Stebimi Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos lėto atsigavimo ženklai
Autorius: Realu.lt
Po ilgą laiką trukusios nežinomybės Vokietijos nekilnojamojo turto rinka pagaliau rodo pirmuosius atsigavimo ženklus. Šių metų pirmieji devyni mėnesiai atnešė net 40 stambių sandorių, kurių kiekvieno vertė viršijo 100 mln. eurų. Tai ryškus šuolis, palyginti su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, kai tokių sandorių buvo tik 31.
Nauji prioritetai rinkoje
Investuotojų žvilgsniai vis dažniau krypsta į logistikos ir gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą – sektorius, kurie demonstruoja didesnį stabilumą bei potencialą augimui. Modernūs sandėliai, logistikos centrai ir gyvenamieji projektai tapo ne tik patrauklia, bet ir strategiškai saugia investicijų kryptimi. Nors dabartiniai sandorių mastai dar toli gražu neprilygsta anksčiau buvusiai bumui žemų palūkanų laikotarpiu, šis lėtas, bet užtikrintas atsigavimas skleidžia viltį, kad rinka vėl taps aktyvi.
Stebimi Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos lėto atsigavimo ženklai
Autorius: Realu.lt
Po ilgą laiką trukusios nežinomybės Vokietijos nekilnojamojo turto rinka pagaliau rodo pirmuosius atsigavimo ženklus. Šių metų pirmieji devyni mėnesiai atnešė net 40 stambių sandorių, kurių kiekvieno vertė viršijo 100 mln. eurų. Tai ryškus šuolis, palyginti su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, kai tokių sandorių buvo tik 31.
Nauji prioritetai rinkoje
Investuotojų žvilgsniai vis dažniau krypsta į logistikos ir gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą – sektorius, kurie demonstruoja didesnį stabilumą bei potencialą augimui. Modernūs sandėliai, logistikos centrai ir gyvenamieji projektai tapo ne tik patrauklia, bet ir strategiškai saugia investicijų kryptimi. Nors dabartiniai sandorių mastai dar toli gražu neprilygsta anksčiau buvusiai bumui žemų palūkanų laikotarpiu, šis lėtas, bet užtikrintas atsigavimas skleidžia viltį, kad rinka vėl taps aktyvi.
Biurų sektorius – pasikeitusio pasaulio įkaitas
Nepaisant optimizmo kitose srityse, biurų nekilnojamojo turto segmentas vis dar kovoja su rimtais iššūkiais. Pandemijos metu pasikeitę darbo įpročiai – hibridinis darbas, nuotolinės darbo vietos – lėmė neapibrėžtumą dėl ilgalaikio biurų poreikio. Šio sektoriaus investicijos šiemet išliko stabilios, tačiau jų mastas gerokai sumenko. Pavyzdžiui, 2023-aisiais didelės vertės biurų sandoriai siekė vos 1 mlrd. eurų, kai 2022 metais jie buvo net 12 kartų didesni.
Užsienio kapitalo banga
Įdomiausia yra tai, kad rinkos atsigavime pagrindinį vaidmenį vaidina tarptautiniai investuotojai. Užsienio pirkėjai, pasinaudodami sumažėjusiomis kainomis, aktyviai perka didelius nekilnojamojo turto portfelius. Ši tendencija ypač ryški logistikos ir gyvenamųjų objektų sektoriuose. Kai kurie ekspertai pastebi, kad ši situacija ženkliai skiriasi nuo žemų palūkanų laikotarpio, kai vietiniai Vokietijos investuotojai dominavo rinkoje ir neleido užsienio kapitalui prasiskverbti.
Šiandien tarptautiniai investuotojai, vėl atradę galimybes rinkoje, tampa ne tik aktyviais dalyviais, bet ir reikšmingu atsigavimo varikliu. Rinkos kainos, anksčiau laikytos neįveikiamu barjeru, dabar atveria duris naujoms strategijoms ir galimybėms.
Perspektyva – atsargiai optimistinė
Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos atsigavimas vyksta lėtai, tačiau kryptingai. Logistikos ir gyvenamųjų objektų segmentai užtikrina stabilumą, tačiau biurų sektoriui dar teks prisitaikyti prie naujos realybės. Nepaisant to, didėjantis užsienio kapitalo srautas bei aktyvesni investuotojų veiksmai leidžia tikėtis, kad artimiausiu metu rinka iš naujo taps dinamiška ir įgis daugiau stabilumo.
