Monako NT burbulas: prabangos ir aukštų kainų oazė
Autorius: Realu.lt
2023-ieji metai Monako elitiniam nekilnojamajam turtui tapo rekordiniais – kainos čia viršijo visus lūkesčius ir aplenkė net tokius didmiesčius kaip Honkongas ar Londonas. Pagal Savills ataskaitą, vidutinė kvadratinio metro kaina Monake pasiekė 51 418 eurus, įtvirtindama šią miniatiūrinę valstybę brangiausių pasaulio nekilnojamojo turto rinkų viršūnėje.
Nors kainų augimas per metus buvo gana kuklus – vos 0,9 proc., net ir toks menkas šuolis pabrėžia Monako, kaip itin geidžiamos ir prestižinės gyvenamosios vietos, patrauklumą. Palyginimui, Honkonge kvadratinis metras kainuoja 39 100 eurų, Niujorke – 25 300 eurų, Londone – 18 900 eurų, o Dubajuje – 8 400 eurų.
Sandorių skaičius 2023 m. Monake sumažėjo beveik penktadaliu, palyginti su ankstesniais metais, tačiau bendra pardavimų vertė smuko mažiau. Tai rodo, kad nors sandorių buvo mažiau, jie buvo stambesni ir brangesni.
Didėjantį prabangių apartamentų poreikį lėmė keli veiksniai. Pirma, pandemijos sukeltas noras turėti daugiau erdvės ir privatumo paskatino susidomėjimą erdvesniais būstais Monake. Antra, paklausą didino ir griežtesni reikalavimai leidimui gyventi Monake gauti, įpareigojantys įsigyti nekilnojamąjį turtą, atitinkantį šeimos dydį.
Reaguodami į šias tendencijas, nekilnojamojo turto vystytojai siūlo daugiau erdvių apartamentų. 2023 m. daugiau nei 60% naujos statybos butų ir 22% perparduodamų butų visoje kunigaikštystėje sudarė būstai su trimis ir daugiau miegamųjų.
„Perparduodamų butų skaičius Monake grįžo į priešpandeminį lygį, o šį atsigavimą iš esmės lėmė didesnių butų pardavimų augimas“, – teigia Savills pasaulinių tyrimų vicedirektorė Kelsey Sellers.
Kalbant apie prestižiškiausius rajonus, Monako karalius ir toliau išlieka Monte Karlas ir La Rousse, kartu sudarantys daugiau nei 40% visos kunigaikštystės gyvenamosios erdvės. 2023 m. šiuose rajonuose sudaryta daugiau nei 60% perpardavimo sandorių.
Rekordinės kainos pernai pasiektos penkiuose iš septynių Monako rajonų. Jardin Exotique ir La Condamine kainų augimas buvo pats didžiausias – atitinkamai 19% ir 22%. Brangiausiu rajonu išlieka Larvotto, kur kvadratinio metro kaina siekia aukščiausias viršūnes.
Siekdami patenkinti didžiulį nekilnojamojo turto poreikį Monake, vystytojai aktyviai įgyvendina įvairius statybos projektus. Šiais metais tikimasi atidaryti du didelius kompleksus – Mareterra ir Bay House Monaco, kurie į Monako rinką atneš 166 naujus butus ir 15 vilų.
Monako nekilnojamojo turto rinka – tai tarsi atskiras pasaulis, kuriame prabanga, prestižas ir aukštos kainos yra neatsiejama kasdienybės dalis. Nepaisant augančių kainų ir griežtesnių reikalavimų, Monako patrauklumas neblėsta, o tai rodo, kad ši unikali kunigaikštystė ir toliau išliks geidžiamiausia vieta turtingiems ir įtakingiems žmonėms iš viso pasaulio.
Parengta pagal užsienio žiniasklaidą
