Čekija planuoja radikaliai reformuoti būsto nuomos rinką
Čekijos vyriausybė parengė būsto nuomos rinkos pokyčių projektą. Nurodytas naujovių tikslas – padaryti sektorių patikimesnį tiek nuomininkams, tiek būsto savininkams.
Projekte siūloma įteisinti minimalų nuomos sutarties laikotarpį. Jis galėtų būti 3 metai. Dabar kas penktas apklaustas nuomininkas nuomos sutartį yra pasirašęs trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui (20 proc.), o kas ketvirtas – 1-2 metams. Taigi praktiškai nuo 800 000 iki 1 milijono žmonių net dvejus metus neturi garantijos dėl gyvenamosios vietos. Sutartis trumpesniam nei trejų metų laikotarpiui tarp nuomininko ir nuomotojo galės būti pratęsta ne daugiau kaip du kartus iš eilės.
Čekija planuoja radikaliai reformuoti būsto nuomos rinką
Čekijos vyriausybė parengė būsto nuomos rinkos pokyčių projektą. Nurodytas naujovių tikslas – padaryti sektorių patikimesnį tiek nuomininkams, tiek būsto savininkams.
Projekte siūloma įteisinti minimalų nuomos sutarties laikotarpį. Jis galėtų būti 3 metai. Dabar kas penktas apklaustas nuomininkas nuomos sutartį yra pasirašęs trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui (20 proc.), o kas ketvirtas – 1-2 metams. Taigi praktiškai nuo 800 000 iki 1 milijono žmonių net dvejus metus neturi garantijos dėl gyvenamosios vietos. Sutartis trumpesniam nei trejų metų laikotarpiui tarp nuomininko ir nuomotojo galės būti pratęsta ne daugiau kaip du kartus iš eilės.
Bus svarstomi ir kiti sprendimai, pavyzdžiui, galimybė nuomotojui nutraukti neterminuotą nuomos nenurodant priežasčių, nuomininkus įspėjus prieš 18 mėnesių.
Vyriausybės atstovai siūlo leisti būsto savininkams, investuojantiems į energinį būsto efektyvumą, padidinti nuomos tarifą ir taip susigrąžinti dalį patirtų išlaidų.
Greta jau esamos galimybės susitarti su nuomininku dėl nuomos mokesčio padidinimo iki 10 proc. pagrįstų išlaidų, Civilinis kodeksas leis nuomotojui dėl nuomos didinimo kreiptis į teismą bei vienašališkai padidinti nuomos mokestį iki 3,5 proc. pagrįstų metinių išlaidų.
Nuomininkai taip pat galės teisme ginti savo poziciją dėl mažesnio nuomos mokesčio. Jiems bus taikoma atvirkštinė įrodinėjimo pareiga. Tai reiškia, jog ne nuomininkas turės įrodyti, jog nuomos kaina yra per didelė, o nuomotojas turės pagrįsti nuomos mokesčio padidinimą.
Taip pat siūloma paspartinti iškeldinimo iš buto ar namo procesą. Šiandien tai gali užtrukti daugiau nei metus. Bus sukurtas vadinamasis orderis, įsakantis atlaisvinti butą ar namą. Jei iškeldinimo įsakymas išduodamas, nuomininkas per 15 dienų nuo įsakymo gavimo privalės atlaisvinti turtą ir sumokėti teisinius mokesčius arba per tą patį laikotarpį pateikti prieštaravimą.
Pristatyti pakeitimai kol kas teturi projektų formą, apie kuriuos bus kalbama su asociacijų, sąjungų ir kitų rinkoje esančių nuomininkų ir nuomotojų bendruomenių atstovais. Ar jie įsigalios, neaišku.
