Būsto nuoma brangsta visame pasaulyje - kodėl?
Autorius: Realu.lt
Pirmąjį 2024 metų pusmetį pasaulinės būsto nuomos kainos išaugo beveik visuose didžiausiuose pasaulio miestuose. Tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Savills“ praneša, kad nuomos kainos 30-yje pagrindinių miestų padidėjo vidutiniškai 2,2%. Nors šis augimas gali atrodyti nedidelis, jis atspindi svarbias tendencijas, kurios keičia būsto rinkos veidą globaliu mastu.
Kodėl kyla nuomos kainos?
Viena pagrindinių nuomos kainų kilimo priežasčių – visame pasaulyje augančios palūkanų normos. Didėjant palūkanoms, vis daugiau žmonių renkasi nuomą, o ne būsto pirkimą. Tai ypač aktualu brangiuose miestuose, kuriuose būsto kainos ir taip yra labai aukštos. Be to, elitinio nekilnojamojo turto paklausa auga tarp užsieniečių, kurie vis dažniau renkasi nuomotis prabangius būstus, ypač tokiose vietose kaip Dubajus, Lisabona ar Bankokas.
Būsto nuoma brangsta visame pasaulyje - kodėl?
Autorius: Realu.lt
Pirmąjį 2024 metų pusmetį pasaulinės būsto nuomos kainos išaugo beveik visuose didžiausiuose pasaulio miestuose. Tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Savills“ praneša, kad nuomos kainos 30-yje pagrindinių miestų padidėjo vidutiniškai 2,2%. Nors šis augimas gali atrodyti nedidelis, jis atspindi svarbias tendencijas, kurios keičia būsto rinkos veidą globaliu mastu.
Kodėl kyla nuomos kainos?
Viena pagrindinių nuomos kainų kilimo priežasčių – visame pasaulyje augančios palūkanų normos. Didėjant palūkanoms, vis daugiau žmonių renkasi nuomą, o ne būsto pirkimą. Tai ypač aktualu brangiuose miestuose, kuriuose būsto kainos ir taip yra labai aukštos. Be to, elitinio nekilnojamojo turto paklausa auga tarp užsieniečių, kurie vis dažniau renkasi nuomotis prabangius būstus, ypač tokiose vietose kaip Dubajus, Lisabona ar Bankokas.
„Savills“ atliktas tyrimas atskleidžia, kad nuomos kainos padidėjo arba išliko stabilios 25-iuose iš 30 tirtų miestų. Tai rodo, kad nepaisant skirtingų regionų ekonominių ir socialinių skirtumų, visur jaučiama ta pati tendencija – būsto nuoma tampa vis brangesnė.
Ryškiausi nuomos kainų augimo pavyzdžiai
Didžiausias nuomos kainų šuolis fiksuotas Dubajuje (+12,1%), Bankoke (+9%) ir Lisabonoje (+7,5%). Dubajus ir Lisabona garsėja aukštu gyvenimo lygiu, todėl čia nuolat auga paklausa prabangiems būstams. Tuo tarpu Bankokas yra naujas lyderių trejetuke. Šio miesto nuomos kainų augimą lėmė ne tik palūkanų normų didėjimas, bet ir išvykėlių sugrįžimas po pandemijos.
JAV rinkoje situacija yra sudėtingesnė. Nors šalies mastu būsto nuomos kainos krito dėl sumažėjusios paklausos, pagrindiniuose miestuose, tokiuose kaip Los Andželas ir San Franciskas, elitinio nekilnojamojo turto nuomos kainos augo daugiau nei 4%. Niujorke per pusmetį nuomos kainos pakilo 3,6%.
Situacija Europoje, Azijoje ir Afrikoje
Europos, Artimųjų Rytų ir Afrikos (EMEA) regionuose nuomos kainos išliko stabilios arba augo. Pavyzdžiui, Atėnuose, Barselonoje, Amsterdame, Berlyne ir Keiptaune kainos padidėjo daugiau nei 3%. Tuo tarpu Kinijoje situacija buvo nevienalytė. Pekine būsto nuoma pabrango 1,6%, o Šanchajuje ir kituose didžiuosiuose miestuose – šiek tiek sumažėjo.
Įdomu pastebėti, kad Singapūre nuomos kainos per pastaruosius šešis mėnesius sumažėjo 4,5%. Tai gali būti ženklas, kad kai kuriose rinkose nuomos kainos pasiekė savo ribas ir pradeda koreguotis.
Nekilnojamojo turto pelningumas ir ateities perspektyvos
Remiantis „Savills“ duomenimis, elitinio nekilnojamojo turto pelningumas 30-yje pasaulio didmiesčių vidutiniškai siekia 3,1% per metus. Didžiausias pelningumas fiksuotas Los Andžele, Niujorke ir Dubajuje, kur nuomos pajamingumas siekė daugiau nei 5% prieš mokesčius.
Prognozuojama, kad antroje 2024 metų pusėje nuomos kainų augimas toliau viršys būsto pirkimo kainų didėjimą. Taip yra dėl ribotos būsto pasiūlos ir aukštų palūkanų normų, kurios verčia žmones rinktis nuomą. Vis dėlto, jei palūkanų normos sumažės iki metų pabaigos, galimas pirkėjų sugrįžimas į rinką, o tai galėtų sustabdyti nuomos kainų augimą.
Apibendrinant, pasaulinės nuomos kainos ir toliau kyla, daugiausia dėl ekonominių veiksnių, tokių kaip palūkanų normos ir ribota būsto pasiūla. Tai reiškia, kad tiek nuomininkai, tiek investuotojai turės prisitaikyti prie naujų rinkos sąlygų, kurios gali tapti dar dinamiškesnės artimiausioje ateityje.
