Olimpinis nekilnojamojo turto bumas: Paryžiaus ir Milano ateitis po žaidynių
Autorius: Realu.lt
Paryžius ir Milanas, du Europos didmiesčiai, pasiruošę sveikinti pasaulį olimpinėse žaidynėse. Šių miestų nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais išgyvena neeilinius pokyčius, kuriuos lemia tiek ekonominiai veiksniai, tiek olimpinės žaidynės. Kaip olimpinės žaidynės gali paveikti nekilnojamojo turto rinką šiuose miestuose ir kokios yra jų prognozės artimiausioje ateityje.
Situacija rinkoje
Priešingai nei visoje Prancūzijoje, kur nekilnojamojo turto kainos krenta, ir Italijoje, kur kainų dinamika yra nevienalytė, Paryžiuje ir Milane kainos nuolat kyla. Ypač tai pastebima rajonuose, esančiuose netoli olimpinių renginių vietų.
Olimpinis nekilnojamojo turto bumas: Paryžiaus ir Milano ateitis po žaidynių
Autorius: Realu.lt
Paryžius ir Milanas, du Europos didmiesčiai, pasiruošę sveikinti pasaulį olimpinėse žaidynėse. Šių miestų nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais išgyvena neeilinius pokyčius, kuriuos lemia tiek ekonominiai veiksniai, tiek olimpinės žaidynės. Kaip olimpinės žaidynės gali paveikti nekilnojamojo turto rinką šiuose miestuose ir kokios yra jų prognozės artimiausioje ateityje.
Situacija rinkoje
Priešingai nei visoje Prancūzijoje, kur nekilnojamojo turto kainos krenta, ir Italijoje, kur kainų dinamika yra nevienalytė, Paryžiuje ir Milane kainos nuolat kyla. Ypač tai pastebima rajonuose, esančiuose netoli olimpinių renginių vietų.
Nuo 2019 iki 2023 metų nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandorių kiekis Paryžiuje sumažėjo vidutiniškai 13%, o Milane, priešingai, kai kuriuose rajonuose pastebimas staigus sandorių skaičiaus augimas. Pavyzdžiui, Santa Giulijos rajone sandorių skaičius išaugo 28%, o Porta Romana rajone – net 40%.
Pasak Casavo įmonės, šie pokyčiai susiję su miesto plėtros strategijomis. Milane, kur olimpinių žaidynių objektai statomi arčiau centro, nekilnojamojo turto paklausa auga sparčiau. Tuo tarpu Paryžiuje olimpinių žaidynių objektai pastatyti tolimesnėse miesto vietose.
Paryžius
Paryžius išgyvena didelį pokytį. Olimpinė gyvenvietė, esanti šiauriniame priemiestyje, po žaidynių taps ekologiškai švariu rajonu su gyvenamaisiais namais, parduotuvėmis ir žaliosiomis erdvėmis. Ši transformacija jau dabar skatina nekilnojamojo turto kainų augimą šiauriniuose Paryžiaus priemiesčiuose.
Senojoje Olimpinių žaidynių gyvenvietės vietoje esančiame Sen-Deni rajone nekilnojamojo turto kainos išaugo 31% – nuo 3882 iki 5097 eurų už kvadratinį metrą per ketverius metus. Kituose netoliese esančiuose rajonuose, tokiuose kaip L'Île-Saint-Denis ir Saint-Ouen-sur-Seine, taip pat fiksuojamas kainų augimas: atitinkamai 22% ir 13%.
Milanas
Nors iki olimpinių žaidynių Milane liko dar dveji metai, jų poveikis miesto nekilnojamojo turto rinkai jau yra akivaizdus. Nauji statybos projektai, skirti olimpinių žaidynių reikmėms, jau dabar skatina kainų augimą. Pavyzdžiui, Santa Giulijos rajone vidutinė kvadratinio metro kaina išaugo nuo 2329 iki 2960 eurų. Porta Romana rajone kainų augimas buvo dar didesnis – 48%, nuo 3296 iki 4845 eurų.
Be kainų augimo, pastebimas ir sandorių kiekio didėjimas bei sandorių laiko trumpėjimas. Santa Giulijos rajone nekilnojamojo turto pardavimo laikas sutrumpėjo nuo 134 iki 97 dienų, o Porta Romana rajone – nuo 2019 iki 2023 metų – vos 3%.
Prognozės ir įžvalgos
Paryžiuje tikimasi, kad po olimpinių žaidynių šiaurinių priemiesčių transformacija ir toliau skatins nekilnojamojo turto kainų augimą. Daugiau investicijų į infrastruktūrą ir ekologinių rajonų kūrimą prisidės prie bendro miesto patrauklumo didėjimo.
Milane situacija taip pat atrodo optimistiškai. Nauji statybos projektai ir artėjantys olimpinių žaidynių renginiai skatina nekilnojamojo turto kainų augimą ir didina investicijų patrauklumą. Tikėtina, kad Milanas ir toliau pritrauks tiek vietinius, tiek tarptautinius investuotojus, siekiančius pasinaudoti augančia rinka.
Vis dėlto, būtina atkreipti dėmesį į galimas rizikas. Nekilnojamojo turto rinkos augimas gali sukelti kainų burbulą, kuris po olimpinių žaidynių gali sprogti.
