Nekilnojamasis turtas ir jaunimas: ar Z karta išvis planuoja pirkti būstą?
Autorius: Realu.lt
Pastaraisiais metais nekilnojamasis turtas tampa labai aktualia tema ne tik tarp investuotojų ar šeimas kuriančių žmonių, bet ir tarp jaunosios kartos – Z kartos. Ši karta, gimusi maždaug 1997–2012 m., pasižymi visai kitokiu požiūriu į gyvenimą, darbą, nuosavybę ir stabilumą nei ankstesnės kartos. Todėl kyla klausimas – ar nekilnojamasis turtas jiems vis dar svarbus, ar tai tik praeities vertybė?
Vis daugiau jaunų žmonių renkasi ne tradicinį gyvenimo modelį, bet individualų scenarijų, kuriame sprendimai dėl būsto tampa apgalvoti, lankstūs ir paremti ne tiek statuso, kiek gyvenimo būdo pasirinkimais. Atsakymas į šį klausimą reikalauja pažvelgti giliau – kaip ši nauja karta vertina nuosavybę, investicijas ir savo ateities saugumą.
Nekilnojamasis turtas ir jaunimas: ar Z karta išvis planuoja pirkti būstą?
Autorius: Realu.lt
Pastaraisiais metais nekilnojamasis turtas tampa labai aktualia tema ne tik tarp investuotojų ar šeimas kuriančių žmonių, bet ir tarp jaunosios kartos – Z kartos. Ši karta, gimusi maždaug 1997–2012 m., pasižymi visai kitokiu požiūriu į gyvenimą, darbą, nuosavybę ir stabilumą nei ankstesnės kartos. Todėl kyla klausimas – ar nekilnojamasis turtas jiems vis dar svarbus, ar tai tik praeities vertybė?
Vis daugiau jaunų žmonių renkasi ne tradicinį gyvenimo modelį, bet individualų scenarijų, kuriame sprendimai dėl būsto tampa apgalvoti, lankstūs ir paremti ne tiek statuso, kiek gyvenimo būdo pasirinkimais. Atsakymas į šį klausimą reikalauja pažvelgti giliau – kaip ši nauja karta vertina nuosavybę, investicijas ir savo ateities saugumą.
NT projektai: ar jie atitinka Z kartos poreikius?
Didžioji dalis NT projektų Lietuvoje orientuoti į komfortą, energinį efektyvumą ir funkcionalumą – tai aspektai, kurie ypač svarbūs jauniems pirkėjams. Z karta dažnai vertina ne tik būsto vietą, bet ir galimybę dirbti iš namų, šalia esančią infrastruktūrą bei tvarumo aspektus. Todėl šiuolaikiniai NT projektai siekia atitikti šiuos lūkesčius – siūlomos bendradarbystės erdvės, dviračių saugyklos, modernūs šildymo sprendimai. Be to, vis dažniau atsižvelgiama į bendruomeniškumo kūrimą – kuriamos žaliosios zonos, vidiniai kiemai, stogo terasos, multifunkcinės erdvės, kurios ne tik didina gyvenimo kokybę, bet ir skatina socialinius ryšius.
Kita vertus, jaunimas nėra linkęs įsipareigoti ilgam laikotarpiui. Ilgalaikės paskolos jiems kelia nepasitikėjimą, o noras keliauti ir keisti gyvenamąją vietą – mobilumo troškimą. Todėl NT vystytojai turi prisitaikyti ir siūlyti lanksčius sprendimus – pavyzdžiui, galimybę įsigytą būstą vėliau išnuomoti ar greitai parduoti.
NT skelbimai ir paieškos ypatumai
Z karta labai aktyviai naudoja skaitmenines technologijas, todėl NT skelbimai turi būti ne tik aiškiai pateikti, bet ir vizualiai patrauklūs. Standartinio aprašymo ir kelių nuotraukų jiems jau nebepakanka. Jie ieško virtualių turų, „Instagramui“ tinkamų interjerų ir papildomos informacijos apie gyvenimo kokybę tame rajone. Be to, svarbu, kad pati paieškos patirtis būtų sklandi, greita ir patogi.
Net jei jaunimas dar neplanuoja pirkti, jie stebi rinką, analizuoja galimybes ir seka tendencijas. Tai reiškia, kad susidomėjimas būstu yra, tačiau sprendimas pirkti dažnai atidedamas. Vis dažniau šis rinkos stebėjimas ir analizavimas tampa ilgalaikės strategijos dalimi – būstas vertinamas ne tik kaip gyvenamoji vieta, bet ir kaip finansinis tikslas, kurio siekiama žingsnis po žingsnio.
Z karta ir būstas: nuoma ar nuosavybė?
Z kartai būstas dažnai siejasi su nuoma, o ne su pirkimu. Dalis jaunuolių vis dar gyvena su tėvais arba renkasi ilgalaikę nuomą, nenorėdami įsipareigoti. Jie vertina lankstumą, galimybę keliauti, keisti darbo vietą ar net šalį. Todėl nuosavas būstas dažnai atrodo kaip suvaržymas.
Tačiau tyrimai rodo, kad ilgainiui poreikis turėti savo namus vis dėlto atsiranda. Svarbu tai, kad šis poreikis dažnai pasireiškia ne 25 metų, kaip ankstesnėms kartoms, bet kur kas vėliau – apie 30–35 gyvenimo metus. Tuo metu jiems nekilnojamas turtas įgyja didesnę vertę kaip stabilumo ir ilgalaikės investicijos simbolis.
Kai kurie jauni žmonės domisi galimybėmis įsigyti būstą nuomos pagrindu su išpirkimu arba per sutelktinio finansavimo platformas, kurios leidžia investuoti į NT su mažesniu pradiniu kapitalu.
Ar Z karta taps naujaisiais NT investuotojais?
Nors kalbama, kad Z karta nenori įsigyti nekilnojamojo turto taip anksti, kaip ankstesnės kartos – bet realybė kur kas įvairesnė. Ši karta iš tiesų domisi investavimu, tačiau jų pasirinkimai ir sprendimų priėmimo procesai labai skiriasi nuo vyresnių kartų.
Vietoje to Z karta domisi kitokiomis galimybėmis – pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas kaip pasyvių pajamų šaltinis per trumpalaikę nuomą. Jų požiūris: būstas ne tik gyvenimui, bet ir kaip verslo projektas. Tokie modeliai ypač aktualūs didmiesčiuose, kur NT gali generuoti didelę grąžą, jei pasirinkta lokacija yra patraukli trumpalaikiam apgyvendinimui.
Be to, šiuolaikinės technologijos leidžia jauniems žmonėms prisijungti prie alternatyvių finansavimo formų, tokių kaip sutelktinis finansavimas į nekilnojamąjį turtą, arba galimybė įsigyti tik dalį turto. Tokie sprendimai palengvina pirmuosius įėjimo į NT rinką žingsnius ir skatina Z kartos aktyvumą.
Nekilnojamasis turtas – vis dar svarbus ateities planuose
Nors Z karta išsiskiria kitokiu požiūriu į gyvenimą ir nuosavybę, nekilnojamasis turtas vis dar išlieka svarbus jų gyvenimo planuose – tik šiek tiek kitu formatu ir kitu laiku. Jaunimas nori daugiau laisvės ir lankstumo, tačiau tuo pačiu siekia užsitikrinti finansinį saugumą ateityje.
Todėl šiai kartai nekilnojamasis turtas turėtų būti siūlomas atsižvelgiant į šiuos poreikius: modernus, funkcionalus, pritaikytas gyvenimo pokyčiams ir galimybėms. NT rinkos dalyviai, kurie tai supras ir prisitaikys, turės didžiausią šansą pritraukti jaunąją kartą kaip klientus ar investuotojus. Taip pat svarbu užtikrinti skaidrumą, aiškų finansinių sąlygų pateikimą bei pasitikėjimą kuriančią komunikaciją – tai vertybės, kurias Z karta ypatingai vertina.
