JAV NT rinkos kontrastai: vidutinis būstas neįperkamas, o prabangaus NT paklausa auga
Autorius: Realu.lt
JAV nekilnojamojo turto (NT) rinka 2024 metais kupina dinamikos. Užsienio pirkėjų sandoriai krito iki žemiausio lygio nuo 2009 metų, būsto kainos šovė į viršų kaip niekad anksčiau, o palūkanų normos tapo tikru iššūkiu pirkėjams. Nors bendra NT rinka JAV susiduria su išbandymais, prabangių būstų segmentas išgyvena savitą renesansą. Būstai, kurių vertė viršija 1 milijoną dolerių, tampa tikru NT rinkos perliuku. Šiandien tai vienintelė kategorija, kurios pardavimai 2024 m. birželį augo. Tai rodo, kad prabangus NT segmentas ne tik atlaiko rinkos spaudimą, bet ir spindi augimo potencialu.
Dėl augančių žemės, darbo jėgos ir medžiagų kainų JAV beveik nebėra statomi būstai, kurių kaina būtų mažesnė nei 400 tūkst. dolerių. Pirkėjai nebegali sau leisti tokių pirkinių, nes jų pajamos vos spėja su infliacija. Nors kai kurie iš to pelnosi, kiti vos suduria galą su galu.
JAV NT rinkos kontrastai: vidutinis būstas neįperkamas, o prabangaus NT paklausa auga
Autorius: Realu.lt
JAV nekilnojamojo turto (NT) rinka 2024 metais kupina dinamikos. Užsienio pirkėjų sandoriai krito iki žemiausio lygio nuo 2009 metų, būsto kainos šovė į viršų kaip niekad anksčiau, o palūkanų normos tapo tikru iššūkiu pirkėjams. Nors bendra NT rinka JAV susiduria su išbandymais, prabangių būstų segmentas išgyvena savitą renesansą. Būstai, kurių vertė viršija 1 milijoną dolerių, tampa tikru NT rinkos perliuku. Šiandien tai vienintelė kategorija, kurios pardavimai 2024 m. birželį augo. Tai rodo, kad prabangus NT segmentas ne tik atlaiko rinkos spaudimą, bet ir spindi augimo potencialu.
Dėl augančių žemės, darbo jėgos ir medžiagų kainų JAV beveik nebėra statomi būstai, kurių kaina būtų mažesnė nei 400 tūkst. dolerių. Pirkėjai nebegali sau leisti tokių pirkinių, nes jų pajamos vos spėja su infliacija. Nors kai kurie iš to pelnosi, kiti vos suduria galą su galu.
Įprastai, didėjant palūkanų normoms, pirmieji nukenčia prabangūs būstai. Tačiau šiandien JAV matome kitokį vaizdą: prabangaus NT rinkos žvaigždė kyla vis aukščiau. Daugelis šių būstų įsigyjami ne su banko pagalba, o už grynus pinigus. Per pastaruosius dvejus metus net 39% JAV būstų buvo nupirkti būtent taip.
Pagal Redfin duomenis, 2024 m. pirmojo ketvirčio pabaigoje net 45% prabangių būstų pirkėjų JAV naudojo savo lėšas, kas yra didžiausias rodiklis per pastarąjį dešimtmetį. Pagrindiniai finansavimo šaltiniai – akcijų portfeliai, ilgalaikių komercinių NT aktyvų pardavimas ir paveldėtas turtas.
JAV NT rinka šiuo metu yra susiskaldžiusi: vienoje pusėje brangstantis ir mažiau prieinamas būstas vidutiniams pirkėjams, kitoje – klestintis prabangos segmentas. Tokios tendencijos kelia iššūkius NT rinkos dalyviams ir skatina ieškoti naujų būdų prisitaikyti prie besikeičiančių sąlygų. Nepaisant šių pokyčių, prabangos segmentas išlieka viena stipriausių ir pelningiausių rinkos dalių, suteikianti optimizmo tiek vietiniams, tiek tarptautiniams investuotojams. Nors daugelis kovoja su finansiniais iššūkiais, prabangių būstų rinka klesti, įnešdama optimizmo ir vilties į NT rinką. Tad, kas žino, galbūt ateitis atneš dar daugiau netikėtumų ir galimybių tiems, kurie ryžtingai žvelgia į priekį.
