikia pamatytas būstas, bet ir analizuoti visus objektyvius faktorius: kainą, būklę, vietą, investicinį potencialą. Geriausia – peržiūrėti bent 5–10 NT objektų, palyginti jų privalumus bei trūkumus, ir neskubėti su sprendimu. Profesionalūs nekilnojamojo turto brokeriai dažnai pastebi, kad labiausiai nusivylę klientai yra tie, kurie įsigijo būstą paskubomis.

Papildoma klaida: neatsižvelgiama į ilgalaikę vertę

Net jei svarstai ilgai gyventi planuojamame įsigyti būste, verta pagalvoti apie ateitį. Ar būstas, dėl kurio svarstai, bus paklausus NT rinkoje po 5 ar 10 metų? Ar vietovė plėsis, o gal priešingai – neteks patrauklumo? Pavyzdžiui, centrinėse miestų dalyse esantys būstai paprastai ilgainiui brangsta, o būstai rajonuose, į kurių plėtrą neinvestuojama, gali nuvertėti.

Svarbu rinktis tokią vietą, kurioje būsto vertė laikui bėgant turėtų tendenciją kilti – tai ypač aktualu tiems, kurie butą įsigyja kaip investiciją arba galvoja apie perpardavimą.

Nekilnojamojo turto vertė glaudžiai susijusi su miesto vystymosi kryptimis, todėl verta sekti vietinės valdžios planus, miestų bendruosius planus bei plėtros projektus. Ši informacija viešai prieinama ir padeda priimti labiau pagrįstą sprendimą.

Svarbiausi žingsniai prieš pasirašant pirkimo sutartį

Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių ir brangiausių gyvenimo sprendimų, todėl jam reikia tinkamai pasiruošti. Klaidos, kurios gali pasirodyti ne itin reikšmingos pirkimo metu, ilgainiui gali tapti nuolatinio streso ar finansinių nuostolių šaltiniu.

Sėkmingas sprendimas remiasi ne emocijomis, o racionaliu vertinimu: aiškiu biudžeto planavimu, vietovės analizavimu, būsto būklės patikrinimu, dokumentų peržiūra ir laiko skyrimu objektyviam palyginimui. Kuo daugiau pasiruošimo – tuo mažesnė tikimybė suklysti.

Jei šiuo metu domitės, kokie parduodami butai siūlomi rinkoje, pirmiausia įsitikinkite, kad sprendimas yra ne spontaniškas, o pagrįstas žiniomis ir ilgalaike vizija. Taip apsisaugosite nuo klaidų, kurios dažnai pasitaiko net patyrusiems pirkėjams.