Ispanijos nuomos rinka: nuo Madrido iki Samoros – kur pigiausia ir brangiausia nuoma?
Autorius: Realu.lt
Ispanijos būsto rinka šiuo metu išgyvena reikšmingus pokyčius, kurie turi įtakos tiek vietiniams gyventojams, tiek užsienio nuomininkams. Kaip skelbia portalas „Idealista“, 2024 metų pabaigoje nuomos kainos šalyje išaugo 11,5% per metus ir šis pokytis tapo rekordinis. Vidutinė nuomos kaina pasiekė aukščiausią lygį Ispanijos istorijoje. Kvadratinio metro nuomos kaina pasiekė 13,5 euro – to dar nėra buvę šalies istorijoje.
Kainų augimas didžiuosiuose miestuose
Pagrindinėse Ispanijos sostinėse ir provincijų centruose nuomos kainos toliau kyla. Visuose didžiuosiuose miestuose, kaip Madridas, Barselona ir Ovjedas, nuoma tapo brangesnė. Didžiausias kainų augimas buvo užfiksuotas Aviloje, kur nuomos kainos padidėjo daugiau nei 18 procentų. Madridas, Gvadalachara ir Barselona taip pat patyrė didelį kainų šuolį, siekiantį daugiau nei 13 procentų. Populiarios vietos, kaip Palma ir Malaga, taip pat neatsiliko nuo šių tendencijų ir patyrė dvigubai aukštesnį nuomos kainų augimą nei prieš metus.
Mažesniuose miestuose ir provincijose kainų augimas buvo mažesnis, tačiau vis tiek pastebimas. Miestuose, kaip Samora ir Ciuidad Real, nuomos kaina išliko žemesnė, tačiau ir čia buvo matyti kainų kilimas, nors ir mažesniais tempais. Tai rodo, kad nuomos rinka Ispanijoje tampa vis brangesnė net ir tose vietose, kur anksčiau buvo galima rasti pigesnių variantų.
Regioniniai skirtumai
Būsto nuomos kainos Ispanijoje labai priklauso nuo geografinės vietos. Kainos, žinoma, kyla greičiausiai didžiuosiuose ir populiariuose miestuose, tokiuose kaip Madridas ir Barselona, tačiau mažesnėse provincijose ir autonominėse bendruomenėse nuomos kaina išlieka žemesnė. Vis dėlto mažesnėse provincijose kainų augimas taip pat pastebimas, nors ir mažesniu tempu. Tai ypač matoma provincijose, kuriose gyventojų skaičius yra didesnis ir kur vyksta intensyvesnė ekonominė veikla.
Pavyzdžiui, tokiose provincijose kaip Kaseresas ir Segovija nuomos kainos išaugo daugiau nei 20 procentų. Tuo tarpu provincijose, kaip Haanas ir Suiad Real, kainos vis dar yra mažesnės, tačiau pastebimi ir mažesni kainų pokyčiai.
Autonominės bendruomenės ir jų įtaka rinkai
Kiekviena Ispanijos autonominė bendruomenė turi savo specifiką, kuri veikia nuomos kainas. Didžiausias kainų augimas buvo pastebėtas Madrido ir Katalonijos bendruomenėse, kur nuomos kaina pasiekė aukščiausią lygį – 18,8 euro už kvadratinį metrą. Po jų seka Balearų salos ir Baskų kraštas, kur nuomos kainos taip pat yra aukštos, tačiau mažesnės nei sostinėse. Mažesnėse bendruomenėse, kaip Estremadura ir Kastilija-La Manča, nuomos kaina vis dar išlieka mažesnė, tačiau ir čia kainos per metus padidėjo nuo 6 iki 8 eurų už kvadratinį metrą.
Prognozės ir iššūkiai
Atsižvelgiant į nuomos kainų augimą, galima prognozuoti, kad Ispanijos būsto rinka ir toliau patirs iššūkius. Nors didžiuosiuose miestuose nuomos kainos išlieka aukštos, vis daugiau žmonių gali pasirinkti mažesnes ir pigesnes vietas, tačiau tai taip pat atneša papildomų iššūkių – mažesnėse vietovėse gali trūkti darbo vietų ir kitų nuolatiniam gyvenimui svarbių paslaugų.
Didėjanti nuomotojų ir investuotojų paklausa, ypač didžiuosiuose miestuose, kur nuomos kainos yra aukščiausios, gali lemti dar didesnį kainų augimą. Tai gali apsunkinti prieinamą būsto nuomą daugeliui žmonių, kurie nori gyventi šiuose miestuose, tačiau nesugeba susimokėti už nuomą.
