Vilnius - brangiausias Lietuvos miestas. Vilniuje kainos kilo kaip ant mielių. 2019 metais vidutinė namo kaina sostinėje siekė 116 964,23 EUR. Tačiau 2023 metais ši suma išaugo iki stulbinančių 166 893,60 EUR. Tai reiškia, kad Vilniuje įsigyti vienbutį ar dvibutį namą tapo itin sudėtinga. Nors miestas klesti, tačiau daugelis šeimų susiduria su iššūkiu rasti įperkamo būsto.

Kaunas irgi nestovi vietoje. 2019 metais vidutinė namo kaina Kaune buvo 99 161,26 EUR, o 2023 metais ji išaugo iki 158 800,75 EUR. Toks augimas rodo, kad miestas tampa vis patrauklesnis gyventi, o investuotojai vis labiau domisi Kauno nekilnojamuoju turtu.

Butai daugiabučiuose: kainos kyla į viršų

Butai daugiabučiuose namuose visoje Lietuvoje taip pat brango. 2019 metais vidutinė buto kaina buvo 54 333,85 EUR, tačiau 2023 metais jau siekė 83 341,51 EUR. Tai reiškia, kad šeimoms dabar reikia mokėti beveik 30 000 EUR daugiau nei prieš penkerius metus.

Vilniuje butų kainos augo dar sparčiau. 2019 metais vidutinė kaina buvo 84 791,78 EUR, o 2023 metais - net 127 092,08 EUR. Tai reiškia, kad per penkerius metus vidutinė buto kaina pakilo daugiau nei 43 000 EUR. Vilniaus gyventojai susiduria su vis didesnėmis išlaidomis būstui.

Mažesniuose miestuose butų kainos taip pat kilo. Panevėžyje 2019 metais vidutinė kaina buvo 23 060,93 EUR, o 2023 metais - jau 41 472,13 EUR. Šiauliuose per šį laikotarpį vidutinė buto kaina pakilo nuo 33 691,22 EUR iki 49 378,04 EUR. Panašu, kad ir mažesni miestai neatsilieka nuo bendros kainų kilimo tendencijos.

Nuomos kainų šuolis

Nuomos rinkoje taip pat stebime įspūdingus pokyčius. 2019 metais vidutinė butų nuomos kaina šalyje buvo 85,44 EUR/m² per metus, o 2023 metais šis skaičius išaugo iki 101,98 EUR/m². Tai rodo, kad nuomos kainos padidėjo beveik 20%, atspindint bendrą rinkos tendenciją.

Vilnius pirmauja nuomos kainų augimo lenktynėse. 2019 metais vilniečiai už buto nuomą mokėjo vidutiniškai 108,60 EUR/m² per metus, tačiau 2023 metais šis skaičius pasiekė net 145,88 EUR/m². Tai daugiau nei 35% kainų augimas per penkerius metus. Sostinės nuomininkai, ypač jaunimas ir studentai, susiduria su didesnėmis išlaidomis nei kada nors anksčiau.

Kaunas taip pat parodė įspūdingą kainų augimą. 2019 metais vidutinė metinė butų nuomos kaina buvo 67,20 EUR/m², o 2023 metais ji išaugo iki 94,53 EUR/m². Tai beveik 40% kainų padidėjimas, rodantis, kad Kaunas tampa vis patrauklesne alternatyva Vilniui tiek gyventojams, tiek verslui.

Klaipėda taip pat patyrė nuomos kainų augimą. 2019 metais vidutinė metinė kaina buvo 51,12 EUR/m², o 2023 metais ji pakilo iki 67,31 EUR/m². Nors augimas mažesnis nei Vilniuje ar Kaune, tai vis tiek reiškia didesnes išlaidas nuomininkams šiame jūriniame mieste.

Panevėžyje nuomos kainos taip pat augo. 2019 metais vidutinė kaina buvo 53,16 EUR/m², o 2023 metais - jau 74,04 EUR/m². Šiauliuose kainos didėjo kiek lėčiau, 2019 metais vidutinė metinė buto nuomos kaina buvo 53,16 EUR/m², o 2023 metais ji siekė 74,04 EUR/m².

Kas laukia ateityje?

Lietuvos būsto rinka pastaruosius penkerius metus patyrė didelį augimą, ir, atrodo, šis augimas nesiruošia sustoti. Gyventojams tai reiškia, kad taupyti naujam būstui tampa vis sudėtingiau, o būsto paskolos gali tapti neišvengiama realybe. Būsto nuomininkams taip pat tenka didesnę sumą atidėti nuomos mokesčiui. Tuo tarpu investuotojams tai yra puiki galimybė uždirbti, jei jie sugeba numatyti, kur kainos kils labiausiai.

Ateitis parodys, kaip toliau keisis Lietuvos būsto rinka, tačiau viena aišku – nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje išlieka dinamiška ir įdomi tiek gyventojams, tiek investuotojams.