Kuriame pasaulio mieste labiausiai pervertintas būstas 2023 m.?

Penktadienis, 22 rugsėjo 2023

Visame pasaulyje žinomas Šveicarijos bankas UBS paskelbė savo kasmetinę ataskaitą. Joje analitikai išskyrė tuos miestus, kuriuose „nekilnojamojo turto kainų burbulo“ rizika yra ypač didelė. Tad kuriuose miestuose būstas yra pervertintas, o kur jo kainos yra sąžiningos?

Būsto rinka paprastai yra vienas stabiliausių ir svarbiausių bet kurios šiuolaikinės ekonomikos elementų. UBS pasaulinis nekilnojamojo turto indeksas vertina pasaulinę nekilnojamojo turto rinką ilgalaikėje perspektyvoje ir yra skirtas stebėti kainų burbulo riziką įvairiuose pasaulio miestuose.

Kuriame pasaulio mieste labiausiai pervertintas būstas 2023 m.? 1

Kas yra „kainų burbulas“? Kainų burbulas, anot UBS, yra reguliariai pasikartojantis reiškinys nekilnojamojo turto rinkoje. Sąvoka „burbulas“ reiškia reikšmingą ir nuolatinį neteisingą turto įkainojimą. Tai, kad turtas buvo pervertintas paaiškėja tik situaciją analizuojant iš laiko perspektyvos „burbului sprogus“.

UBS bankas, vertindamas kainų burbulo riziką, atsižvelgia į šiuos veiksnius: nekilnojamojo turto kainos ir nuomos pajamų santykį, būsto paskolų santykį su šalies BVP, statybų apimties santykį su šalies BVP, santykinę nekilnojamojo turto vertę mieste lyginant su bendru šalies lygiu.

Tendencijos

Pasaulinis infliacijos ir palūkanų normų šuolis per pastaruosius dvejus metus lėmė staigų disbalanso būsto rinkose sumažėjimą. Šiais metais burbulo rizikos kategorijoje liko tik du miestai, o prieš metus rizikingais buvo paskelbti net devyni.

Būsto kainų augimui įtakos turėjo didėjančios finansavimo išlaidos, nes nuo 2021 m. daugumoje rinkų vidutinės hipotekos palūkanų normos išaugo maždaug tris kartus. Kasmetinis nominaliųjų būsto kainų augimas 25 analizuotuose miestuose sustojo.

Infliacijos sukelto gyventojų pajamų padidėjimo ir kainų koregavimo nepakako, kad gerokai pagerėtų būsto įperkamumas. Vidutinis kvalifikuoto darbuotojo įperkamas gyvenamasis plotas vis dar 40 proc. mažesnis nei prieš pandemiją. Jei paskolų palūkanos išliks tokios pačios kaip dabar tikėtinas būsto kainų mažėjimas.

Vis dėlto kai kuriuose miestuose užuomazgos kitam nekilnojamojo turto burbului jau atsirado. Hibridinis darbas nesukėlė ilgalaikio gyvenimo mieste paklausos susilpnėjimo, o būsto trūkumas greičiausiai didės, nes pastaruoju metu išduodama mažiau statybos leidimų, ypač Europos miestų centruose. UBS ekspertai mano, kad būsto kainos gali atsigauti, kai tik pagerės namų ūkių finansinės sąlygos.

Remiantis UBS ataskaita, nekilnojamojo turto kainų burbulas 2023 m. gresia dviem miestams - Ciurichui (Šveicarija) ir Tokijui (Japonija).

Pasaulio miestai, kuriuose būstas nėra pervertintas: