Ispanijos būsto rinkoje gausu niekam nereikalingų naujų butų
Remiantis naujausia Ispanijos transporto, statybos ir urbanistikos ministerijos (MITMA) ataskaita, 2022 m. pabaigoje šalies nekilnojamojo turto rinkoje buvo 444 546 naujai pastatyti būstai, o tai tik 0,95 proc. mažiau nei 2021 m. pabaigoje.
Dėl Ispanijos statybų bumo 2000-aisiais, naujos statybos būsto atsargos išaugo nuo 195 000 vienetų 2005 m. iki 650 000 vienetų 2009 m. Po to, kai paklausa išsipūtusioje rinkoje pradėjo mažėti, naujų būsto pasiūlymų skaičius rinkoje augo dar kelerius metų.
Ispanijos būsto rinkoje gausu niekam nereikalingų naujų butų
Remiantis naujausia Ispanijos transporto, statybos ir urbanistikos ministerijos (MITMA) ataskaita, 2022 m. pabaigoje šalies nekilnojamojo turto rinkoje buvo 444 546 naujai pastatyti būstai, o tai tik 0,95 proc. mažiau nei 2021 m. pabaigoje.
Dėl Ispanijos statybų bumo 2000-aisiais, naujos statybos būsto atsargos išaugo nuo 195 000 vienetų 2005 m. iki 650 000 vienetų 2009 m. Po to, kai paklausa išsipūtusioje rinkoje pradėjo mažėti, naujų būsto pasiūlymų skaičius rinkoje augo dar kelerius metų.
Skaičiuojant nuo 2009 m., naujų būstų perteklius rinkoje praėjusių metų pabaigoje sumažėjo tik 32 proc., o per trejus pastaruosius metus – mažiau nei 1 proc.
Didžiausia naujų būstų praėjusių metų pabaigoje buvo Katalonijoje (79 721 vnt.), o tai sudarė 18 proc. visos naujos statybos būsto rinkos ir 2 proc. viso Katalonijos būsto fondo. Toliau seka Valensija, Andalūzija ir Madridas.
Tačiau Balearų salose 2022 m. pabaigoje buvo pasiūlytas tik 5921 naujas būstas, o tai sudaro tik 1,3 proc. viso Ispanijoje parduodamų naujų būstų skaičiaus.
Pagrindinis naujos statybos rinkos perpildymas yra tose Ispanijos dalyse, kuriose niekas nenori gyventi. Čia nenuperkamų naujų būstų skaičius vis dar sudaro beveik 70 proc. būsto fondo, buvusio 2009 m.
Didžiulis nepaklausių naujos statybos butų skaičius ir sugriežtintos vystytojų finansavimo taisyklės lėmė statybų intensyvumo mažėjimą Ispanijoje. Pernai šalyje buvo pastatyta mažiau nei 100 000 naujų būstų, o 2006 m., rinkos augimo piko metu, buvo pastatyta 650 000 naujų būstų.
Vis dėlto tose vietovėse, kur yra didžiulė būsto paklausa, naujos statybos būsto trūksta.
Naujo būsto fondas pagal regionus
