Trumpalaikės nuomos reguliavimas: pasauliniai iššūkiai ir sprendimai
Autorius: Realu.lt
Trumpalaikės nuomos bumas pastaraisiais metais privertė daugelį šalių ieškoti būdų, kaip suvaldyti šio sektoriaus keliamas problemas. Didėjančios nekilnojamojo turto kainos ir vietos bendruomenių nepasitenkinimas skatina reguliavimo pokyčius.
Jungtinės Valstijos: registracija nuo 2025 m.
Jungtinėse Valstijose trumpalaikės nuomos sektorius yra svarbi turizmo ekonomikos dalis, tačiau nekontroliuojama veikla kelia rimtų problemų. Niujorke nuo 2025 m. bus pradėtas taikyti pirmasis nacionalinis trumpalaikės nuomos registras. Savininkai, siūlantys nuomą trumpiau nei 30 dienų, turės registruoti savo būstą Valstijos departamente ar savivaldybės sistemoje.
Tikimasi, kad ši priemonė padės sumažinti nelegalią nuomą ir surinkti prarastus mokesčius. Statistikos duomenimis, nuo 2019 m. dėl nesureguliuotos veiklos prarasta daugiau nei 500 mln. dolerių. Be to, bus stiprinama skaidrumo kontrolė – platformos, tokios kaip „Airbnb“, turės reguliariai teikti duomenis apie registracijas ir pajamų ataskaitas.
Paryžius: ribojimai ir gyvenimo kokybės išsaugojimas
Prancūzijos sostinėje trumpalaikės nuomos sektorius tapo didele problema dėl daugiau kaip 95 tūkst. nuomai pritaikytų būstų, iš kurių 78 tūkst. – pagrindiniai gyvenamieji namai. Dėl to 2024 m. lapkričio mėn. įsigaliojo taisyklės, ribojančios trumpalaikę nuomą iki 90 dienų per metus. Šios priemonės tikslas – išvengti būsto spekuliacijų ir išsaugoti rajonų įvairovę bei vietos gyventojų gyvenimo kokybę.
Paryžius taip pat siekia pademonstruoti lyderystę reguliuojant turizmo poveikį vietos bendruomenėms. Mažieji verslai ir vietos gyventojai dažnai priversti prisitaikyti prie turistų poreikių, kas kartais vyksta jų pačių sąskaita.
Ispanija: pirmoji Europoje
Ispanija yra pirmoji ES šalis, įvedanti europinį trumpalaikės nuomos reguliavimą, kuris visiškai įsigalios 2025 m. Visi trumpalaikės nuomos objektai turės būti registruoti ir gauti specialų numerį, o platformos privalės užtikrinti, kad nelegalūs skelbimai būtų pašalinti per 48 valandas.
Svarbu paminėti, kad ši priemonė bus taikoma ne tik turistinei, bet ir sezoninei nuomai, jei ji vykdoma per interneto platformas. Be to, nuomotojai privalės pateikti duomenis apie maksimalų nuomininkų skaičių ir veiklos pobūdį.
Nuo 2025 m. bus įgyvendintas naujas kainų kontrolės indeksas, kuris remsis ilgalaikėmis nuomos tendencijomis ir apsaugos nuomininkus nuo drastiškų kainų pokyčių. Tai – svarbus žingsnis siekiant užtikrinti rinkos stabilumą ir sąžiningumą.
Tyrimas prieš „Airbnb“
Ispanijoje vyksta tyrimas prieš „Airbnb“, kuri kaltinama nesugebėjimu pašalinti tūkstančius nelegalių skelbimų. Šis tyrimas, pradėtas 2024 m. gruodį, gali baigtis milijoninėmis baudomis. Platformai gresia iki 100 tūkst. eurų bauda arba šešis kartus didesnė suma, nei buvo uždirbta iš nelegalių skelbimų.
Šios priemonės yra platesnių veiksmų dalis, siekiant mažinti būsto trūkumą ir turizmo poveikį vietos rinkai.
Ką tai reiškia lietuviams?
Planuojant trumpalaikę nuomą užsienyje, svarbu pasidomėti vietos teisės aktais, nes augantis reguliavimas gali turėti reikšmės veiklai. Pavyzdžiui, Jungtinėse Valstijose ar Ispanijoje taisyklių nesilaikymas gali lemti rimtas finansines sankcijas.
