Ispanijos NT rinka ant bangos: ką prognozuoja ekspertai?
Autorius: Realu.lt
Ispanijos nekilnojamojo turto (NT) rinka pastaruoju metu išgyvena sparčią augimo fazę. Šis augimas paskatino „Caixa Bank“ analitikus peržiūrėti savo prognozes dėl būsto kainų kilimo ateinančiais metais. Pradiniai lūkesčiai buvo santūrūs, tačiau pirmosios 2024 m. pusės rezultatai parodė, kad kainų kilimas bus spartesnis nei manyta.
Pasak „Caixa Bank“ prognozių, 2024 m. būsto kainos Ispanijoje turėtų pakilti apie 5%. Tai gerokai daugiau, nei anksčiau prognozuoti 2,7%. Augimas tęsis ir 2025 m., kai NT kainos šalyje turėtų pakilti dar 2,8%. Palyginimui, ankstesnėse prognozėse buvo numatytas kuklesnis 2,5% kainų augimas.
Kas lemia kainų augimą?
Viena iš pagrindinių būsto kainų augimo priežasčių yra stiprus paklausos ir pasiūlos disbalansas. Ispanijos NT sektorius susiduria su įvairiais struktūriniais iššūkiais, kurie stabdo naujos statybos projektų įgyvendinimą. Pavyzdžiui, šalyje jaučiamas žemės trūkumas naujai statybai ir kvalifikuotos darbo jėgos stygius. Tai lėtina naujų projektų įgyvendinimą ir riboja būsto pasiūlą.
2024 m. Ispanijoje planuojama pateikti apie 115 tūkst. statybos leidimų, o 2025 m. – 125 tūkst. Šie skaičiai yra reikšmingi, tačiau jie nebus pakankami, kad patenkintų vis augantį būsto poreikį. „Caixa Bank“ analitikų teigimu, laikotarpiu nuo 2024 iki 2028 m. Ispanijoje bus sukurta apie 330 tūkst. naujų namų ūkių, kurių nemažą dalį sudarys užsienio piliečiai, imigruojantys į šalį. Toks demografinis augimas stiprina būsto paklausą, kuri ilgainiui taps vienu iš pagrindinių veiksnių, skatinančių NT kainų augimą.
Rekordinis kainų kilimas
Naujų būstų kainos Ispanijoje šiuo metu kyla sparčiausiu tempu per pastaruosius 17 metų. Šis kainų šuolis liudija apie rimtą pasiūlos ir paklausos neatitikimą. Dėl to, NT kainos kyla ne tik didžiuosiuose Ispanijos miestuose, tokiuose kaip Madridas ar Barselona, bet ir mažesniuose miestuose bei populiariuose turistiniuose regionuose, kaip antai Kosta del Sol.
Prognozės Lietuvos investuotojams
Lietuvos investuotojams, svarstantiems apie investicijas į Ispanijos NT, tokios prognozės atveria naujas galimybes. Ispanija ilgą laiką buvo viena patraukliausių Europos šalių užsienio NT pirkėjams dėl savo palankaus klimato, turizmo plėtros ir palyginti stabilios ekonomikos. Augant NT kainoms, investicijos į Ispanijos būstus gali būti pelningos, ypač jei investuojama į regionus, kuriuose kainų kilimas prognozuojamas ilgesniam laikui. Tačiau svarbu atsižvelgti į regioninius skirtumus bei NT rinkos ypatumus – kai kuriose vietovėse, pavyzdžiui, kurortiniuose regionuose, kainų svyravimai gali būti didesni nei sostinėje ar kituose ekonominiuose centruose.
