Didysis būsto planas: kaip Kinija siekia išgelbėti nekilnojamojo turto rinką
Autorius: Realu.lt
Kinijos vyriausybė rimtai imasi veiksmų, siekdama stabilizuoti savo nekilnojamojo turto rinką, kuri jau ketverius metus išgyvena krizę. Šiuo metu pagrindinis dėmesys skiriamas neišparduotiems būstams. Kinijos būsto reguliavimo institucijos paskelbė apie ambicingus planus išpirkti dar neparduotus butus ir juos paversti prieinamu būstu, taip bandant sumažinti dramatišką nekilnojamojo turto kainų nuosmukį.
Valdžia žada sparčiai plėsti socialinį būstą bei jo nuomos galimybes, kai tik bus sudarytos tinkamos sąlygos. Tai žingsnis siekiant ne tik pagerinti būsto prieinamumą, bet ir sustiprinti visą nekilnojamojo turto rinką. Po nesėkmingų bandymų suvaldyti rinką įvairiomis priemonėmis, Pekinas svarsto naujas finansavimo galimybes, skirtas vietos valdžios institucijoms, kad šios galėtų įsigyti neparduotus būstus.
Didysis būsto planas: kaip Kinija siekia išgelbėti nekilnojamojo turto rinką
Autorius: Realu.lt
Kinijos vyriausybė rimtai imasi veiksmų, siekdama stabilizuoti savo nekilnojamojo turto rinką, kuri jau ketverius metus išgyvena krizę. Šiuo metu pagrindinis dėmesys skiriamas neišparduotiems būstams. Kinijos būsto reguliavimo institucijos paskelbė apie ambicingus planus išpirkti dar neparduotus butus ir juos paversti prieinamu būstu, taip bandant sumažinti dramatišką nekilnojamojo turto kainų nuosmukį.
Valdžia žada sparčiai plėsti socialinį būstą bei jo nuomos galimybes, kai tik bus sudarytos tinkamos sąlygos. Tai žingsnis siekiant ne tik pagerinti būsto prieinamumą, bet ir sustiprinti visą nekilnojamojo turto rinką. Po nesėkmingų bandymų suvaldyti rinką įvairiomis priemonėmis, Pekinas svarsto naujas finansavimo galimybes, skirtas vietos valdžios institucijoms, kad šios galėtų įsigyti neparduotus būstus.
Iššūkiai ir krizės įtaka
Nekilnojamojo turto rinkos stagnacija smarkiai paveikė daugelį šalies sektorių – nuo darbo rinkos iki vartotojų išlaidų bei namų ūkių gerovės. Augant skoloms ir mažėjant pirkėjų skaičiui, Kinijos valdžia siekia ilgalaikių sprendimų. Tai dalis platesnio plano, kurį šių metų viduryje pristatė šalies prezidentas, siekiant sutvirtinti finansiškai nusilpusių vietos valdžios institucijų padėtį bei suteikti joms daugiau savarankiškumo reguliuojant nekilnojamojo turto rinką.
Vis dėlto išsamios informacijos apie šių priemonių įgyvendinimą kol kas pateikta nedaug. Tai kelia neaiškumų ir rinkos dalyviams, ir investuotojams.
Ambicingi planai 2025-2026 metams
Kinija jau seniai siekia reformuoti savo būsto rinką ir padaryti ją prieinamesnę jauniems pirkėjams, kurie dėl sparčiai augančių kainų dažnai buvo priversti pasitraukti iš rinkos. Būsto ministerija ragina vietos valdžios institucijas sustiprinti planavimą ir pasiruošimą būsto pirkimams, kurie numatomi 2025-2026 metais.
Pagal oficialius duomenis, per pirmuosius septynis šių metų mėnesius šalyje pradėta statyti 235 socialinio būsto projektus, kurių vertė siekia apie 440 mlrd. juanių. Be to, Kinijos bankai suteikė apie 1,4 trln. juanių kreditų daugiau nei 5 300 nekilnojamojo turto projektų.
Rinkos reakcija
Naujienos apie būsto programą trumpam atgaivino Kinijos būsto statybos bendrovių akcijų indeksą, tačiau šis vis tiek nukrito 36 % nuo gegužės mėnesio piko. Tai atspindi besitraukiantį rinkos optimizmą dėl greito nekilnojamojo turto sektoriaus atsigavimo.
