Garažo statyba savo sklype: ką reikia žinoti?
Autorius: Realu.lt
Norėdami savo sklype pasistatyti garažą automobiliams, sodo įrankiams ar kitiems daiktams laikyti, pirmiausia reikia įvertinti keletą teisinių aspektų. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti prieš pradedant statybos darbus.
Žemės naudojimo paskirtis
Pagrindinis kriterijus yra žemės sklypo naudojimo paskirtis. Žemės ūkio paskirties žemėje, kurios naudojimo būdas „kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai“, galima statyti garažą tik tuo atveju, jei jis bus naudojamas ūkininko veiklai vykdyti. Sklypo plotas turi būti ne mažesnis kaip 0,5 hektaro, o statybai nereikalingas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas.
Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijose galima statyti pagalbinio ūkio paskirties garažą.
Nesudėtingieji statiniai
Garažas priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams, jeigu jo aukštis neviršija 8,5 metrų, o bendras plotas – 80 kvadratinių metrų. Tokiems statiniams taikomi supaprastinti statybos reikalavimai.
Statybą leidžiantis dokumentas
Nesudėtingojo statinio statybai reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) ne visais atvejais. Būtina patikrinti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalį ir STR 1.05.01:2017 3 priedą, kur nurodoma, kada SLD yra privalomas, atsižvelgiant į statinio kategoriją ir teritoriją.
Atstumai iki sklypo ribos ir sutikimai
Statant garažą, būtina laikytis atstumų iki sklypo ribos, numatytų STR 1.05.01:2017 7 priede. Kai kuriais atvejais gali prireikti rašytinių besiribojančių sklypų savininkų sutikimų.
Apibendrinimas
Prieš pradedant garažo statybą, rekomenduojama atlikti šiuos žingsnius:
- Įvertinti žemės sklypo naudojimo paskirtį ir leistinus statybos tipus.
- Išsiaiškinti, ar statybai reikalingas SLD.
- Įsitikinti, kad statyba atitinka visus teisės aktų reikalavimus.
- Pasirūpinti rašytiniais sutikimais, jei tai būtina.
Parengta pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos informaciją
