Didžiuosiuose Vokietijos miestuose ėmė kristi gyvenamojo NT kainos
Daugelį metų pasižymėjusi dideliu aktyvumu ir sparčiai kylančiomis nekilnojamojo turto (NT) kainomis, panašu, jog Vokietijos būsto rinka pradeda vėsti. Tai sąlygojo aukštos palūkanų normos ir augantys pragyvenimo kaštai.
Internetinis NT portalas „Immosscout24“ atliko tyrimą, kuris parodė, jog parduodamo būsto rinka Vokietijoje ėmė vėsti, tuo tarpu nuomos segmente situacija išlieka įtempta.
Kylančios statybos sąnaudos ir aukštesnės būsto paskolų palūkanos pradeda daryti įtaką Vokietijos būsto rinkai. 2022 metų antrąjį ketvirtį nekilnojamojo turto paklausa Vokietijoje smarkiai krito. Pirkėjų aktyvumas, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo 36 proc., o skelbimų apie parduodamus objektus skaičius išaugo 46 proc.
Mažėjant būsto pirkėjų skaičiui, ėmė mažėti NT kainos kai kuriuose didžiuosiuose Vokietijos miestuose. Kelne, Diuseldorfe, Frankfurte, Hamburge, Miunchene ir Štutgarte parduodamo gyvenamojo NT kainos sumažėjo net 6,6 proc.
Vienai šeimai skirtų individualių namų kainos sumažėjo visuose didžiuosiuose Vokietijos miestuose, išskyrus Berlyną. Kelne per tris mėnesius kainos sumažėjo 4 proc., Štutgarte – net 6,6 proc.
Nepaisant šių didžiųjų miestų, likusioje šalies dalyje būstas ir toliau brango. Vis dėlto kainų augimo tempas, kuris 2022 m. antrąjį ketvirtį siekė vidutiniškai 2 proc., toli gražu nebebuvo toks didelis, koks buvo ankstesniais mėnesiais ir metais.
Portalo „Immoscout24“ specialistai tam tikrą rinkos sąstingį ir mažėjančias būsto kainas aiškina kaip „prisitaikymą prie naujos ekonominės realybės“, nes kylančios statybos sąnaudos, didėjanti infliacija ir augančios palūkanų normos veikia kasdienį vokiečių gyvenimą.
„Tai pirmas kartas nuo pat 2008 m. finansinės krizės, kai matome tokią reikšmingą kainų korekciją, ypač naujų daugiabučių ir individualių namų. Dabar būsto pardavėjams daug sunkiau rasti pirkėjų“, – sako „Immosscout24“ generalinis direktorius Thomas Schroeteris.
Būsto paskolų rinkos pokyčiai paveikė būsto nuomos rinką. Portalo duomenimis, nuomojamų būstų paklausa padidėjo 48 proc., o tai savo ruožtu kėlė nuomos kainas.
2022 metų antrąjį ketvirtį butų nuomos kainos, palyginti su pirmuoju ketvirčiu, vidutiniškai ūgtelėjo 2,7 proc. Tuo tarpu nuomojami butai naujos statybos namuose vidutiniškai pabrango 3,6 proc.
