Ispanijos NT kainos kyla: didėjanti našta pirkėjams ir iššūkiai valdžiai
Autorius: Realu.lt
Ispanijos nekilnojamojo turto rinka pastarąjį dešimtmetį išgyvena nuolatinį augimą, kainoms sparčiai viršijant pajamų augimą. Naujausias tyrimas, kurį atliko nekilnojamojo turto portalas Pisos.com, atskleidžia nerimą keliančią tendenciją: per pastaruosius 10 metų būsto kainos Ispanijoje išaugo 34 proc., o tai 10 procentinių punktų viršija vidutinės algos augimą per tą patį laikotarpį. Dėl to didėja susirūpinimas dėl didėjančios naštos būsto pirkėjams ir kylančių kliūčių įsigyti namus.
Tyrimas rodo, kad 2014 m. kovo mėnesį vidutinė kvadratinio metro kaina Ispanijoje buvo 1 658 Eur. Šis skaičius 2024 m. kovo mėnesį išaugo iki 2 231 Eur, o tai reiškia 34,56 proc. padidėjimą. Šis augimas buvo gana tolygus visoje šalyje, tačiau ypač ryškus paklausiuose regionuose, tokiuose kaip Baskų kraštas, Madrido regionas, Katalonija ir Balearų salos. Prieš dešimtmetį tik trijuose Ispanijos regionuose kvadratinio metro kaina viršijo 2 000 Eur: Baskų krašte (2 879 Eur), Balearų salose (2 172 Eur) ir Madrido regione (2 143 Eur). Šiandien šią ribą peržengė jau šeši regionai, įskaitant Balearų salas (4 268 Eur), Madrido regioną (4 020 Eur), Baskų kraštą (3 119 Eur) ir Kataloniją (2 758 Eur).
Tokie kainų pokyčiai kelia rimtų problemų potencialiems būsto pirkėjams. Nors kainos kyla, vidutinės algos didėja lėčiau. Paskutiniai duomenys (2022 m.) rodo, kad vidutinė metinė alga Ispanijoje siekia 22 781 Eur, o tai tik 23,68 proc. daugiau nei prieš 10 metų (18 420 Eur). Ši atlyginimų ir būsto kainų disproporcija didina atotrūkį tarp pajamų ir būsto įperkamumo, ypač jaunoms šeimoms ir pirmą kartą būstą įsigyjantiems asmenims.
Pisos.com tyrimo direktorius Ferran Font pabrėžia šios problemos rimtumą: „Tai neabejotinai yra viena iš didžiausių problemų, su kuriomis susiduria nekilnojamojo turto sektorius. Vyriausybinės institucijos kartu su šios srities atstovais turės rasti sprendimus, kad užtikrintų įvairaus amžiaus ir pajamų grupių prieinamumą prie būsto rinkos“.
Situacija kelia keletą iššūkių, kuriuos reikia spręsti. Viena vertus, būtina skatinti atlyginimų augimą, kad jis neatsiliktų nuo kylančių būsto kainų. Kita vertus, reikia ieškoti būdų, kaip padidinti būsto pasiūlą, ypač prieinamesnėse kainų kategorijose. Vyriausybės politika, skatinanti statybą, ypač socialinio būsto srityje, galėtų vaidinti svarbų vaidmenį šiuo atžvilgiu. Be to, lengvesnės sąlygos būsto paskoloms gauti ir palankesnės mokesčių lengvatos jaunimui bei pirmą kartą būstą įsigyjantiems asmenims galėtų padidinti pirkėjų galimybes.
Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos ateitis priklauso nuo gebėjimo spręsti šias sudėtingas problemas. Tik užtikrinus subalansuotą kainų ir pajamų augimą, bei padidinus prieinamą būsto pasiūlą, bus galima užtikrinti, kad būsto rinka liks tvari ir visi visuomenės sluoksniai turės galimybę įsigyti būstą.
Parengta pagal užsienio žiniasklaidą
-crop-1903x334.png)