Paryžiuje, Vienoje ir Berlyne paskutiniais mėnesiais  buvo fiksuotas būsto kainų mažėjimas. Vis dėlto daugumoje „Bloomberg City Tracker“ stebimų rinkų kainos vis dar kyla, nors nebe taip sparčiai.

Nepaisant Švedijos nekilnojamojo turto krizės, būsto kainos Stokholme, kur nuomos galimybės yra menkos, per metus pakilo 4,3 proc. Madridas ir Milanas, kurie pigių pinigų eroje patyrė mažesnį bumą, augo daugiau nei 3 proc. Visuose trijuose miestuose kainų augimas buvo lėtesnis nei ankstesniais mėnesiais.

Tačiau Ciurichas yra aiški išimtis. Neseniai Šveicarijos bankas UBS jį įvertino kaip pasaulio miestą, kuriame yra didžiausia nekilnojamojo turto burbulo rizika.

Įsikūręs tarp kalnų ir didelio ežero, Ciuricho būsto rinkos natūralus augimas yra gana apribotas. Tačiau dideli atlyginimai ir graži gamta vilioja žmones iš viso pasaulio. Maždaug trečdalis iš beveik 450 000 miesto gyventojų yra užsieniečiai.

Nors vieną iš dešimties darbo vietų sukuria finansines paslaugas teikiančios kompanijos, Alphabet Inc. „Google“ tapo vienu didžiausių darbdavių regione. Ciuriche įsikūrusioje technologijų milžinėje, turinčioje tris miestelius, šiuo metu dirba daugiau nei 5000 žmonių iš 85 šalių. Ketvirtasis miestelis bus atidarytas vėliau šiais metais netoli garsiojo Langstrasse raudonųjų žibintų rajono.

2022 m. atliktoje apklausoje 37 proc. migrantų kaip pagrindinę persikėlimo į Šveicariją priežastį nurodė profesines priežastis ir tik 6 proc. – prieglobsčio prašymą.

Siekdama padėti paprastiems žmonėms išgyventi iš savo atlyginimo, Ciuricho valdžia kiek anksčiau įvedė minimalų atlyginimą - 23,90 Šveicarijos franko per valandą. Tai prilygsta maždaug 4000 frankų (4500 USD) mėnesiniam atlyginimui dirbant visą darbo dieną – arba 80 proc. daugiau nei minimalus pragyvenimo lygis Londono Sityje. Tuo tarpu „Google“ pradinio lygio programinės įrangos kūrėjams moka iki 200 000 frankų per metus.

Be dosnių atlyginimų, Šveicarija, palyginti su kaimynėmis, turi ir pastebimą pranašumą finansavimo kaštų srityje. Ketvirtadienį Šveicarijos centrinis bankas netikėtai paliko bazinę palūkanų normą ties 1,75 proc., t. y. mažiau nei perpus mažiau nei Europos centrinio banko 4 proc. Ir nors vietiniai bankai dažnai reikalauja bent 20 proc. pradinio įnašo, hipotekos terminai kartais gali viršyti 50 metų, o tai palengvina paskolos grąžinimo naštą.

Dėl šios priežasties būsto kainos pakilo iki neregėto lygio. Pavyzdžiui, 50 kvadratinių metrų loftas su miegamuoju antresolėje parduodamas už beveik 1 mln. dolerių. Vienas iš pagrindinių privalumų - lokacija: maždaug 15 minučių kelio dviračiu nuo „Google“ biurų.

Šaltinis: BNN Bloomberg