Iš pirmų lūpų. NT brokerės apie pergalę teisme prieš „Omberg“

„2021 m. sausį į mus el. paštu kreipėsi tuometinis „Omberg“ plėtros projektų vadovas su klausimu, ar turime žemės sklypų Vilniaus mieste, tinkamų daugiabučiams arba kotedžams statyti“, - istorijos pradžią pasakoja V. Žvironienė. Išsiaiškinusios užsakovo poreikius, brokerės pradėjo ieškoti kriterijus atitinkančių sklypų. Per daugelį darbo metų sukaupusios nemenką kontaktų ratą, NT specialistės vystytojui siūlė sklypus Tarandėje, Pašilaičiuose, Kalnėnuose, kelis variantus Pilaitėje. Vienas iš pasiūlymų Pilaitėje buvo didelis, apie 7 ha ploto, sklypų masyvas Karaliaučiaus ir Vištyčio gatvėse bei L. Rėzos alėjoje. Šis pasiūlymas vystytojo atstovui labai patiko, tad prasidėjo derybos dėl įsigijimo.

Kaip pasakoja NT brokerės, viskas vyko labai intensyviai. Susitikimuose iš „Omberg“ pusės dalyvaudavo pardavimų plėtros vadovas, tuometinė direktorė bei įmonės savininkas. Šalys susitarė dėl kainos, kitų sandorio detalių ir balandžio pabaigoje pasirašė preliminariąją sklypų pirkimo-pardavimo sutartį. Gegužę įvyko pagrindinės sutarties pasirašymas. Šiuo metu tuose sklypuose „Omberg“ vysto projektą „Vyšnios“.

Į klausimą, ar paieškos ir derybų metu būta kokių nors ženklų, rodančių, jog gali kilti konfliktas, brokerės atsako, jog visas procesas vyko gana sklandžiai. „Paieškos proceso metu nebuvo tokių ženklų. Priešingai – atlygio dydį ir atsiskaitymo terminus sutarėme ganėtinai sklandžiai be didelių diskusijų, nes visiems buvo svarbu, kad sandoris iš esmės įvyktų. „Omberg“ buvo itin suinteresuoti šį sklypų masyvą įsigyti“, - sako NT brokerės.

Pirmieji nesklandumai, anot brokerių, prasidėjo po preliminariosios sutarties pasirašymo. „Kai išsiuntėme sąskaitas dalies atlyginimo apmokėjimui, „Omberg“ pareiškė, kad nemokės mums atlygio, nes neva sutarė su pardavėju, kad jų prievolę su mumis atsiskaityti įvykdys pardavėjas“, - pasakoja D. Kulvinskienė. Pardavėjas paneigė buvus tokį susitarimą.

„Po to „Omberg“ iš viso pareiškė, kad mes nieko nesitarėm ir jokių sklypų užsakymo jie mums nedavė ir, kad iš viso apie sklypus sužinojo ne iš mūsų, o ir sklypus nupirko visai ne „Omberg“, o kitos kompanijos“, - tolimesnę įvykių eigą pasakoja brokerės. Paaiškėjo, kad sklypus iš tiesų įsigijo ne „Omberg“, o su šiuo vystytoju susijusi įmonė „MM Development“ ir fondas „North Europe Real Estate Development Fund“.

Teismas vis dėl to nustatė, jog brokerės teikė tarpininkavimo paslaugas „Omberg“. Apeliacinio teismo nutartyje teigiama, jog kompanijos atstovams buvo žinoma, jog tarpininkės paslaugas teikia už tam tikrą atlygį. Taip pat nustatytas faktas, kad brokerės suteikė „Omberg“ informaciją apie žemės sklypus, perdavė pardavėjai „Omberg“ pasiūlymą, suorganizavo susitikimą su pardavėja.

„Omberg“ teismui pateikė priešieškinį, kuriuo reikalavo iš tarpininkių priteisti 500 tūkst. eurų nuostolių atlyginimo, nes sklypai kompanijai buvo parduoti didesne kaina negu tartasi, o vėliau paprašė atlyginti 1,5 mln. eurų nuostolių, jeigu teismas konstatuotų, kad jos tvarkė kito asmens reikalus.

Lietuvos apeliacinis teismas atmetė „Omberg“ skundą bei priešieškinį ir paliko galioti Panevėžio apygardos teismo priimtą sprendimą, kuriuo tenkintas V. Žvironienės ir D. Kulvinskienės prašymas priteisti atlygį už suteiktas tarpininkavimo paslaugas – daugiau nei 87 tūkst. eurų.

NT brokerės džiaugiasi tokia teismo nutartimi. „Buvome įsitikinusios savo pergale, nes tiesa buvo mūsų pusėje. Taip pat ir visi įrodymai“, - sako V. Žvironienė ir D. Kulvinskienė bei priduria, jog visas įmonių sąsajas ir įrodymus išnarplioti ir iškelti į dienos šviesą padėjo advokatas dr. Laurynas Didžiulis ir jo komanda, už ką brokerės yra nuoširdžiai dėkingos.

„Omberg“ komentaras

„Omberg“ konfliktą su tarpininkėmis pakomentavo taip: „Jūsų minimoje situacijoje „Omberg group“ tarpininkių nesamdė ir jos susitarimą dėl komisinio mokesčio turėjo su žemės sklypų savininkais, bet ne su mūsų bendrove. Dėl to susidariusią situaciją sprendėme teisiniu būdu. Deja, bet teismas nusprendė kitaip, nei šią situaciją vertiname mes.  Bet kuriuo atveju šį sprendimą gerbiame ir jį jau įvykdėme“.