NT rinkos situacija JAV: užsieniečių įtaka ir iššūkiai
Autorius: Realu.lt
JAV nekilnojamojo turto (NT) rinka yra viena didžiausių ir dinamiškiausių pasaulyje, o užsienio investuotojai ilgą laiką buvo svarbūs šios rinkos dalyviai. Tačiau pastarųjų metų statistika rodo ženklų jų dalyvavimo sumažėjimą. Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) ataskaita, laikotarpiu nuo 2023 m. balandžio iki 2024 m. kovo užsieniečiai JAV įsigijo NT už 42 milijardus dolerių, tai yra 21,2% mažiau nei ankstesniais metais. Toks drastiškas kritimas atspindi globalias tendencijas, stiprėjančio dolerio įtaką ir išaugusias būsto kainas JAV.
Užsieniečių pirkimai JAV NT rinkoje
Per minėtą laikotarpį užsienio piliečiai įsigijo 54 300 NT objektų, o tai yra 36% mažiau nei per ankstesnius metus. Tai pats mažiausias rodiklis nuo 2009 metų, kai pradėta rinkti statistika apie užsienio pirkimus JAV NT rinkoje. Įdomu tai, kad iš viso užsieniečių NT pirkimai sudarė tik 2% visų antrinės rinkos būsto pardavimų JAV. Tai gali atrodyti kaip nereikšmingas procentas, tačiau, turint omenyje, kad bendras antrinės rinkos būsto sandorių skaičius sudaro apie 2,1 trilijoną dolerių per metus, šie pirkimai vis tiek reiškia dideles sumas ir reikšmingą įtaką tam tikriems regionams.
NT rinkos situacija JAV: užsieniečių įtaka ir iššūkiai
Autorius: Realu.lt
JAV nekilnojamojo turto (NT) rinka yra viena didžiausių ir dinamiškiausių pasaulyje, o užsienio investuotojai ilgą laiką buvo svarbūs šios rinkos dalyviai. Tačiau pastarųjų metų statistika rodo ženklų jų dalyvavimo sumažėjimą. Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) ataskaita, laikotarpiu nuo 2023 m. balandžio iki 2024 m. kovo užsieniečiai JAV įsigijo NT už 42 milijardus dolerių, tai yra 21,2% mažiau nei ankstesniais metais. Toks drastiškas kritimas atspindi globalias tendencijas, stiprėjančio dolerio įtaką ir išaugusias būsto kainas JAV.
Užsieniečių pirkimai JAV NT rinkoje
Per minėtą laikotarpį užsienio piliečiai įsigijo 54 300 NT objektų, o tai yra 36% mažiau nei per ankstesnius metus. Tai pats mažiausias rodiklis nuo 2009 metų, kai pradėta rinkti statistika apie užsienio pirkimus JAV NT rinkoje. Įdomu tai, kad iš viso užsieniečių NT pirkimai sudarė tik 2% visų antrinės rinkos būsto pardavimų JAV. Tai gali atrodyti kaip nereikšmingas procentas, tačiau, turint omenyje, kad bendras antrinės rinkos būsto sandorių skaičius sudaro apie 2,1 trilijoną dolerių per metus, šie pirkimai vis tiek reiškia dideles sumas ir reikšmingą įtaką tam tikriems regionams.
Kodėl mažėja užsieniečių susidomėjimas?
Viena pagrindinių užsieniečių NT pirkimų sumažėjimo priežasčių yra stiprėjantis doleris. Kai JAV dolerio kursas kyla, būstas JAV užsienio pirkėjams tampa brangesnis. NAR ekonomistai pažymi, kad pastaraisiais metais dolerio stiprumas lėmė didesnes kainas užsienio investuotojams, todėl jų susidomėjimas mažėja. Kita priežastis – mažas būsto pasiūlos lygis, su kuriuo susiduria tiek JAV gyventojai, tiek užsienio pirkėjai.
Be to, išaugusi NT kaina JAV taip pat tampa kliūtimi. Vidutinė būsto kaina šalyje siekia beveik 400 000 dolerių, o užsienio pirkėjai vidutiniškai moka net 780 300 dolerių už NT objektą. Tai aukščiausia užfiksuota kaina užsienio pirkėjams, ir tai tik patvirtina tendenciją, kad NT kainos JAV auga.
Kur ir kas perka?
Nors bendra pirkimų sumažėjimo tendencija yra akivaizdi, tam tikri regionai išlieka ypač populiarūs tarp užsienio pirkėjų. Florida jau šešioliktus metus iš eilės išlieka populiariausia valstija tarp užsieniečių – čia įvykdoma apie 20% visų sandorių. Teksasas, Kalifornija ir Arizona taip pat yra tarp labiausiai geidžiamų valstijų.
Tarp aktyviausių užsienio pirkėjų pirmauja Kanados piliečiai, kurių sandoriai sudarė 13% visų užsienio pirkimų. Kinijos, Meksikos ir Indijos piliečiai taip pat yra reikšmingi rinkos dalyviai. Ypatingai išsiskiria kinų pirkėjai, kurie per nurodytą laikotarpį įsigijo NT už 7,5 milijardo dolerių. Pastebima tendencija, kad 18% užsienio pirkėjų perka NT, kurio vertė viršija 1 milijoną dolerių, kas rodo aukštos klasės būstų paklausą.
