Čekija ketina mažinti PVM naujos statybos būstui. Ar butai pigs?
Šių metų gegužės mėnesį Čekijos vyriausybė paskelbė apie pridėtinės vertės mokesčio (PVM) įstatymo pakeitimus, kurie būsto pirkėjams leis sutaupyti šimtus tūkstančių kronų. Nuo kitų metų sausio šalies vyriausybė nori 10 ir 15 procentų mokesčių tarifus sujungti į vieną – 12 procentų tarifą. Dėl to turėtų atpigti kai kurie maisto produktai. Ir ne tik jie. Tai paveiks ir naujos statybos iki 120 kvadratinių metrų būstų kainas, kurie dabar apmokestinami 15 proc. tarifu.
Pirkėjai, palaukę kitų metų pradžios, pirkdami būstą galėtų sutaupyti šimtus tūkstančių kronų.
Pasak konsultacijų bendrovės „Deloitte“ nekilnojamojo turto ir statybų departamento direktoriaus Petro Hanos, artėjantis PVM pokytis rinkai gali atnešti dar vieną atšalimo bangą šių metų pabaigoje.
„Jei nuo kitų metų PVM tarifas butams iki 120 kv. m sumažės nuo 15 proc. iki 12 proc., tuomet pirkėjai būsto pirkimą gali atidėti kitiems metams“, – sakė jis. Panašiai mano ir kiti ekonomistai.
Nekilnojamojo turto portalo „Reality Čechy“ generalinio direktoriaus Michalo Picho teigimu, mokesčių sumažinimas gali padidinti būsto įperkamumą naujos tatybos pastatuose. „Daugeliui pirkėjų nauji butai vis dar brangūs, todėl jie teikia pirmenybę senesniam būstui“, – priduria jis.
Tačiau kiti nekilnojamojo turto rinkos atstovai šį teiginį vertina gana skeptiškai.
„Pirkėjams lemiamas yra būsto paskolos mėnesinės įmokos dydis ir bendra šeimos skola. Todėl, pavyzdžiui, šimtų tūkstančių kronų nuolaida nėra toks didelis skirtumas“, – sako Tomaszas Madlas, nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Juris Real“ direktorius.
Atsižvelgiant į aukštas nekilnojamojo turto kainas, būsto paskolos ir toliau vaidins svarbų vaidmenį perkant būstą, o laipsniškas palūkanų normų mažėjimas gali tapti pagrindiniu paklausos veiksniu Čekijos nekilnojamojo turto rinkoje. Tačiau perspektyvų sparčiai mažinti būsto paskolų palūkanų normas kol kas nematyti.
Pasak „Creditas“ ekonomisto Petro Dufeko, pigesnės statybinės medžiagos taip pat gali turėti teigiamos įtakos naujų butų paklausai. „Viskas, žinoma, priklausys nuo bendros būsto paklausos ir vystytojų reakcijos“, – pridūrė Dufekas.
Tačiau galutinėje butų kainoje svarbų vaidmenį galiausiai vaidins pačių vystytojų pasirinkta strategija. „Už naujos statybos butus vystytojas moka pridėtinės vertės mokestį ir gali atsitikti taip, kad, nepaisant tarifo sumažinimo, tai neatsispindės galutinėje pardavimo kainoje“, – aiškino „Archer reality“ nekilnojamojo turto brokeris František Krupa.
Būsto kainų augimą ar bent jau stagnaciją lėmė ir naujų butų pasiūlos sumažėjimas dėl šiemet sulėtėjusios būsto statybos.
„Per metus nepastatoma net 40 000 naujų butų. Šią savaitę paskelbti BVP duomenys rodo, kad, pavyzdžiui, antrąjį ketvirtį į būstą realiai buvo investuota 16 proc. mažiau nei prieš „Covid“. Todėl laikui bėgant iš rinkos gali išnykti nauji įdomūs butai“, – sako „Creditas“ ekonomistas.
Neatmetama galimybė, kad toliau mažėjant butų pasiūlai rinkoje, vystytojų parduodamų naujų butų kainos vėl gali kilti.
Šaltinis: 420on.cz
%20(2)-crop-w360.png)
