Nuo lapkričio – nauji apribojimai soduose: ar spėsite prisitaikyti?
Autorius: Realu.lt
Sodų bendrijos Lietuvoje – ne tik poilsio oazė, bet ir vis dažniau pasirenkama gyvenamoji vieta. Pastaraisiais metais soduose daugėjo gyvenamųjų namų, tačiau nuo 2024 m. lapkričio 1 d. sodų bendrijose įsigalios svarbūs teisės aktų pakeitimai, kurie turės įtakos tiek naujai statomiems, tiek rekonstruojamiems pastatams. Kas keičiasi ir ką turėtų žinoti kiekvienas sodų sklypo savininkas?
Nauji apribojimai sodų namų statybai
Iki šiol sodų sklypuose buvo galima statyti įvairaus dydžio sodo namus be sudėtingesnių planavimo dokumentų, tačiau nuo 2024 m. lapkričio 1 d. keičiasi leidžiamų statybų sąlygos. Naujai statomų sodo namų didžiausias plotas bus ribojamas iki 50 kv. metrų, o aukštis nebegalės viršyti 5 metrų. Taip pat, tokie pastatai taps II grupės nesudėtingais statiniais. Šis pokytis reiškia, kad sodų bendrijose statomi sodo namai prilygs sudėtingesniems statiniams, todėl reikės atitikti griežtesnius reikalavimus.
Reikėtų atkreipti dėmesį, kad iki šiol galiojusi tvarka leido statyti didesnius sodo namus, kurių plotas siekė iki 80 kv. metrų, o aukštis galėjo būti net 8,5 metro. Tie, kurie jau pradėjo statybas arba planuoja jas pradėti iki 2024 m. lapkričio, vis dar gali pasinaudoti senąja tvarka, bet svarbu užregistruoti pastato baigtumą iki naujųjų reglamentų įsigaliojimo.
Kur reikės statybos leidimų?
Svarbu pabrėžti, kad nuo 2024 m. lapkričio 1 d. statybos leidimai bus privalomi tam tikrose vietovėse. Pavyzdžiui, miestuose, gamtos paveldo objektų ar saugomose teritorijose, tokiose kaip „Natura 2000“ zonos, taip pat kultūros paveldo vietovėse, norint statyti ar rekonstruoti sodo namą, reikės gauti statybos leidimą. Šios teritorijos turi ypatingą reikšmę, todėl jų apsauga ir statybų kontrolė bus griežčiau reguliuojama.
Be to, šiuo metu galiojantis reglamentavimas reikalauja statybos leidimo gyvenamosios paskirties pastatams sodų bendrijose, ši nuostata galios ir po 2024 m. lapkričio. Tai reiškia, kad planuojant statyti bet kokio dydžio gyvenamąjį namą, leidimas bus būtinas.
Ką daryti tiems, kurie jau pradėjo statybas?
Tie sodų bendrijų savininkai, kurie jau pradėjo arba pradės statyti sodo namą iki 2024 m. lapkričio 1 d., galės užbaigti statybas pagal senąsias taisykles. Tačiau rekomenduojama iki šios datos užregistruoti tokį sodo namo baigtumą, kokį pavyks pastatyti. Svarbu, kad namas būtų bent jau tiek pastatytas, jog būtų galima išmatuoti jo tūrį, t. y. turėtų būti sienos ir stogas.
Jei statybos nėra baigtos, gali kilti problemų įgyvendinant naujuosius reikalavimus. Todėl sodų bendrijų savininkai turėtų rimtai apsvarstyti galimybę paspartinti statybas ir užbaigti projektus prieš naujųjų teisės aktų įsigaliojimą.
Ką dar reikėtų žinoti?
Teisės aktų pakeitimai – tai ženklas, kad valstybė siekia sureguliuoti chaotiškas statybas sodų bendrijose ir užtikrinti, kad šios teritorijos būtų naudojamos tinkamai, atsižvelgiant į aplinkos apsaugą ir saugumą. Norint išvengti teisinių problemų ar papildomų išlaidų, rekomenduojama susipažinti su naujais reglamentais ir laiku imtis reikiamų veiksmų.
Norint gauti daugiau informacijos apie naujus reikalavimus, galima apsilankyti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos tinklapyje, kur rasite aktualią teisės aktų informaciją. Be to, visi teisės aktai, reglamentuojantys sodų namų statybą, yra prieinami Teisės aktų registre.
Pabaigai, svarbu prisiminti, kad pokyčiai sodų bendrijose palies daugelį savininkų, todėl iš anksto pasiruošus galima išvengti nepatogumų. Planuojantiems statybas ar rekonstrukciją, rekomenduojama įvertinti situaciją ir, jei įmanoma, užbaigti pradėtus darbus iki naujųjų reikalavimų įsigaliojimo.
