Investavimo galimybė: naujos statybos būstas Ispanijoje

Norint gauti kuo didesnę grąžą iš į būstą Ispanijoje investuotų pinigų, „Capital“ tinklo NT brokerė Sigita Žlabienė pataria rinktis iš naujos ir naujesnės statybos objektų. „Ispanijos vystytojų siūlomi naujos statybos būstai yra ypatingi savo kompleksiškumu, modernumu ir kokybe. O įsigijus būstą pradiniame projekto etape, t. y. dar nepastatytą būstą, jau po kelerių metų galima skaičiuoti 20 ar net 30 proc. kapitalo prieaugį“, - sako daugelį metų su Ispanijos vystytojais dirbanti NT brokerė. Ji pabrėžia, kad dvejus-trejus metus, kol būstas statomas, jis nenusidėvi, o jo vertė kyla. „Joks kitas investavimo instrumentas nesuteiks tokios grąžos“, - sako S. Žlabienė.

Statant būstus naudojamos naujausios technologijos. Daug kur įrengiamos saulės baterijos, kondicionieriai, šildomi baseinai, žalios zonos, požeminės parkavimo vietos. Antrinėje rinkoje sunku rasti naujos statybos kokybę atitinkančių būstų. „Ypatingai prastos kokybės būstai yra pastatyti iki 2007 metų, kai NT rinka virė, visi pirko bet ką, tad ir statytojai nesistengė investuoti į kokybę. Prasta garso ir šilumos izoliacija, bėdos su kanalizacija, sienos, praleidžiančios kaimynų garsus – tokią puokštę galima gauti neišanalizavus situacijos ir nusipirkus senos statybos būstą“, - pasakoja Svetlana Vaitkienė, „Capital“ NT brokerė ir vieno iš biurų vadovė, ir priduria, jog pirkėjai, kurie orientuojasi į antrinę rinką, gali nusivilti susidūrę su namo bendruomene ar aplinkiniais gyventojais, apie kuriuos pardavėjas gali ir nepapasakoti visos tiesos.

Kaip pasakoja S. Žlabienė, naujos statybos kvartaluose paprastai būna uždaros ir saugomos teritorijos, o pagrindiniai gyventojai – skandinavai ir vakarų europiečiai, kurie pažįsta ir gerbia vienas kitą bei saugo bendrą turtą.

Dar vienas pavojus renkantis senesnės statybos būstą – draudimas jį nuomoti trumpalaike nuoma. Ispanijoje savivaldybės nustato tam tikrus reikalavimus, kuriuos turi atitikti trumpalaike nuoma nuomojamas būstas, ir išduoda licencijas. Jei būstas neatitinka nustatytų reikalavimų, licencija neišduodama ir planas užsiimti trumpalaike nuoma ir taip padidinti investicijų grąžą žlunga.

Pirkti dar nepastatytą būstą Ispanijoje daugeliui yra itin patraukli galimybė, nes nereikia mokėti visos sumos iš karto. Kaip pasakoja su Ispanijos vystytojais dirbančios NT brokerės, pradiniam ar rezervaciniam įnašui užtenka turėti 6-10 tūkst. eurų, o likusią sumą vystytojas paskirstys numatytam projekto vystymo laikotarpiui.

Ispanijos bankai naujos statybos būstą finansuoja iki 70 proc., tad jei nėra sukaupta savų lėšų, galima pasinaudoti ir kredito įstaigų paslaugomis. Užsieniečiai Ispanijos bankuose yra labai laukiami, be to, jau ir kai kurios Lietuvos kredito įstaigos suteikia paskolas būstui užsienyje įsigyti.

Kaip pirkti saugiai?

Tam, kad būsto įsigijimo procesas būtų sklandus ir sėkmingas, labai svarbu pasirinkti patikimą partnerį, kuris lydėtų viso proceso metu. „Patikimas partneris ne tik padės išsirinkti tinkamiausią būstą iš gausybės pasiūlymų, bet ir apsaugos nuo nesąžiningų pardavėjų ir galimų piniginių nuostolių“, - teigia S. Vaitkienė.

Žmogus, apsisprendęs pirkti būstą užsienyje, privalo gauti išsamią ir įvairiapusišką informaciją tiek apie pirkimo procesą, tiek apie būstą, tiek apie tai, kas jo laukia pirkimo procesui pasibaigus.

„Svarbu prieš perkant patikrinti turto būklę ir visus teisinius aspektus. Tuo tikslu yra dirbama su teisininkais, kurie nusimano toje srityje bei turi prieigą prie sistemų ir duomenų bazių, kuriose yra kaupiama atitinkama informacija. Pats žmogus tokios informacijos negalės gauti ir gali nusipirkti būstą su skolomis – nes skolos Ispanijoje keliauja paskui turtą, o ne asmenį – arba tokį, kurio negalės pilnai išnaudoti, pvz., trumpalaikei nuomai“, - sako S. Žlabienė.

Pirkti būstą iš brėžinių Ispanijoje yra saugu. Pirmiausia dėl to, kad dažnai sumokėtas rezervacijos mokestis būna apdraustas ir kompanijos bankroto atveju jis grąžinamas pirkėjui. „Žinoma, pradedantieji vystytojai ar neturintys pakankamai kapitalo gali įnašų ir neapdrausti. Tuomet kyla rizika prarasti jau sumokėtus pinigus. Todėl prieš priimant galutinį sprendimą labai svarbu pasidomėti ne tik apie patį būstą, bet ir apie vystytoją bei jo taikomas garantijas“, - pataria S. Žlabienė.

Būsto pirkimo procesas

„Būsto Ispanijoje pirkimo procesas prasideda nuo išsamaus pokalbio su klientu. Jo metu išsiaiškiname kliento norus, poreikius, galimybes, lūkesčius“, - pasakoja S. Vaitkienė ir pripažįsta, jog kartais tenka klientus ir atkalbėti nuo būsto užsienyje pirkimo. „Tai vis tik yra didelė atsakomybė ir nemaža piniginė investicija ir tikrai ne kiekvienas yra pasiruošęs ją suvaldyti. Kartais klientams patariame pradėti nuo investicijų į Lietuvoje esančius objektus, kad susipažintų ir išmoktų valdyti procesus ir rizikas. Tada ir užsienyje pirkti būstą bus paprasčiau ir saugiau“, - dalijasi NT brokerė.

Išsirinkus keletą paieškos kriterijus atitinkančių būstų, vykstama į Ispaniją jų apžiūrėti. Jau oro uoste atvykusius pirkėjus iš Lietuvos pasitinka NT brokerių partnerių atstovas, kuris palydi į viešbutį. Viešnagė paprastai planuojama keturioms dienoms, per kurias apžiūrimi išsirinkti būstai.

Kaip pasakoja NT brokerės, Ispanijos vystytojai yra labai orientuoti į pirkėją ir projekto pristatymą. Pirkėjui nereikia rinktis aklai. Dažniausiai yra pilnai, iki smulkmenų įrengiamas parodomasis butas, kad pirkėjas galėtų pamatyti, kaip atrodys jo butas, kai statybos bus baigtos. Parodomajame bute pirkėjai gali pamatyti, kokios spalvos bei medžiagos bus naudojamos, kokiais baldais butas bus apstatytas, kokios užuolaidos ar šviestuvai bus pakabinti, kaip atrodys vonios kambarys.

Paprastai vystytojai pirkėjui pateikia kelis būsto įrengimo variantus. Pirkėjui tereikia išsirinkti vieną iš jų.

Išsirinkus būstą, pasirašoma rezervacinė sutartis bei sumokamas rezervacijos mokestis. Per mėnesį vystytojas paruošia preliminarią sutartį, kurioje detaliai yra aprašytas perkamas būstas bei sudarytas įmokų mokėjimo grafikas.

NT brokerių partneris padeda ir sąskaitą banke atsidaryti ir, palikus įgaliojimą, užbaigti būsto įsigijimą pas notarą. Jei ketinama įsigytą būstą nuomoti, kompanija apsiima administruoti ir nuomą.

„Kompanija, su kuria mes bendradarbiaujame, veikia jau daugiau nei 40 metų. Per šį laikotarpį klientų aptarnavimą jie iškėlė iki aukščiausio lygio, tad ir savo klientams nebijome rekomenduoti ir siūlyti būtent šio partnerio atstovaujamų vystytojų statomų būstų, nes žinome, kad klientas liks patenkintas“, - sako „Capital“ NT brokerės.

Parduodamo būsto pavyzdys

Vienas iš daugelio tūkstančių pasiūloje esančių būstų, kuriuos galite įsigyti, yra butas Andalūzijos regione, pietinėje Ispanijos dalyje. Butas yra Mar de Pulpi projekte, kuris pradėtas vystyti prieš 10 m. Kaip rašome skelbime, tai visiškai nauja gyvenvietė su išvystyta infrastruktūra, barais, restoranais, sporto ir sveikatingumo centrais, dviračių takais, pajūrio promenada. Golfo mėgėjai vos 5 km atstumu ras Aguilon Golf ir 25 km atstumu Desert Spring 18 duobučių golfo klubus. Gyvenamas buto plotas - 78 kv.m, balkono - 9 kv.m, terasos ant stogo - 54 kv.m. Bute yra 2 miegamieji ir 2 vonios kambariai. Į buto kainą įskaičiuota požeminė parkavimo vieta ir sandėliukas.

Daugiau informacijos skelbime

Jei norite įsigyti būstą Ispanijoje, turite klausimų ar norite pasitarti, kreipkitės: