Naujų būstų rinkoje – vasarinis atokvėpis
Autorius: Inreal
2025 metų birželį Vilniuje „Inreal“ fiksavo 371 suminius pardavimus (392 nauji susitarimai, 21 grąžinimai) – trečdaliu mažiau nei prieš mėnesį (546, 572, 26), tačiau daugiau nei dvigubai daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (176, 200, 24). Iš viso 2025 metų antrą ketvirtį sutarta dėl 1338 būstų pardavimo – 18 proc. mažiau nei pirmą ketvirtį (1640), bet daugiau nei du kartus daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (586). „Tikėtina, kad rinkos aktyvumas artimiausiu laikotarpiu ir toliau išliks gerokai aukštesnis nei 2024-aisiais, tačiau svyravimai gali būti ryškesni tiek dėl naujų objektų pristatymo rinkai, tiek dėl sezoniškumo“, – teigia „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Birželio mėnesį į stebėjimus įtraukti 402 nauji būstai Vilniuje – penktadaliu mažiau nei gegužę (532), bet beveik dvigubai daugiau nei pernai birželį (211). Iš viso 2025 metų antrą ketvirtį į stebėjimus įtraukti 1859 plėtotojų rinkai pasiūlyti būstai – 14 proc. daugiau nei pirmą ketvirtį (1627) ir dviem trečdaliais daugiau nei pernai tuo pačiu metu (1104). Sostinės vystytojų aktyvumas padidino pirminės rinkos pasiūlą iki 5758 būstų, iš kurių 1004 – jau rezervuoti, o iš laisvų – 4461 butai bei apartamentai ir 293 kotedžai. „Šiuo metu stebimas pasiūlos papildymo tempas atitinka 2020 – 2021 metų sandūrą, kuomet rinkai, atitinkamai, buvo pasiūlyta po 1825 ir 1747 būstus per ketvirtį, todėl tolesnis pasiūlos augimo tempas gali kiek sulėtėti ir, priklausomai nuo pirkėjų aktyvumo, būsto kiekis pasiūloje gali mažėti“, – sako T.S. Kvainickas.
Vilniaus pirminėje būsto rinkoje toliau stebimas nuosaikus kainų augimas. Per mėnesį padidintos 364 būstų kainos, 55 – sumažintos. Šiuo metu ekonominės klasės būsto kainos sostinėje siekia apie 3084 Eur/kv.m (+1 %), vidutinės klasės – 4094 Eur/kv.m (+1 %), prestižinės klasės – 7452 Eur/kv.m (be pokyčių), loftų – 3379 Eur/kv.m (-2 %), kotedžų – 2287 Eur/kv.m (+1 %).
Vilniaus rinkos balanso rodiklio pokyčiai – nežymūs. Birželio pabaigoje jo reikšmė siekė 1,03, t.y. Vilniaus pirminę būsto rinką galima laikyti subalansuota.
2025 metų birželį „Inreal“ Kaune fiksavo 72 suminius pardavimus (73 nauji susitarimai, 1 grąžinimas). Aktyvumo dinamika panaši į Vilniaus – trečdaliu mažiau parduota nei gegužę (109, 111, 2), bet beveik dvigubai daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (42, 45, 3). Antro ketvirčio rezultatai – tokie pat kaip pirmojo (269) ir apie tris kartus didesni nei 2024-ųjų birželį (94).
Per mėnesį į rinkos stebėjimus Kaune įtrauktas 101 naujas būstas – trečdaliu mažiau nei gegužę (148) ir beveik dvigubai mažiau nei pernai birželį (186). Antro ketvirčio nauja pasiūla (318) buvo ketvirtadaliu didesnė nei pirmojo (252) ir apie pusantro karto didesnė nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (201). Per mėnesį pasiūlos kiekis neženkliai padidėjo nuo 1322 iki 1351, tačiau tik 670 būstų yra pažymėti kaip laisvi, iš jų – 67 kotedžai.
Kainų pokyčiai Kaune buvo dar nuosaikesni nei Vilniuje – 21 būsto kaina padidinta, 6 – sumažinta. Šiuo metu ekonominės klasės būsto kainos siekia apie 2230 Eur/kv.m (+1 %), vidutinės – 3509 Eur/kv.m (+1%), prestižinės –3997 Eur/kv.m (be pokyčių), loftų – 2147 Eur/kv.m (+1%), kotedžų – 1907 Eur/kv.m (+1%). Ekonominės klasės segmente didelę įtaką kainoms turi rezervuoti ekonominės būstai. Jų neįskaitant, vidutinė kaina siektų apie 2691 Eur/kv.m.
Kauno rinkos balanso rodiklio reikšmė per mėnesį pagerėjo nuo 1,30 iki 1,26. Atmetus rezervuotą pasiūlą pirminė rinka yra laikytina subalansuota ir netgi artima pardavėjo rinkai.
2025 metų birželio mėnesį „Inreal“ Klaipėdoje fiksavo 17 suminių pardavimų (17 naujų susitarimų, grąžinimai nefiksuoti). Priešingai nei Vilniuje ar Kaune, rinkos aktyvumas uostamiestyje lyginant su geguže išaugo dvigubai (8, 8, 0), o lyginant su 2024-ųjų birželiu – didėjo daugiau nei tris kartus (5, 6, 1). Kita vertus, Klaipėdos rinka dėl savo dydžio bei demografinių pokyčių pasižymi gana ryškiais ir dažnais santykiniais rinkos svyravimais, todėl pavienių mėnesių rinkos aktyvumo padidėjimai nėra itin reikšmingi. Iš viso antrą ketvirtį fiksuoti 42 suminiai pardavimai - du kartus mažiau nei pirmą ketvirtį (81), bet keturis kartus daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (11).
Į stebėjimus įtraukti 56 nauji būstai, kas padidino Klaipėdoje pirminės rinkos pasiūlą iki 691 būsto, iš kurių – 423 laisvi, iš jų – 28 kotedžai. Iš viso antrą ketvirtį pirkėjams pristatyti 128 nauji būstai – 15 proc. mažiau nei pirmąjį (151), bet dešimt kartų daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (12). Kaip ir pardavimuose, tokie ryškūs svyravimai yra nulemti rinkos dydžio.
Birželio mėnesį Klaipėdos pirminėje rinkoje fiksuota 11 kainų didinimo atvejų, 1 būsto kaina sumažinta. Ekonominės klasės būsto kainos siekia apie 1949 Eur/kv.m (+1%), vidutinės – 2728 Eur/kv.m (+2%), prestižinės – 7935 Eur/kv.m (be pokyčių), kotedžų – 1820 Eur/kv.m (be pokyčių). Neįskaitant rezervuotų kotedžų, jų vidutinė kaina siektų apie 2631 Eur/kv.m.
Nauja pasiūla padidino Klaipėdos rinkos balanso reikšmę iki 2,18 (ją taip pat šiek tiek iškelia rezervuoti būstai). Šiuo metu pirkėjai uostamiestyje turi kiek daugiau galių nei pardavėjai, tačiau istoriškai ryškesni pasiūlos padidėjimai lemia pasyvesnius vystymo periodus, ir rinkos balansas palaipsniui normalizuojasi.
