Antrinė būsto rinka Ispanijoje ir toliau kyla
Autorius: Realu.lt
2024 metų antrąjį ketvirtį Ispanijos antrinės būsto rinkos kainos ir toliau augo, pasiekdamos 7,5% metinį padidėjimą, rodo Idealista portalo duomenys. Vidutinė kvadratinio metro kaina dabar siekia 2 138 eurus, o per paskutinius tris mėnesius kainos padidėjo 2,9%.
Kainų augimo priežastys
Būsto kainų kilimą daugiausia lemia ribota pasiūla. Dėl naujų statybų trūkumo pirkėjai priversti rinktis antrinį būstą, kas didina jo kainas. Be to, didelė paklausa išlieka tiek tarp vietinių gyventojų, tiek tarp užsienio investuotojų. Per pastaruosius 15 metų savivaldybės nesukūrė pakankamai naujų gyvenamųjų projektų, todėl pasiūla nepakankama ir tai skatina kainų kilimą.
Antrinė būsto rinka Ispanijoje ir toliau kyla
Autorius: Realu.lt
2024 metų antrąjį ketvirtį Ispanijos antrinės būsto rinkos kainos ir toliau augo, pasiekdamos 7,5% metinį padidėjimą, rodo Idealista portalo duomenys. Vidutinė kvadratinio metro kaina dabar siekia 2 138 eurus, o per paskutinius tris mėnesius kainos padidėjo 2,9%.
Kainų augimo priežastys
Būsto kainų kilimą daugiausia lemia ribota pasiūla. Dėl naujų statybų trūkumo pirkėjai priversti rinktis antrinį būstą, kas didina jo kainas. Be to, didelė paklausa išlieka tiek tarp vietinių gyventojų, tiek tarp užsienio investuotojų. Per pastaruosius 15 metų savivaldybės nesukūrė pakankamai naujų gyvenamųjų projektų, todėl pasiūla nepakankama ir tai skatina kainų kilimą.
Kainų pokyčiai regionuose
Visuose autonominiuose regionuose per pastaruosius metus fiksuotas kainų augimas. Didžiausias augimas pastebėtas Kanarų salose (+15,4%), Balearų salose (+10,7%) ir Valensijos regione (+10,3%). Mažiausiai kainos augo Katalonijoje (+1,5%), Galisijoje, Astūrijoje ir Kastilijoje ir Leone (+3,2%).
Brangiausi regionai yra Balearų salos, kur kvadratinio metro kaina siekia 4 379 eurus, ir Madridas su 3 440 eurų už kv.m. Pigiausi regionai yra Kastilija-La Manča (941 euras), Estremadūra (991 euras) ir Kastilija ir Leonas (1 192 eurai).
Provincijų kainų pokyčiai
Per pastaruosius metus beveik visose provincijose, išskyrus Barseloną ir Orensę, būsto kainos augo. Didžiausias kainų šuolis įvyko Santa Kruso de Tenerifės (+18%), Las Palmaso (+12,1%) ir Malagos (+11,3%) provincijose. Brangiausios provincijos yra Balearų salos (4 379 eurai) ir Gipuskoa (3 549 eurai), o pigiausios – Sjudad Reale (754 eurai), Chaenas (841 euras) ir Kuenca (853 eurai).
Miestų kainų pokyčiai
Per pastaruosius metus daugelio Ispanijos miestų būsto kainos didėjo, išskyrus Pamploną, kur kainos sumažėjo 1,1%. Didžiausias kainų augimas pastebėtas Malagoje (+19,9%), po jos seka Alikantė (+16,9%), Valensija (+14,7%), Santanderis (+13,7%), Soria (+13,6%), Madridas ir Santa Kruso de Tenerifė (+12,4%). Tarp didžiausių miestų kainos taip pat augo Palmoje (+9,4%), Sevilijoje (+7,5%), Barselonoje (+7,2%), San Sebastiane (+5,2%) ir Bilbao (+4,1%).
San Sebastianas yra brangiausias Ispanijos miestas. Čia vieno kvadratinio metro kaina siekia 5 461 eurą. Antroje vietoje eina Madridas (4 514 eurų) ir Barselona (4 430 eurų). Pigiausias miestas yra Samora, kur kvadratinio metro kaina siekia 1 154 eurus.
Ateities perspektyvos
Prognozuojama, kad Ispanijos būsto kainos artimiausiais mėnesiais ir toliau didės, nors augimo tempas gali kiek sulėtėti. Pasiūlos trūkumas ir didelė paklausa išlaikys kainų spaudimą, tačiau didelės palūkanų normos gali sumažinti būsto paklausą.
