Prognozuojami kainų pokyčiai

S&P ekspertai pateikė atnaujintas kainų prognozes daugeliui Europos šalių. 2024 metais labiausiai nekilnojamasis turtas turėtų brangti Airijoje (+5,8%), Ispanijoje (+4,0%) ir Portugalijoje (+3,5%). Tuo tarpu kainų kritimas numatomas Italijoje (-3,7%), Prancūzijoje (-3,5%) ir Vokietijoje (-0,1%).

2025–2027 metų laikotarpiu visose ES šalyse prognozuojamas vidutinis kainų augimas nuo 1,0% iki 2,9%. Ankstesnėse prognozėse buvo teigiama, kad kainos pradės augti tik po 2026 metų, tačiau naujausi duomenys rodo, kad šis procesas prasidės anksčiau.

Investicijų atsigavimas

Vienas svarbiausių veiksnių, kuris turės įtakos nekilnojamojo turto rinkoms, yra investicijų srautas. Po 2025 metų, mažėjant infliacijai ir palūkanų normoms, tikimasi, kad investicijų į nekilnojamąjį turtą apimtys vėl pradės augti. Tai ypač svarbu didelėms rinkoms, tokioms kaip Vokietija, Prancūzija ir Ispanija, kur investicijų srauto padidėjimas galėtų paskatinti tolesnį kainų kilimą.

Naujausi duomenys iš GPG ataskaitos

Neseniai paskelbta GPG ataskaita parodė, kad 16 iš 27 Europos šalių nekilnojamojo turto kainos augo per pirmąjį 2024 metų ketvirtį, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais. Didžiausias kainų augimas užfiksuotas ne ES priklausančioje Juodkalnijoje (+24%), tačiau šis augimas daugiausiai buvo grindžiamas naujos statybos projektais, kurie neatspindi visos rinkos situacijos.

Kainų pokyčių įtaka rinkai

Airija, Ispanija ir Portugalija išsiskiria savo prognozuojamu spartesniu kainų augimu 2024 metais. Šiose šalyse vykdomos reformos, ekonomikos stabilumas ir investuotojų pasitikėjimas yra pagrindiniai veiksniai, kurie skatina kainų kilimą. Airijos atveju, prie šio proceso prisideda stiprus ekonomikos augimas ir didėjanti paklausa būstui.

Priešingai, Italijoje, Prancūzijoje ir Vokietijoje numatomas kainų kritimas arba labai nedidelis augimas. Italijoje ir Prancūzijoje ekonominės problemos ir socialinės įtampos, taip pat nepakankama paklausa nekilnojamojo turto rinkoje prisideda prie kainų mažėjimo. Vokietijoje, nors ir prognozuojamas nedidelis kainų kritimas, situacija išlieka stabilesnė dėl stiprios ekonomikos ir aukštos gyvenimo kokybės.

Ateities perspektyvos

Per ateinančius kelerius metus nekilnojamojo turto rinkos Europoje susidurs su įvairiais iššūkiais ir galimybėmis. Ekonomikos atsigavimas, infliacijos mažėjimas ir palūkanų normų stabilizacija suteiks pagrindą vidutiniam kainų augimui. Tačiau regioniniai skirtumai ir specifinės šalių problemos turės įtakos rinkos dinamikai.

Pavyzdžiui, Vidurio ir Rytų Europos šalys gali patirti spartesnį kainų augimą dėl augančios ekonomikos ir didėjančių investicijų. Tuo tarpu Vakarų Europos šalys, susidūrusios su brandesnėmis rinkomis ir didesniu kainų lygiu, gali matyti lėtesnį augimą.

Apibendrinant, Europos nekilnojamojo turto rinkos prognozės rodo optimistinę ateitį su vidutiniu kainų augimu iki 2027 metų. Nepaisant iššūkių, nekilnojamojo turto rinka išlieka patraukli investicijų galimybė tiek vietos, tiek tarptautiniams investuotojams.