Remontuojame butą: kokie leidimai ir sutikimai reikalingi?
Autorius: Realu.lt
Planuojant daugiabutyje esančio buto remontą svarbu žinoti teisinius ir techninius reikalavimus. Nesvarbu, ar planuojamas kapitalinis remontas, kai bus iš esmės pertvarkomos vidaus patalpos, ar paprastasis, buto šeimininkai turi pasirūpinti reikalingais leidimais ir kaimynų sutikimais. Kokiais atvejais kokius leidimus ir sutikimus reikia gauti remontuojant butą? Atsakymai žemiau.
Kapitalinis remontas ir buto išplanavimo keitimas
Kapitalinis remontas yra sudėtingas procesas, kurio metu keičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos. Statybos įstatymas nustato aiškias taisykles, kurių turi būti laikomasi atliekant kapitalinį remontą daugiabutyje esančiame bute. Remiantis šiomis taisyklėmis, privaloma parengti projektą, atlikti projekto ekspertizę, kaip numato įstatymas, ir vadovautis statybos techninio reglamento nuostatomis.
-crop-w1200-watermark-realu-.png)
-crop-129x73.png)
Vienas iš svarbiausių elementų kapitalinio remonto procese yra atestuotas projekto vadovas, kuris turi turėti reikiamas kvalifikacijas ir patirtį. Šis vadovas yra atsakingas už projekto kokybę, laikotarpį ir jo vykdymo saugumą. Be to, kapitalinio remonto atveju yra būtina gauti daugumos bendraturčių sutikimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų priklauso butų savininkų balsų daugumai, tai apima visus pastato konstrukcijų, inžinerinių sistemų ir kitų patalpų elementus, kurie yra bendri visiems gyventojams.
Tiek projekto vadovo atestavimas, tiek bendraturčių sutikimas yra būtini žingsniai užtikrinant saugų ir sklandų kapitalinio remonto procesą. Norint patikrinti, ar atliekant numatytus remonto darbus privaloma turėti statybos leidimo dokumentą (SLD), galima pasinaudoti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos internetiniu įrankiu: https://apklausos.vtpsi.lt/index.php/459838/lang/lt/newtest/Y
Paprastasis buto remontas
Paprastojo buto remonto darbams taip pat taikomi tam tikri reikalavimai. Atliekant paprastąjį remontą, kai nekeičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos, SLD nereikia. Tačiau, jei remonto darbais pastato išvaizda keičiasi, pavyzdžiui, įstiklinami balkonai ar lodžijos, keičiamos durys ar langai, ypač kai pastatas yra kultūros paveldo objektas arba įeina į saugomą teritoriją, būtina parengti paprastojo remonto aprašą arba projektą ir kreiptis į savivaldybę dėl SLD išdavimo.
Paprastasis remontas gali apimti įvairius darbus, tokius kaip dažymas, grindų keitimas, vidaus patalpų modernizavimas ir panašūs darbai, kurių tikslas yra išlaikyti arba pagerinti pastato būklę. Jeigu, atliekant remonto darbus, keičiamos bendrosios inžinerinės sistemos, tokios kaip bendros šildymo, elektros ar dujų sistemos, jiems reikalingas SLD. Svarbu užtikrinti, kad visi tokio pobūdžio darbai būtų atliekami laikantis saugumo ir kokybės standartų, nustatytų reglamentuose.
Apibendrinant, kapitaliniam remontui ir buto išplanavimo keitimui reikia parengti projektą, laikytis teisinių procedūrų ir gauti bendraturčių sutikimą. Paprastąjį remontą galima atlikti be SLD, tačiau jei darbai keičia pastato išvaizdą, ypač kultūros paveldo atveju, reikalingas savivaldybės išduotas SLD.
