Ispanijos NT rinka 2024: regionai, kainos ir galimybės
Autorius: Realu.lt
Ispanija jau daugelį metų yra populiari užsienio investuotojų kryptis. Šilti orai, turtinga kultūra, patraukli gyvenimo kokybė ir palyginti žemesnės kainos nei daugelyje kitų Europos šalių daro šią šalį patrauklia tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek antrųjų namų ar investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) tikslams. Remiantis naujausiais duomenimis, Ispanijos NT rinka 2024 metais patyrė reikšmingą augimą, kuris ypač domina ir Lietuvos pirkėjus.
Nekilnojamojo turto rinka: augimo tendencijos
Statistika rodo, kad per pirmuosius devynis 2024 metų mėnesius Ispanijoje užregistruota daugiau nei 515 tūkstančių NT pirkimo-pardavimo sandorių. Tai net 9,55 % daugiau nei per tą patį laikotarpį 2023 metais. Įspūdingas augimas užfiksuotas trečiajame metų ketvirtyje (liepos–rugsėjo mėn.), kai sandorių skaičius siekė 165 608 – tai 16,4 % daugiau nei per tą patį laikotarpį praėjusiais metais.
Toks spartus augimas siejamas su keliais veiksniais. Pirma, Ispanijos centrinio banko vykdoma palankesnė pinigų politika padidino pirkėjų galimybes gauti paskolas. Antra, šalis išlieka patraukli užsienio investuotojams – nuo pirkėjų iš Europos Sąjungos iki tolimesnių regionų gyventojų, ieškančių stabilumo ir geros grąžos NT sektoriuje.
Populiariausi regionai ir jų ypatumai
Per pirmuosius devynis 2024 metų mėnesius NT pardavimai išaugo beveik visose Ispanijos autonominėse bendruomenėse. Išimtis buvo tik Navara (-5,31 %) ir Balearų salos (-0,93 %), kur buvo fiksuoti nedideli pardavimų nuosmukiai. Tačiau kai kuriuose regionuose augimo tempai buvo itin įspūdingi. Pavyzdžiui, Seutoje ir Melilijoje pardavimai išaugo 30,25 %, La Riochoje – 22,24 %, o Astūrijoje – 20,44 %.
Vis dėlto absoliutūs skaičiai rodo, kad populiariausi regionai išlieka Andalūzija, Valensijos bendruomenė ir Katalonija. Andalūzijoje per devynis mėnesius sudaryta daugiau nei 100 tūkstančių sandorių, Valensijoje – 83 424, o Katalonijoje – 77 650.
Šie regionai ypač patrauklūs dėl savo infrastruktūros, jūros artumo ir klimato. Andalūzija garsėja nuostabiais kurortais, tokiais kaip Malaga ir Marbelja, Valensija traukia miesto gyvenimo ir paplūdimių deriniu, o Katalonija su Barselona siūlo urbanistinį gyvenimo būdą kartu su prieiga prie Viduržemio jūros.
Nauji būstai prieš antrinį NT
Analizuojant sandorių tipus, pastebima, kad 2024 metais daugiausia parduota antrinių (jau naudotų) būstų. Šio NT tipo sandorių per devynis mėnesius užregistruota 472 621, o tai sudaro 10,45 % daugiau nei praėjusiais metais. Liepos–rugsėjo mėnesiais šis augimas dar labiau išaugo, pasiekdamas 17,62 %. Tuo tarpu naujų būstų pardavimai padidėjo tik 0,54 %, sudarydami 43 189 sandorius.
Šie skaičiai rodo, kad pirkėjai dažniau renkasi jau pastatytus ir iš karto naudojimui tinkamus būstus. Taip yra dėl platesnio pasiūlos spektro, dažniausiai patrauklesnių kainų bei galimybės iš karto naudotis būstu be ilgo laukimo ar papildomų statybos išlaidų.
Kodėl Ispanija – gera investicija Lietuvos pirkėjams?
Lietuviai vis dažniau ieško NT užsienyje dėl noro diversifikuoti investicijas, turėti antruosius namus šiltesnio klimato šalyje ar išnaudoti galimybes uždirbti iš nuomos. Ispanija čia išsiskiria dėl kelių priežasčių:
- Patrauklios kainos. Nors NT kainos pastaraisiais metais auga, jos vis dar išlieka patrauklios, lyginant su kitomis Europos šalimis, tokiomis kaip Italija ar Prancūzija.
- Nuomos rinka. Populiarūs turistiniai regionai, kaip Andalūzija ar Kanarų salos, suteikia galimybę iš NT uždirbti per trumpalaikę nuomą.
- Gyvenimo kokybė. Klimatas, Viduržemio jūros virtuvė ir gerai išvystyta infrastruktūra užtikrina, kad gyvenimas Ispanijoje būtų patogus tiek šeimoms, tiek pensininkams.
- Prieinamumas. Iš Lietuvos į populiariausius Ispanijos miestus, tokius kaip Barselona, Valensija ar Malaga, lengva patekti tiesioginiais skrydžiais.
Praktiniai patarimai, svarstantiems įsigyti NT Ispanijoje
Prieš įsigyjant NT Ispanijoje, svarbu įvertinti kelis aspektus:
- Teisiniai aspektai. Patartina samdyti specialistą - teisininką ar NT brokerį, kuris padės suprasti vietos teisės aktus ir užtikrins, kad sandoris būtų sklandus.
- Mokesčiai. Nepamirškite įvertinti papildomų išlaidų, tokių kaip NT pirkimo mokestis, notaro paslaugos ir kasmetiniai turto išlaikymo bei priežiūros mokesčiai.
- Rinkos tyrimai. Kiekvienas regionas turi savo ypatumus, tad svarbu aiškiai suprasti, kur ir kodėl norite investuoti.
- Finansavimas. Vietiniai bankai dažnai siūlo paskolas užsieniečiams, tačiau jų sąlygas verta iš anksto išanalizuoti ir palyginti.
Ispanija – investicija, verta dėmesio
NT rinka Ispanijoje demonstruoja stabilų augimą ir teigiamas tendencijas. Lietuvos pirkėjams tai – puiki galimybė investuoti į antrus namus ar NT projektus su gera grąža. Analizuodami rinką, regionus ir teisinius aspektus, lietuviai gali rasti sau tinkamą variantą ir džiaugtis ne tik pelningu sandoriu, bet ir galimybe mėgautis gyvenimu vienoje gražiausių pasaulio šalių.
