Pavyzdys: 2008 metų pasaulinė finansų krizė NT sektoriuje sukėlė didžiulius nuostolius, kai kuriose šalyse NT kainos krito 30-50 %. Net ir šiandien yra vietų, kuriose NT kainos neatsigavo iki prieš krizę buvusio lygio.

Moralas: Nekilnojamojo turto rinkos nekyla "aukštyn be sustojimo". Norint investuoti protingai, svarbu atsižvelgti į rinkos sąlygas ir ilgalaikę perspektyvą.

2. Mitas: „Svarbiausia yra vieta, vieta ir dar kartą vieta“

„Vieta, vieta ir dar kartą vieta“ – tai frazė, kurią NT agentai kartoja tarsi mantrą. Taip, vieta yra labai svarbi, tačiau net ir pati geriausia vieta negelbės, jei pastatas yra blogos būklės arba nepritaikytas jūsų poreikiams. Būsto patogumas, infrastruktūra, pastato būklė ir net kaimynai gali turėti didesnį poveikį jūsų gyvenimo kokybei nei vieta.

Pavyzdys: Galite įsigyti butą prestižiniame rajone, bet jei jis senas ir reikalauja daug remonto, investicija gali tapti tikru galvos skausmu.

Moralas: Vietos svarba negali būti ignoruojama, tačiau nesirinkite būsto tik dėl jos – vertinkite NT visumą.

3. Mitas: „Namas visada yra geriau nei butas“

Daugeliui iš mūsų atrodo, kad nuosavas namas yra svajonių viršūnė, tačiau realybė gali būti visai kitokia. Namo priežiūra gali reikalauti daug laiko, pastangų ir pinigų. Tuo tarpu butai, ypač moderniuose kompleksuose, dažnai siūlo įvairius patogumus – nuo saugumo iki mažesnių energijos sąnaudų.

Pavyzdys: Daugiabučio gyventojas gali mėgautis žiemos vakaru šiltame bute, o nuosavo namo savininkas tuo metu galvos, kaip išvalyti kiemą nuo sniego.

Moralas: Rinkitės pagal savo gyvenimo būdą ir poreikius, o ne pagal visuomenės „normas“.

4. Mitas: „Didžiausia problema perkant NT – paskolos gavimas“

Daugeliui atrodo, kad sunkiausias etapas perkant būstą – paskolos gavimas. Tačiau perkant būstą susiduriama su kitomis, ne ką mažesnėmis problemomis. Pradedant tinkamo būsto paieška, derybomis su pardavėju, teisiniais formalumais ir baigiant dokumentų tvarkymu – NT pirkimo procesas reikalauja daug daugiau, nei tik paskolos patvirtinimo.

Pavyzdys: Jūs galite gauti paskolą, tačiau kasdieniai iššūkiai gali prasidėti jau įžengus į naujus namus, ypač jei paaiškės, kad reikia papildomų investicijų į remontą ar įrangą.

Moralas: Paskolos gavimas yra tik vienas žingsnis, o tikrieji iššūkiai gali prasidėti jau po to.

5. Mitas: „Visi NT brokeriai yra vienodi“

Nors NT brokeriai atlieka svarbų vaidmenį pirkimo procese, jų paslaugų kokybė skiriasi. Patyręs ir profesionalus brokeris gali padėti rasti geriausią būstą už geriausią kainą, išspręsti teisinius ir administracinius klausimus. Tuo tarpu netinkamas brokeris gali sukelti daugiau problemų nei naudos.

Pavyzdys: Patyręs brokeris gali įžvelgti detales, kurių pats pirkėjas nepastebėtų, ir padėti sutaupyti laiko bei pinigų. Tuo tarpu nepatyręs gali praleisti svarbius momentus, kurie galiausiai brangiai kainuos.

Moralas: Brokerio pasirinkimas yra kritiškai svarbus – jis gali padaryti didžiulę įtaką jūsų sandoriui, nesvarbu, ar jūs perkate ar parduodate būstą.

6. Mitas: „Senas namas yra pigesnis nei naujas“

Seni namai gali atrodyti patrauklūs dėl mažesnės pradinės kainos, tačiau jų priežiūros išlaidos gali būti didesnės nei naujo būsto. Renovacija, energetinio efektyvumo gerinimas ir kiti darbai dažnai prideda dideles papildomas išlaidas.

Pavyzdys: Namas, įsigytas už patrauklią kainą, po kelerių metų gali tapti nuolatiniu išlaidų šaltiniu dėl senų inžinerinių tinklų ar prastos izoliacijos.

Moralas: Pigesnis nebūtinai reiškia geresnį – atkreipkite dėmesį į ilgalaikes išlaidas.

7. Mitas: „Jei pats apžiūrite namą, tikrai nieko nepražiopsosite“

Nors nuosava namo apžiūra yra svarbi, NT specialistai turi daugiau patirties ir žinių. Jie gali pastebėti problemas, kurias paprastas pirkėjas gali praleisti – nuo paslėptų defektų iki sudėtingų techninių sprendimų, kuriuos pastebės tik ekspertai.

Pavyzdys: Galite praleisti įtrūkimus pamatuose ar blogą izoliaciją, kurie ilgainiui gali tapti rimtomis problemomis.

Moralas: Nepamirškite, kad NT pirkimas – tai investicija. Geriau pasikliauti profesionalų patirtimi, nei vėliau mokėti už klaidas.

8. Mitas: „Didesnis būstas visada geresnis“

Nors didelis būstas skamba patraukliai, tai gali reikšti didesnes sąskaitas už šildymą, daugiau priežiūros ir daugiau laiko valymui. Kartais mažesnis būstas, tačiau gerai suplanuotas, gali būti praktiškesnis ir patogesnis gyventi.

Pavyzdys: Didesni namai gali būti patrauklūs tik iš pradžių, bet kasdienybės rutina dažnai parodo, kad mažesnis būstas gali būti jaukesnis ir lengviau valdomas.

Moralas: Dydis nėra viskas – svarbiausia yra funkcionalumas ir realūs poreikiai.

9. Mitas: „Reikia išlaukti „tobulo momento“ ir tik tada pirkti NT“

Daugelis laukia „tobulo momento“, bet NT rinka yra nenuspėjama. Nėra garantijos, kad kainos sumažės ar kad bus tobula situacija pirkti. Tinkamiausio laiko laukimas gali privesti prie praleistos galimybės, todėl svarbiausia įvertinti savo finansines galimybes ir poreikius ir nevengti priimti sprendimo.

Pavyzdys: Kai kurie žmonės laukė NT kainų kritimo dešimtmečius, tačiau vietoj to jos tik pakilo, todėl jų galimybės įsigyti norimą būstą sumažėjo.

Moralas: „Tobulas momentas“ yra tas, kai galite sau leisti įsigyti būstą ir esate tam pasiruošę.

10. Mitas: „Nekilnojamasis turtas – tai saugiausia investicija“

Nekilnojamasis turtas laikomas viena iš saugiausių investicijų, tačiau jis nėra visiškai be rizikos. Kainų svyravimai, netikėtos rinkos tendencijos ar ekonominiai sukrėtimai gali smarkiai paveikti NT vertę.

Pavyzdys: Tam tikrose rinkose NT kainos gali stagnuoti ar net mažėti, todėl pirkėjai gali patirti nuostolių, ypač jei jie tikėjosi greitos grąžos.

Moralas: NT investicija gali būti pelninga, bet tai nereiškia, kad ji be rizikos. 

Nekilnojamasis turtas yra viena iš sudėtingiausių investicijų sričių, kupina įvairių niuansų ir rizikų. Vadovaujantis klaidingais mitais, galima padaryti brangiai kainuojančių klaidų. Geriausia, ką galite padaryti – tai informuotai įsigilinti į NT rinką, konsultuotis su ekspertais ir veikti pagal savo realias galimybes bei poreikius.