Floridos NT aplenkė Kaliforniją ir Niujorką: brangiausių JAV rajonų sąrašas
Autorius: Realu.lt
Naujausi duomenys atskleidžia, kad turtingiausi JAV gyventojai, gyvenantys prabangiuose rajonuose, per pastaruosius ketverius metus patyrė didžiausią savo nekilnojamojo turto vertės augimą. Remiantis nekilnojamojo turto platforma „Zillow“, septyni iš dešimties brangiausių gyvenamųjų rajonų šalyje dabar yra Floridoje, o likę trys – Kalifornijos Beverli Hilse ir Malibu. Šis pokytis atspindi platesnę JAV nekilnojamojo turto rinkos transformaciją, kurioje Floridos pakrantės miestai aplenkė tradicinius lyderius, tokius kaip Kalifornija ir Niujorkas.
Floridos nekilnojamasis turtas brangsta neįtikėtinu tempu
Anksčiau, 2020 m. vasarį, prieš pat COVID-19 pandemiją, šeši iš dešimties brangiausių JAV rajonų buvo Kalifornijoje, o po du – Floridoje ir Niujorke. Šiandien šis vaizdas kardinaliai pasikeitė: septyni brangiausi rajonai dabar yra Floridoje, o Kalifornija turi tik tris atstovus.
Šis pokytis atsispindi ir nekilnojamojo turto kainų augime. Vidutinė būsto kaina JAV išaugo daugiau nei bet kada per pastaruosius 44 metus, o brangiausiuose rajonuose šis augimas buvo dar spartesnis. 2023 m. pabaigoje JAV būsto kainos, palyginti su 2019 m., išaugo beveik 50 proc. Tačiau brangiausiuose rajonuose augimas buvo dar didesnis. Pavyzdžiui, vidutinė namo kaina brangiausiame JAV rajone – Geibls Esteitse Koral Geiblese (Floridoje) – šiuo metu viršija 21,1 mln. JAV dolerių. Palyginimui, 2020 m. vasarį vidutinė namo kaina 10 brangiausių JAV rajonų svyravo nuo 1,1 mln. iki 10,6 mln. JAV dolerių.
Kas lemia šiuos pokyčius?
Keletas veiksnių prisideda prie neproporcingo nekilnojamojo turto kainų augimo Floridoje. Pirma, valstija tapo patrauklia vieta turtingiems gyventojams iš kitų JAV regionų, ieškantiems šiltesnio klimato ir palankesnių mokesčių sąlygų. Antra, pandemija paskatino padidėjusį nuotolinio darbo poreikį, o tai leido žmonėms lengviau persikelti į pageidaujamas vietas, nepaisant darbo vietos apribojimų. Be to, JAV Federalinis rezervas ilgai palaikė žemas palūkanų normas, paskatindamas skolinimąsi ir sustiprindamas būsto paklausą.
Ką tai reiškia ateities tendencijoms?
Nekilnojamojo turto ekspertai prognozuoja, kad brangiausių JAV rajonų kainos ir toliau augs, nors ir lėtesniu tempu nei per pastaruosius metus. Tikimasi, kad kainų augimą palaikys išliekanti didelė paklausa, ribota pasiūla ir palankios finansavimo sąlygos. Vis dėlto, ilgalaikis nekilnojamojo turto rinkos augimas priklausys nuo įvairių veiksnių, įskaitant bendrą ekonominę padėtį, palūkanų normas, demografinius pokyčius ir vyriausybės politiką.
Parengta pagal užsienio žiniasklaidą
