Niujorko būsto krizė: vos 1,4 proc. laisvo būsto ir didėjanti įtampa
Autorius: Realu.lt
Niujorko valdžia praneša, kad 2023 m. laisvo nuomojamo būsto dalis nukrito iki 1,4 proc. Tai žemiausias laisvo būsto lygis nuo 1968 m. ir jis aiškiai parodo, kiek smarkiai būsto statyba atsilieka nuo nuomininkų poreikių.
Ekspertai teigia, kad „sveikas“ laisvo būsto lygis yra 5-8 proc. Didesnis rodiklis paprastai reiškia, kad žmonėms lengviau rasti butą, o nekilnojamojo turto savininkams tenka konkuruoti dėl nuomininkų, o tai, savo ruožtu, stabdo nuomos kainų kilimą. Tačiau šiuo metu situacija yra visiškai priešinga.
Statistiniai duomenys rodo, kad Niujorko būsto krizė tik gilėja, ypač ekonomikai atsigaunant po COVID-19 pandemijos. 2021 m., kai buvo atliktas paskutinis tyrimas, laisvo būsto lygis Niujorke siekė 4,5 proc. Vietos valdžia rodiklį, mažesnį nei 5 proc., laiko „nepaprastąja būsto situacija“.
Aukštos būsto kainos verčia šeimas ir darbininkų klasės atstovus palikti miestą, o tai kelia grėsmę ekonomikai. Būsto ekspertai apskaičiavo, kad miestui reikia pastatyti šimtus tūkstančių būstų. Tačiau iki šiol nei miestas, nei valstija nesiėmė pakankamai veiksmų, kad pagreitintų būsto statybą.
Praėjusiais metais valstijos įstatymų leidėjams nepavyko priimti kelių svarbių pasiūlymų dėl būsto, įskaitant gubernatorės Kathy Hochul pasiūlymą pagreitinti priemiesčių plėtrą. Šiais metais mažiau ambicingos priemonės, panašu, įstrigo, nes nekilnojamojo turto pramonė, profsąjungos ir nuomininkų teisių gynėjai negali susitarti dėl mokesčių lengvatų naujoms statyboms ir nuomininkams.
Būsto krizė labiausiai paveikė mažiausias pajamas gaunančius Niujorko gyventojus. Laisvų butų, kurių nuoma yra mažesnė nei 1650 JAV dolerių per mėnesį (atitinka vidutinį rodiklį mieste), dalis sudarė mažiau nei 1 proc. Tyrimas parodė, kad tipiška Niujorko šeima, kurios metinės pajamos siekia apie 70 000 JAV dolerių, daugiau nei pusę šios sumos išleidžia nuomai.
Tačiau kelia nuostabą tai, kad krizė dabar palietė ir brangesnius butus. Apklausa parodė, kad 2023 m. buvo išnuomota mažiau nei 4 proc. butų, kurių nuoma viršija 2400 JAV dolerių, o tai yra mažiau nei pusė 2021 m. ir 2017 m. rodiklio.
Atsižvelgiant į tai, kad Niujorko būsto trūkumas yra didžiulis, o greitai padidinti statybų apimčių nėra perspektyvų, visus turimus objektus artimiausiu metu tikrai išgraibstys nuomininkai. Todėl investuotojai gali tikėtis stabilios grąžos iš nuomos.
Parengta pagal užsienio žiniasklaidą
