Nyderlandų būsto rinka: kodėl nuomotojai skuba parduoti savo turtą?
Autorius: Realu.lt
Nyderlanduose pastaraisiais mėnesiais pastebimi reikšmingi pokyčiai būsto rinkoje. Privatūs nuomotojai, susidūrę su naujais iššūkiais, vis dažniau renkasi parduoti savo nuomojamus būstus. Remiantis naujausiais Nyderlandų žemės kadastro duomenimis, privačių nuomotojų pardavimai smarkiai išaugo, ypač keturiuose didžiuosiuose šalies miestuose – Amsterdame, Roterdame, Utrechte ir Hagoje. Ši tendencija atspindi besikeičiančią būsto rinkos dinamiką, kuriai didelę įtaką turi naujai įsigalioję teisės aktai.
Pokyčių tendencijos
2023 metų antrąjį ketvirtį Nyderlandų privatūs nuomotojai pardavė apie 5900 nuomojamų būstų. Didžioji dalis šių būstų buvo parduota žmonėms, kurie planavo juose gyventi patys. Tai rodo, kad nemažai nuomotojų, ypač mažesnių privačių savininkų, mato mažėjančią nuomos patrauklumą ir nusprendžia pasitraukti iš šios rinkos. Tuo pačiu metu komerciniai nuomotojai pirko apie 1100 naujų būstų, kuriuos planuoja nuomoti. Šių sandorių rezultatas - maždaug 4800 objektų sumažėjimas privačios nuomos sektoriuje.
Nyderlandų būsto rinka: kodėl nuomotojai skuba parduoti savo turtą?
Autorius: Realu.lt
Nyderlanduose pastaraisiais mėnesiais pastebimi reikšmingi pokyčiai būsto rinkoje. Privatūs nuomotojai, susidūrę su naujais iššūkiais, vis dažniau renkasi parduoti savo nuomojamus būstus. Remiantis naujausiais Nyderlandų žemės kadastro duomenimis, privačių nuomotojų pardavimai smarkiai išaugo, ypač keturiuose didžiuosiuose šalies miestuose – Amsterdame, Roterdame, Utrechte ir Hagoje. Ši tendencija atspindi besikeičiančią būsto rinkos dinamiką, kuriai didelę įtaką turi naujai įsigalioję teisės aktai.
Pokyčių tendencijos
2023 metų antrąjį ketvirtį Nyderlandų privatūs nuomotojai pardavė apie 5900 nuomojamų būstų. Didžioji dalis šių būstų buvo parduota žmonėms, kurie planavo juose gyventi patys. Tai rodo, kad nemažai nuomotojų, ypač mažesnių privačių savininkų, mato mažėjančią nuomos patrauklumą ir nusprendžia pasitraukti iš šios rinkos. Tuo pačiu metu komerciniai nuomotojai pirko apie 1100 naujų būstų, kuriuos planuoja nuomoti. Šių sandorių rezultatas - maždaug 4800 objektų sumažėjimas privačios nuomos sektoriuje.
Tokie pokyčiai ryškiausiai matomi didžiuosiuose Nyderlandų miestuose, kur būsto paklausa yra itin didelė. Nors šis skaičius nėra toks didelis, lyginant su viso šalies būstų skaičiumi, kuris viršija 8 milijonus, tačiau tai yra pirmieji ženklai, rodantys, kad privatūs nuomotojai pradeda mažinti savo dalyvavimą rinkoje, ypač dėl naujų reguliavimų.
Priežastys - nauji teisės aktai
Pokyčius būsto pardavimų ir nuomos rinkoje daugiausia lemia naujai įsigaliojęs „Prieinamos nuomos įstatymas“. Šis įstatymas, kuris įsigaliojo liepos 1 d., smarkiai paveikė privačius nuomotojus, ypač tuos, kurie nuomojo mažus ir nekokybiškus būstus didžiuosiuose miestuose. Pagal šį teisės aktą, dalis privačios nuomos rinkos tapo reguliuojama, o tai reiškia, kad nuomos kainos yra nustatomos remiantis objekto dydžiu, šilumos izoliacija ir bendra kokybe. Dėl šios priežasties smulkiesiems nuomotojams, kurie nuomojo žemos kokybės būstus aukštomis kainomis, nebeapsimoka laikyti tokias nuomos sutartis, todėl jie pradėjo parduoti savo turtą.
Didžiosios nekilnojamojo turto bendrovės bei instituciniai investuotojai buvo mažiau paveikti šių pokyčių, todėl jie rečiau renkasi parduoti savo valdomus nuomojamus būstus. Jie dažniausiai turi didesnius ir geriau prižiūrėtus objektus, kurie išlieka patrauklūs nuomos rinkoje net ir po įsigaliojusios reguliacijos.
Ateities perspektyvos
Nyderlandų būsto rinkos ekspertai prognozuoja, kad privačių nuomotojų pasitraukimas iš nuomos rinkos tęsis ir per artimiausius dvejus metus. Daugelis nuomos sutarčių buvo sudarytos tik laikinam laikotarpiui, tad joms pasibaigus savininkai turės daugiau galimybių parduoti savo nekilnojamąjį turtą. Tokie pardavimai ir toliau bus sutelkti didžiuosiuose Nyderlandų miestuose, kur nuomos ir pardavimo rinka išlieka itin aktyvi.
Be to, naujausi duomenys rodo, kad šis procesas nėra vienkartinis, bet greičiausiai taps ilgalaike tendencija. Privačių nuomotojų mažėjimas galimai turės įtakos būsto prieinamumui, nes nuomojamų būstų pasiūla mažės. Tai gali sukelti didesnį spaudimą tiek nuomos kainoms, tiek būsto pirkimo rinkai, kur jau dabar stebimas kainų augimas.
