Pasaulinis NT rinkos reitingas: kuriose šalyse verta investuoti į nekilnojamąjį turtą?
Autorius: Realu.lt
Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra ilgalaikė strategija, galinti užtikrinti stabilų pajamų šaltinį. Tačiau sėkmė šioje srityje labai priklauso nuo pasirinktos šalies ekonominės aplinkos, nuomos grąžos potencialo ir mokesčių politikos. Remiantis portalo „1st Move International“ duomenimis, investuotojams palankiausių šalių sąraše pirmauja Lietuva, Estija, Rumunija ir dar kelios Vidurio bei Rytų Europos šalys, o mažiau perspektyviomis investuoti laikomos Prancūzija, Graikija, Vokietija ir Ispanija.
Geriausios šalys investicijoms į nekilnojamąjį turtą
Analizuojant potencialias rinkas, buvo atsižvelgta į tokius veiksnius kaip nuomos pajamų grąža, mokesčių dydžiai ir turto išlaikymo kaštai. Štai pagrindinis dešimtukas šalių, šiuo metu laikomų pačiomis perspektyviausiomis:
Pasaulinis NT rinkos reitingas: kuriose šalyse verta investuoti į nekilnojamąjį turtą?
Autorius: Realu.lt
Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra ilgalaikė strategija, galinti užtikrinti stabilų pajamų šaltinį. Tačiau sėkmė šioje srityje labai priklauso nuo pasirinktos šalies ekonominės aplinkos, nuomos grąžos potencialo ir mokesčių politikos. Remiantis portalo „1st Move International“ duomenimis, investuotojams palankiausių šalių sąraše pirmauja Lietuva, Estija, Rumunija ir dar kelios Vidurio bei Rytų Europos šalys, o mažiau perspektyviomis investuoti laikomos Prancūzija, Graikija, Vokietija ir Ispanija.
Geriausios šalys investicijoms į nekilnojamąjį turtą
Analizuojant potencialias rinkas, buvo atsižvelgta į tokius veiksnius kaip nuomos pajamų grąža, mokesčių dydžiai ir turto išlaikymo kaštai. Štai pagrindinis dešimtukas šalių, šiuo metu laikomų pačiomis perspektyviausiomis:
- Lietuva
- Estija
- Rumunija
- Airija
- Čekija
- Vengrija
- Lenkija
- Bulgarija
- Kroatija
- Slovėnija
Prastai įvertintos šalys
Nors kai kurios Europos šalys tradiciškai siejamos su aukštu gyvenimo lygiu ir stabilia ekonomika, investicijų požiūriu jos nepasižymi dideliu patrauklumu. Štai vienuolika šalių, laikomų sudėtingiausiomis investuoti į nekilnojamąjį turtą:
- Belgija
- Prancūzija
- Graikija
- Pietų Afrika
- Ispanija
- Liuksemburgas
- Meksika
- Vokietija
- Didžioji Britanija
- Italija
- Portugalija
Pagrindiniai faktai apie šalis, pirmaujančias ir atsiliekančias reitinguose
Lietuva – investuotojų dėmesio centre
Vilnius, Lietuvos sostinė, siūlo solidžią vidutinę nuomos grąžą, kuri siekia apie 5,65%. Tai atveria geras perspektyvas tiek vietiniams, tiek užsienio investuotojams, kuriems nėra taikomi nuosavybės apribojimai. Remiantis „Global Property Guide“ duomenimis, nuomos kainos šalyje per pastaruosius metus reikšmingai augo ir ši tendencija tikėtina išliks. Mokesčių aplinka investuotojams taip pat palanki – nuomos pajamoms taikomas 15% tarifas. 2024 m. antrąjį ketvirtį būsto kainos, remiantis Eurostato duomenimis, šalyje padidėjo daugiau nei 10% palyginti su praėjusiais metais, tad Lietuva laikoma viena patraukliausių investicijų krypčių regione.
Estija – nuosaikusis Baltijos lyderis
Estija yra antroje pozicijoje investicijoms į nekilnojamąjį turtą dėl santykinai mažų pirkimo kaštų – bendros sandorio išlaidos sudaro apie 1,3% nuo turto kainos. Šalyje taip pat fiksuojamas aukštas nuomos pajamingumas (apie 4,5%), o nekilnojamojo turto kainos, kaip rodo 2024 m. pirmojo pusmečio statistika, kilo maždaug 6,7%. Mokesčių sistema investuotojams taip pat yra palanki – taikomas 20% pajamų mokesčio tarifas.
Rumunija – išskirtinė grąža ir patraukli mokesčių politika
Trečioji šalis reitinge – Rumunija – taip pat traukia investuotojus dėl mažo nuomos pajamų apmokestinimo, kuris siekia vos 10%. Vidutinis nuomos pajamingumas šalyje yra vienas aukščiausių – apie 6,46%. Tai daro Rumuniją viena pelningiausių krypčių investuotojams, siekiantiems didelės grąžos.
Mažiausiai perspektyvios šalys investicijoms: Prancūzija ir Graikija
Prancūzija ir Graikija atsidūrė tarp prasčiausių šalių dėl didelių mokesčių ir kainų mažėjimo. Prancūzijoje, pavyzdžiui, nuomos pajamų mokestis investuotojams yra net 18,28%, o vidutinė nuomos grąža siekia tik apie 4,5%. Taip pat stebimas nekilnojamojo turto kainų nuosmukis – Eurostato duomenimis, šiemet Prancūzijoje būsto kainos sumažėjo 4,6%.
Graikijoje, dėl aukšto nuomos pajamų apmokestinimo, kuris viršija 33%, ir didelių pirkimo kainų, nekilnojamojo turto įsigijimas tampa sudėtingesnis. Tad net ir didelį turizmo potencialą turinčioje šalyje investicijų grąža investuotojams gali būti mažesnė nei tikėtasi.
