Svarbu paminėti, kad šie pokyčiai nevienodai paveikė visas ES šalis. Kai kurios valstybės susiduria su itin sparčiu kainų augimu, o kitose kainos išlieka stabilios ar net mažėja. Tačiau bendros tendencijos rodo, kad būsto kainos visoje Europoje kyla sparčiau nei nuomos kainos, kas gali turėti įtakos tiek būstų savininkams, tiek nuomininkams.

Ilgalaikės NT rinkos tendencijos (2010–2024 m.)

Nuo 2010 m. iki 2024 m. būsto kainos ES išaugo 52%, o nuomos kainos padidėjo 25%. Šis ilgo laikotarpio augimas rodo, kad būsto kainos kyla gerokai greičiau nei nuomos kainos. Be to, kainų augimo tempas priklauso nuo konkrečios šalies ekonominės situacijos, NT paklausos ir pasiūlos, taip pat nuo bendrų regioninių ir globalių ekonominių veiksnių.

Įdomu tai, kad 2010–2011 m. būsto kainos ir nuomos kainos augo panašiai, tačiau vėliau situacija pasikeitė. Nuo 2011 m. būsto kainos pradėjo svyruoti, fiksuojant tiek nuosmukius, tiek spartaus augimo laikotarpius, tuo tarpu nuomos kainos kilo gana nuosekliai. Tai parodo, kad ilgalaikiai NT rinkos veiksniai (pavyzdžiui, paklausa, demografinės tendencijos ir ekonominės sąlygos) stipriau paveikė būsto kainų pokyčius nei nuomos kainas.

Lietuva ir kitos ES šalys: kur kainos augo sparčiausiai?

Kai kurios ES šalys išsiskiria ypač sparčiu būsto kainų augimu nuo 2010 m. Iki 2024 m. būsto kainos daugiau nei padvigubėjo devyniose ES šalyse, įskaitant Lietuvą. 

Lietuvoje būsto kainos padidėjo net 178%, o tai yra vienas iš didžiausių augimų visoje ES. Dar didesnis augimas užfiksuotas Estijoje (+232%) ir Vengrijoje (+218%). Kainų padidėjimas daugiau nei dvigubai taip pat užfiksuotas Latvijoje, Čekijoje, Austrijoje, Portugalijoje, Liuksemburge ir Bulgarijoje. Tačiau ne visose šalyse situacija buvo tokia pat. Pavyzdžiui, Kipre būsto kainos nepakito, o Italijoje net sumažėjo 5%.

Kalbant apie nuomos kainas, Lietuvoje jos taip pat kilo sparčiai – nuo 2010 m. iki 2024 m. nuomos kainos padidėjo 178%, kas yra vienas iš didžiausių augimų visoje ES. Panašūs augimo tempai užfiksuoti Estijoje (+203%) ir Vengrijoje (+104%). Tačiau Graikijoje per šį laikotarpį nuomos kainos sumažėjo 18% ir tai yra vienintelė ES šalis, kurioje nuomos kainos sumažėjo.

Kas lemia tokį kainų augimą?

Yra kelios priežastys, kodėl kai kuriose šalyse būsto ir nuomos kainos auga taip sparčiai:

- Ekonomikos augimas: Spartesnis ekonominis augimas skatina didesnę paklausą būstams, ypač didmiesčiuose. Lietuvoje ir kitose sparčiai augančiose šalyse padidėjo ne tik NT paklausa, bet ir gyventojų perkamoji galia.

- Miestų urbanizacija: Didėjančios gyventojų koncentracijos miestuose problema ypač aktuali Rytų Europos šalims, kuriose urbanizacija skatina didesnį būstų poreikį.

- NT investicijos: Didėjanti NT investicijų paklausa, tiek iš vietinių, tiek iš užsienio investuotojų, taip pat prisideda prie kainų augimo.

Iššūkiai ir prognozės

Augančios būsto ir nuomos kainos kelia rimtus iššūkius daugeliui gyventojų. Lietuvoje, kaip ir kitose ES šalyse, būsto įsigijimas tampa vis sunkiau pasiekiamas jaunoms šeimoms ir vidutines pajamas gaunantiems žmonėms. Be to, didėjanti nuomos kaina gali priversti daugiau žmonių ieškoti alternatyvų užmiestyje ar net kitose šalyse.

Ateities prognozės nėra vienareikšmės. Viena vertus, ekonomikos augimas ir palankios paskolų sąlygos gali toliau skatinti būsto kainų augimą. Kita vertus, jei ekonominė situacija pablogės arba bus įvestos griežtesnės NT reguliavimo priemonės, tai galėtų sustabdyti kainų augimą arba net sukelti nuosmukį.