Londono būsto savininkai vis dažniau parduoda savo turtą: kas slypi už šio sprendimo?
Autorius: Realu.lt
Londono nekilnojamojo turto rinka susiduria su netikėtu pokyčiu – vis daugiau būstų, kurie anksčiau buvo nuomojami, dabar yra parduodami. Pastaruoju metu net 29% visų parduodamų objektų britų sostinėje buvo skirti nuomai, nors dar prieš kelerius metus šis rodiklis siekė vos 14%. Tokie duomenys rodo ryškią tendenciją, kuri kelia klausimą: kodėl Londono nuomotojai staiga nusprendė atsisakyti savo nuomojamo turto?
Politiniai ir ekonominiai veiksniai
Pagrindinė priežastis, dėl kurios nuomotojai skuba parduoti savo turtą, yra būsimų mokesčių pokyčių baimė. Naujasis Jungtinės Karalystės vyriausybės kabinetas svarsto padidinti kapitalo prieaugio mokestį, kuris taikomas parduodant nekilnojamąjį turtą. Šiuo metu nuomojamo turto pardavimo metu nuomotojai privalo mokėti kapitalo prieaugio mokestį, kurio dydis priklauso nuo jų pajamų lygio: 18% bazinių pajamų mokesčio mokėtojams ir 28% tiems, kurie patenka į aukštesnio tarifo kategoriją. Jei mokesčiai padidėtų, nuomotojai susidurtų su dar didesniais finansiniais įsipareigojimais, o tai verčia juos veikti iš anksto.
Londono būsto savininkai vis dažniau parduoda savo turtą: kas slypi už šio sprendimo?
Autorius: Realu.lt
Londono nekilnojamojo turto rinka susiduria su netikėtu pokyčiu – vis daugiau būstų, kurie anksčiau buvo nuomojami, dabar yra parduodami. Pastaruoju metu net 29% visų parduodamų objektų britų sostinėje buvo skirti nuomai, nors dar prieš kelerius metus šis rodiklis siekė vos 14%. Tokie duomenys rodo ryškią tendenciją, kuri kelia klausimą: kodėl Londono nuomotojai staiga nusprendė atsisakyti savo nuomojamo turto?
Politiniai ir ekonominiai veiksniai
Pagrindinė priežastis, dėl kurios nuomotojai skuba parduoti savo turtą, yra būsimų mokesčių pokyčių baimė. Naujasis Jungtinės Karalystės vyriausybės kabinetas svarsto padidinti kapitalo prieaugio mokestį, kuris taikomas parduodant nekilnojamąjį turtą. Šiuo metu nuomojamo turto pardavimo metu nuomotojai privalo mokėti kapitalo prieaugio mokestį, kurio dydis priklauso nuo jų pajamų lygio: 18% bazinių pajamų mokesčio mokėtojams ir 28% tiems, kurie patenka į aukštesnio tarifo kategoriją. Jei mokesčiai padidėtų, nuomotojai susidurtų su dar didesniais finansiniais įsipareigojimais, o tai verčia juos veikti iš anksto.
Be to, Londono būsto rinka per pastaruosius metus susidūrė su kitais ekonominiais iššūkiais. Palūkanų normų augimas, infliacijos didėjimas ir sumažėjusios galimybės pasinaudoti anksčiau taikytomis mokesčių lengvatomis sumažino nuomos verslo pelningumą. Dėl to kai kurie savininkai vertina, kad parduoti turtą dabar gali būti ekonomiškai naudingiau nei toliau jį laikyti ir nuomoti.
Nuomos rinkos perspektyvos: mažėjanti pasiūla, didėjanti paklausa
Nepaisant augančio būsto pardavimo, Londono nekilnojamojo turto rinka nesusiduria su masine nuomotojų evakuacija. Tačiau kai kurie rodikliai rodo pokyčius nuomos sektoriuje. Mažėjantis nuomojamų būstų skaičius gali lemti nuomos kainų kilimą, nes pasiūlos trūkumas visada skatina paklausą. Šiuo metu būsto kainos išlieka stabilios, tačiau mažėjanti pasiūla ir didėjanti paklausa ilgainiui gali prisidėti prie nuomos kainų augimo.
Londono nekilnojamojo turto rinka visada buvo patraukli tiek vietiniams, tiek tarptautiniams investuotojams. Todėl net ir dabartinėje situacijoje, kai kai kurie savininkai nusprendžia parduoti savo nuomojamą turtą, ilgalaikė rinkos perspektyva išlieka optimistinė. Trūkstant pasiūlos, tikėtina, kad nuomos kainos augs, o tai gali pritraukti naujus investuotojus.
