Pavyzdžiui, tokiose vietose kaip Dubajus, NT rinka yra itin aktyvi, o pardavimų augimas siekia net 60% per metus. Didelis naujų projektų kiekis, augantis pasiūlos lygis ir vis didėjanti konkurencija sukuria spaudimą nuomos bei pardavimo kainoms. Investuotojai, nepaisant rinkos vystymosi, susiduria su problema – kaip sėkmingai išsiskirti iš kitų. Didelė konkurencija NT rinkoje gali priversti mažinti nuomos kainas arba ilgiau laukti pirkėjo, kas mažina bendrą investicijų grąžą.

Norint išvengti šios klaidos, svarbu ne tik atsižvelgti į vietovės potencialą, bet ir įvertinti, kuo investicijoms pasirinktas projektas skiriasi nuo kitų rinkoje siūlomų objektų. Ar jis pasižymi unikaliomis savybėmis, kurios leistų išlaikyti arba net padidinti vertę ilgalaikėje perspektyvoje?

2. Nerealūs pajamų lūkesčiai

Dažnai investuotojai susižavi NT projektų kūrėjų pažadais apie didelę metinę grąžą – ji gali siekti net 10–50% ar daugiau. Tačiau kiekvienas investuotojas turėtų suprasti, jog tokie skaičiai dažnai yra optimistiniai ir nereprezentuoja realių rinkos sąlygų. Pagrindiniai veiksniai, kurie lemia pajamų dydį, yra objekto užimtumas, nuomos kainos ir išlaidos, susijusios su objekto išlaikymu.

Užimtumas priklauso nuo sezoniškumo, vietos populiarumo ir NT valdymo kokybės. Kitas svarbus aspektas yra vidutinė nuomos kaina. Turistų mokama suma už būstą priklauso nuo vietos ir objekto tipo.

Pagrindinė klaida – per didelis optimizmas. Jei projektų kūrėjai žada didesnes nei vidutines rinkos nuomos kainas ar užimtumą, būtina išsiaiškinti, kaip jie ketina tai pasiekti. Be stipraus prekės ženklo, unikalios objekto savybės ar kokybiško aptarnavimo, didesni pajamų lūkesčiai gali likti neįgyvendinti.

3. Išlaidų neįvertinimas

Išlaidos yra dar viena svarbi dedamoji, kurios investuotojai dažnai neįvertina. Komunalinės paslaugos, objekto priežiūros išlaidos, svečių pritraukimo kaštai gali stipriai sumažinti pelną. Būtent dėl šios priežasties būtina kruopščiai išanalizuoti visas sąnaudas, susijusias su NT objekto valdymu.

Kai kalbama apie turistinę nuomą, svarbu suprasti, kad išlaidos valdymui ir priežiūrai gali siekti net iki 50% gaunamų pajamų. Pavyzdžiui, 60 tūkst. dolerių vertės apartamentai Batumyje per metus uždirbtų apie 6 tūkst. dolerių, tačiau atėmus 30% rezervacijos platformų komisinius, 10% už tvarkymą, 10% už komunalinius mokesčius ir kitus išlaidas, grynasis pelnas gali nesiekti net 5% metinės grąžos.

Investuojant į aukščiausios klasės viešbučius ar prekės ženklais pažymėtus NT projektus, valdymo ir priežiūros sąnaudos taip pat didesnės, tačiau jos kompensuojamos didesniu užimtumu ir aukštesnėmis nuomos kainomis.

4. Patikimumo ir garantijų tikrinimas

Vienas iš svarbiausių aspektų NT investicijose – patikimumas ir garantijos, kurias teikia projekto kūrėjai. Kai kurios įmonės siūlo garantuotą nuomos grąžą, tačiau tai visada turi būti aiškiai įrašyta į sutartį. Būtina pasidomėti, ar siūloma grąža yra reali, ir ar yra galimybė pereiti prie kitos nuomos sistemos, jei rinkos sąlygos pasikeičia.

Be to, svarbu gerai išanalizuoti projekto vystytoją. Tarptautiniai NT ženklai, kurie veikia pasaulinėje rinkoje, dažniausiai pasirenka patikimus partnerius, todėl tokie kompleksai turi geresnę reputaciją ir mažiau rizikos.

5. Neteisingai pasirinkta valdymo kompanija

NT objekto valdymas yra dar vienas kritinis veiksnys, lemiantis galutinę investicijų sėkmę. Valdytojas turi turėti patirties su panašiais projektais ir išmanyti turistinės nuomos subtilybes. Jei pasirinkta valdymo įmonė neturi pakankamai patirties arba yra nauja rinkoje, tai gali lemti klaidas, kurios sumažins investicijų grąžą.

Pavyzdžiui, kai kuriose šalyse, tokiose kaip Tailandas, galima susidurti su teisiniais apribojimais – NT savininkai negali savarankiškai nuomoti savo būstų, jei jų kompleksas neturi specialios licencijos. Tai parodo, kaip svarbu iš anksto apsvarstyti visas teisines ir praktines detales, susijusias su investicijomis į NT.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali atnešti didelę grąžą, tačiau tik tuo atveju, jei investuotojas išvengia pagrindinių klaidų. Rinkos konkurencijos nepaisymas, nerealūs pajamų lūkesčiai, išlaidų neįvertinimas, nepakankamas projekto kūrėjo patikimumo ir valdymo kokybės patikrinimas gali lemti nuostolius. Todėl prieš priimant sprendimą investuoti, būtina atlikti išsamų rinkos tyrimą ir realistiškai įvertinti visus galimus rizikos veiksnius.