Nekilnojamojo turto krizė Vokietijoje: kas slypi už staigaus statybų leidimų sumažėjimo?
Autorius: Realu.lt
Gegužės mėnesį Vokietijoje išduotų statybos leidimų skaičius sumažėjo 24% palyginus su praėjusiais metais. Šis sumažėjimas sukėlė daug diskusijų tarp nekilnojamojo turto ekspertų, kurie netgi vadina situaciją „rimčiausia krize per pastaruosius dešimtmečius“. Iš viso gegužę buvo išduota 17,8 tūkstančio leidimų, o tai yra 17% mažiau nei balandį ir 44% mažiau nei gegužę 2022 metais.
Situaciją apsunkina ir didžiausių šalyje nuomotojų prognozės. „Vonovia“ generalinis direktorius Rolfas Buchas teigė, kad ateityje laukiama vis daugiau nekilnojamojo turto bendrovių bankrotų. Šios niūrios prognozės kelia nerimą tiek rinkos dalyviams, tiek investuotojams.
Nekilnojamojo turto krizė Vokietijoje: kas slypi už staigaus statybų leidimų sumažėjimo?
Autorius: Realu.lt
Gegužės mėnesį Vokietijoje išduotų statybos leidimų skaičius sumažėjo 24% palyginus su praėjusiais metais. Šis sumažėjimas sukėlė daug diskusijų tarp nekilnojamojo turto ekspertų, kurie netgi vadina situaciją „rimčiausia krize per pastaruosius dešimtmečius“. Iš viso gegužę buvo išduota 17,8 tūkstančio leidimų, o tai yra 17% mažiau nei balandį ir 44% mažiau nei gegužę 2022 metais.
Situaciją apsunkina ir didžiausių šalyje nuomotojų prognozės. „Vonovia“ generalinis direktorius Rolfas Buchas teigė, kad ateityje laukiama vis daugiau nekilnojamojo turto bendrovių bankrotų. Šios niūrios prognozės kelia nerimą tiek rinkos dalyviams, tiek investuotojams.
Per daugelį metų žemos palūkanų normos ir stipri ekonomika palaikė nekilnojamojo turto sektoriaus bumą Vokietijoje. Tačiau šis procesas baigėsi 2022 metais, kai aukšta infliacija privertė Europos centrinį banką greitai padidinti skolinimosi kainą. Dėl šių pokyčių nekilnojamojo turto finansavimas išseko, sandoriai buvo nutraukti, projektai sustojo, o kai kurie dideli statytojai netgi bankrutavo.
Tokios aplinkybės stipriai paveikė Vokietijos nekilnojamojo turto rinką. Statybos bendrovėms, kurios susiduria su aukštomis palūkanų normomis ir mažėjančiomis kainomis, tapo nuostolinga tęsti savo projektus. Tai lėmė didelį statybos leidimų skaičiaus sumažėjimą. Nepaisant to, sumažėjęs naujų statybų skaičius padidino susidomėjimą jau pastatytais objektais, o tai savo ruožtu didino nuomos ir pirkimo kainas.
Dėl to, nors situacija iš tiesų yra įtempta, paprastiems savininkams ar potencialiems pirkėjams ji turi ir tam tikrų privalumų. Padidėjusi nuomos ir pirkimo kainų augimo tendencija gali būti patraukli investuotojams, ieškantiems didesnės grąžos iš nuomos pajamų. Tačiau, tai taip pat reiškia didesnes išlaidas tiems, kurie nori įsigyti nekilnojamąjį turtą ar nuomoti gyvenamąjį būstą.
Nekilnojamojo turto rinkos permainos Vokietijoje yra kompleksinės ir daugialypės. Viena vertus, didelės palūkanų normos stabdo naujų projektų vystymą ir mažina statybų aktyvumą, kita vertus, tai padidina jau pastatytų objektų vertę ir nuomos kainas. Tai sukuria tam tikrą disbalansą rinkoje, kuris turi įtakos tiek statytojams, tiek nuomotojams, tiek pirkėjams.
Šioje sudėtingoje aplinkoje nekilnojamojo turto rinkos dalyviai turi atidžiai stebėti ekonominius rodiklius ir prisitaikyti prie besikeičiančių sąlygų. Investuotojams gali tekti ieškoti naujų strategijų, kad galėtų išlikti pelningi, o statytojai gali būti priversti mažinti savo veiklos apimtis arba persiorientuoti į kitus rinkos segmentus.
Nors dabartinė situacija nekilnojamojo turto rinkoje Vokietijoje yra sudėtinga, ji taip pat atveria naujas galimybes tiems, kurie geba prisitaikyti prie naujų sąlygų. Rinkos dalyviai turi būti lankstūs ir pasirengę keisti savo veiklos modelius, kad galėtų išnaudoti atsirandančias galimybes ir išvengti nuostolių.
