Tačiau Nacionalinio statistikos instituto (INE) pateiktas indeksas rodo dar didesnį kainų kilimą. Antrajame ketvirtyje metinis būsto kainų augimas siekė 7,85%, o koreguotas pagal infliaciją – 4,27%. Tai didžiausias kainų augimas nuo 2022 m., kai NT rinkoje vyravo ypatingas aktyvumas. Palyginti su pirmuoju ketvirčiu, kainos išaugo 3,58% (infliacija koreguotas augimas – 1,94%).

Nauji ir senesni būstai: kas brangsta labiau?

Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje būsto kainos kyla tiek naujiems, tiek anksčiau naudotiems būstams, tačiau šių segmentų augimo tempai skiriasi.

- Senesni būstai: jų kainos antrajame 2024 m. ketvirtyje augo 7,27% metiniu laikotarpiu (infliacija koreguotas augimas – 3,71%). Palyginus su pirmuoju ketvirčiu, kainos padidėjo 3,73%, o koreguotos infliacija – 2,08%.

- Nauji būstai: šio segmento kainos augo dar sparčiau. Metinis augimas siekė 11,22% (infliacija koreguotas – 7,54%), kas yra rekordiškai didelis augimas. Palyginus su pirmuoju 2024 m. ketvirčiu, kainos išaugo 2,75% (infliacija koreguotas augimas – 1,12%).

Tokie skirtumai rodo, kad nauji būstai tampa vis brangesni dėl ribotos pasiūlos ir padidėjusių statybos sąnaudų, kai tuo tarpu anksčiau statyti būstai brangsta lėčiau.

Regioniniai skirtumai: kur kainos kyla sparčiausiai?

NT kainų augimas Ispanijoje yra labai nevienodas skirtinguose regionuose. Antrojo 2024 m. ketvirčio duomenimis, daugiausia kainos augo Navaroje – net 10,3%. Šio regiono būsto rinka šiuo metu yra pati aktyviausia. Kiti regionai, kuriuose užfiksuoti reikšmingi kainų šuoliai, yra:

Aragonas +9,85%

Andalūzija +9,53%

Seuta +9,47%

Kantabrija +8,64%

Valensijos regionas +8,63%

La Rioja +8,61%

Kanarų salos +8,51%

Baskija +8,46%

Šie regionai išsiskiria stipria paklausa, o kainų kilimą lemia tiek vietiniai, tiek užsienio pirkėjai. Tuo tarpu būstas tokiuose miestuose kaip Madridas ir Barselona, kur NT kainos visada buvo aukštos, šiemet brango santūriau: Madridas – 7,18%, Katalonija – 6,68%.

Sumažėjusi NT paklausa

Būsto kainoms augant, paklausa mažėja. INE duomenimis, 2023 m. būsto pardavimai sumažėjo 9,9%, palyginti su ankstesniais metais, ir sudarė 586 037 pardavimus. Panašios tendencijos tęsiasi ir 2024 m.: pirmus septynis šių metų mėnesius būsto pardavimai sumažėjo 1,3% iki 356 525 vienetų.

Šis pardavimų sumažėjimas gali būti susijęs su padidėjusiomis būsto kainomis, aukštomis palūkanų normomis bei ekonominiais iššūkiais, kurie apsunkina pirkėjų galimybes įsigyti nuosavą būstą.

Statybų rinka: švytuoklės efektas

Statybų sektorius Ispanijoje taip pat susiduria su svyravimais. 2023 m. naujų būstų statybos padidėjo 1,1%, kas yra šiek tiek geresnis rezultatas nei ankstesniais metais, tačiau 2024 m. pirmieji mėnesiai rodo sulėtėjimą. Per pirmąjį ketvirtį pradėta statyti 9,6% mažiau naujų būstų nei per tą patį laikotarpį praėjusiais metais. Tai gali lemti ateities pasiūlos mažėjimą ir dar labiau didinti kainas.