Būsto paskolų spurtas: kas lemia rekordinius skolinimosi tempus?
Autorius: Realu.lt
2025-ieji metai Baltijos šalių paskolų rinkoje prasidėjo pozityviomis permainomis. Ypač ryškus yra būsto paskolų augimas, kurį skatina Europos Centrinio Banko (ECB) vykdoma bazinių palūkanų normų mažinimo politika. Tai ne tik atveria naujas galimybes gyventojams, bet ir skatina aktyvesnį paskolų refinansavimą bei derybas su bankais dėl palankesnių sąlygų.
Būsto paskolų rinka auga sparčiau nei tikėtasi
Baltijos šalyse naujų būsto paskolų apimtys 2025 m. sausį buvo net 32 proc. didesnės nei pernai tuo pačiu laikotarpiu, skelbiama „Citadele“ banko išplatintame pranešime. Lietuvoje augimas siekė 30 proc., Latvijoje – 5,9 proc., o Estijoje – net 32 proc. Tai rodo, kad gyventojai aktyviai naudojasi palankesnėmis finansavimo galimybėmis.
Būsto paskolų spurtas: kas lemia rekordinius skolinimosi tempus?
Autorius: Realu.lt
2025-ieji metai Baltijos šalių paskolų rinkoje prasidėjo pozityviomis permainomis. Ypač ryškus yra būsto paskolų augimas, kurį skatina Europos Centrinio Banko (ECB) vykdoma bazinių palūkanų normų mažinimo politika. Tai ne tik atveria naujas galimybes gyventojams, bet ir skatina aktyvesnį paskolų refinansavimą bei derybas su bankais dėl palankesnių sąlygų.
Būsto paskolų rinka auga sparčiau nei tikėtasi
Baltijos šalyse naujų būsto paskolų apimtys 2025 m. sausį buvo net 32 proc. didesnės nei pernai tuo pačiu laikotarpiu, skelbiama „Citadele“ banko išplatintame pranešime. Lietuvoje augimas siekė 30 proc., Latvijoje – 5,9 proc., o Estijoje – net 32 proc. Tai rodo, kad gyventojai aktyviai naudojasi palankesnėmis finansavimo galimybėmis.
Būsto paskolų rinkos suaktyvėjimą lemia keletas pagrindinių veiksnių:
- Mažėjančios palūkanų normos. ECB jau du kartus sumažino bazines palūkanas ir tikimasi, kad iki vasaros jos pasieks 2 proc. ribą. Tai daro paskolas prieinamesnes.
- Lūkesčių pokyčiai. Rinkos dalyviai mato pozityvias ekonomines perspektyvas, todėl drąsiau priima sprendimus dėl ilgalaikių įsipareigojimų.
- Būsto refinansavimo suaktyvėjimas. Daugelis gyventojų skuba persiderėti dėl turimų paskolų sąlygų, kol dar galioja palankios maržos.
Refinansavimo banga ir jos poveikis rinkai
Sausio mėnesį fiksuotas rekordinis būsto paskolų refinansavimo srautas. Gyventojai, matydami besikeičiančią situaciją, aktyviai derėjosi su bankais dėl sąlygų peržiūros. Refinansavimas ne tik leidžia sumažinti mėnesines įmokas, bet ir suteikia papildomo lankstumo tvarkant finansinius įsipareigojimus.
Lietuvos banko duomenimis, sausio mėnesį Lietuvoje refinansavimo srautas siekė 227 mln. eurų – tai istoriškai aukščiausias rodiklis. Jis sudarė 1,7 proc. viso paskolų portfelio. Tai reiškia, kad vis daugiau gyventojų ieško palankesnių sąlygų ir aktyviai naudojasi rinkos suteikiamomis galimybėmis.
Pagrindiniai iššūkiai ir rizikos
Nepaisant spartaus augimo, būsto paskolų rinka susiduria ir su tam tikromis rizikomis:
- JAV ekonomikos sulėtėjimas. Jeigu didžiausia pasaulio ekonomika patirs recesiją, tai gali turėti neigiamos įtakos ir euro zonai, o kartu – Baltijos šalių finansiniam stabilumui.
- Galimi rinkos svyravimai. Nors palūkanų normos kol kas krinta, ateityje jos gali stabilizuotis arba vėl kilti, priklausomai nuo infliacijos ir ekonomikos rodiklių.
- Gyventojų finansinio atsparumo klausimas. Didesnės paskolų apimtys reiškia ir augančius įsipareigojimus, todėl svarbu, kad gyventojai atsakingai vertintų savo skolinimosi galimybes.
Ko tikėtis ateityje?
Prognozuojama, kad būsto paskolų rinka ir toliau augs, jei ECB laikysis dabartinės monetarinės politikos. Tikėtina, kad iki 2025 m. vidurio palūkanų normos pasieks stabilų lygį, o paskolų maržos liks palankios gyventojams.
Vis dėlto, skolinantis svarbu nepamiršti, kad ekonominė situacija gali keistis, todėl verta rinktis lankstesnes paskolos sąlygas ir nuolat stebėti rinkos tendencijas. Atsakingas skolinimasis ir finansinis planavimas leis maksimaliai išnaudoti dabartines palankias skolinimosi galimybes bei išlikti finansiškai stabiliais net ir besikeičiančioje ekonominėje aplinkoje.
