Didieji Gulbinai: kai miestas baigiasi, o gyvenimas prasideda

Vilnius keičiasi ne tik centre, bet ir ten, kur daugiau oro, tylos ir žalumos. Viena ryškiausių šio judėjimo krypčių šiandien yra Didžiųjų Gulbinų apylinkės – Vilniaus šiaurinė dalis, kuri vis drąsiau tampa naujakurių teritorija bei viena iš patraukliausių vietų ieškantiems būsto prie pat Vilniaus. Nekilnojamojo turto brokeris Darius Valkavičius sako, kad šiuolaikinis nekilnojamojo turto pirkėjas nebenori rinktis tarp miesto ir gamtos – jis nori abiejų.

Individualių ir sublokuotų namų projektai vystomi Didžiuosiuose Gulbinuose bei jų apylinkėse, kur geras komforto, kokybės ir kainos balansas.

„Tai rami vieta tiems, kurie ieško gamtos prieglobsčio, nori gyventi lėčiau, didesnių erdvių, o taip pat – turėti visą infrastruktūrą. Arčiau gamtos, bet ne atsiskyrus nuo miesto. Panašu, kad būtent toks Vilniaus veidas ateityje taps vis labiau atpažįstamas“, – pastebi D. Valkavičius.

Viskas, ko reikia patogiam gyvenimui

Didieji Gulbinai – viena sparčiausiai besiplečiančių Vilniaus vietų, ir tai nėra atsitiktinumas. Susisiekimas čia tikrai patogus. Molėtų plentas leidžia greitai pasiekti miesto centrą, o kasdieniai poreikiai išsprendžiami dar greičiau: „UNA“ prekybos centras su parduotuvėmis, vaistinėmis, kavinėmis, pramogų vietomis – vos 5–6 minutės automobiliu.

Šeimoms svarbus ir švietimas, būrelių prieinamumas, tad netoliese besikuriantis Šiaurės licėjus ir pastatyta „Rato“ futbolo arena tampa rimtais argumentais renkantis gyvenamąją vietą.

„Žmonėms įspūdį daro gamta: Gulbino, Balsio ežerai pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Pridėkime asfaltuotus kelius ir gauname tai, ko Vilniuje ilgai trūko – komfortišką gyvenimą šalia gamtos, turint gerokai daugiau privatumo“, – teigia brokeris.

Čia aiškiai matoma nauja pirkėjų karta: šeimos, kurios jau „išaugo“ miesto butus, pavargo nuo parkavimo medžioklės ir kaimynų už sienos, bet nenori prarasti miesto ritmo.

„Tai vieta tiems, kurie nori savo kiemo, daugiau erdvės ir ramybės, bet taip pat – patogaus susisiekimo“, – sako D. Valkavičius.

Projektas, kuris atliepia pirkėjų poreikius

Dar vienas svarbus aspektas – kainos ir vertės santykis. Jei atžalų susilaukusi šeima Vilniaus centre ieško trijų arba keturių miegamųjų buto, jo kaina svyruoja nuo 350 iki 600 tūkst. eurų, o kartais tinkamo taip ir neatsiranda, net nepriklausomai nuo kainos – didelių butų mieste pasiūla išlieka labai ribota. Tuo tarpu už 350–400 tūkst. sumą atsiranda reali galimybė įsigyti naujai pastatytą namą su žemės sklypu Didžiųjų Gulbinų apylinkėse.

„Žmonės skaičiuoja ir vis dažniau supranta, kad namas čia – ne prabanga, o logiškas pasirinkimas“, – pastebi nekilnojamojo turto brokeris D. Valkavičius.

Vienas iš dabar siūlomų pasirinkimų – Tilvikų gatvėje išvystytas sublokuotų namų projektas, kur siūloma įsigyti keturis būstus. Tai – sąmoningai nedidelė apimtis, orientuota į privatumą ir kokybę.

Šiandieninis pirkėjas ieško esminių namo charakteristikų. Pirmiausia – vieno aukšto sprendimų su aukštomis lubomis, taip pat erdvesnių sklypų, didelių terasų ir pilnai sutvarkytos aplinkos. Tai – detalės, į kurias dalis vystytojų vis dar žiūri kaip į antraeiles, tačiau šiame projekte joms skiriamas ypatingas dėmesys: teritorija pilnai apželdinta, įrengtos laistymo sistemos, todėl aplinka nereikalauja papildomų rūpesčių.

Kiekvienas butas – vieno aukšto, su trimis atskirais miegamaisiais. Toks sprendimas užtikrina ne tik kasdienį patogumą, bet ir saugumą šeimoms su vaikais, nes namuose nėra laiptų. Be nuosavo žemės sklypo, kiekvienam butui priklauso didelė terasa, garažas ir net atskira erdvė, pritaikyta pirties įrengimui – sprendimai, kurie paverčia namą ne tik gyvenamąja vieta, bet ir poilsio erdve.

Pilna apdaila – ne pažadas, o faktas

Vienas didžiausių šio projekto išskirtinumų – pilna, aukšto lygio vidaus apdaila. D. Valkavičius pastebi, kad šiandien rinkoje tai vis dar retenybė.

„Dauguma vystytojų renkasi dalinę apdailą, nes pilnas įrengimas reiškia didesnes investicijas, ilgesnius terminus ir riziką nepataikyti į pirkėjo skonį“, – sako brokeris.

Tačiau šio projekto vystytojai pasirinko kitą kelią – siūlyti ne viziją, o galutinį produktą. Būstai įrengti naudojant aukštesnės kokybės, nestandartines nekilnojamojo turto vystytojams medžiagas: ąžuolo parketlentės, didelio formato akmens masės plytelės, gausus, apgalvotas LED vidaus ir lauko apšvietimas, medinės žaliuzės ir automatizuota laistymo sistema.

„Maždaug 7 iš 10 pirkėjų šiandien ieško būtent pilnai įrengtų namų, o rinkoje tokio pasirinkimo vis dar trūksta. Žmonės pavargo nuo statybų, nuo laukimo ir nuo netikėtų išlaidų. Jie nori galutinio rezultato. Mūsų siūlomi namai yra tie, į kuriuos galima įsikelti iš karto, be metų metais trunkančių statybų, be skambučių meistrams ir be nuolat augančio biudžeto“, – teigia D. Valkavičius.

Papildoma informacija:

Buto plotas: 135 kv. m

Kambariai: 4

Sklypas: > 7,5 aro

Kaina: nuo 350 000 iki 380 000 eurų (priklausomai nuo įrengimo ir baldų sprendimų)

Statusas: namai pilnai pastatyti, užbaigti, šildomi, paruošti apžiūrai