Jau nuo sausio 1-osios: nauja žemės servitutų planų rengimo tvarka
Autorius: Realu.lt
Servitutas – tai teisė naudotis kito asmens nekilnojamuoju turtu tam tikrais nustatytais tikslais. Pavyzdžiui, servitutas gali leisti nutiesti kelią per kaimyno sklypą ar naudoti jo žemės dalį elektros linijoms įrengti. Šis procesas griežtai reglamentuotas teisės aktais, o nuo 2025 m. sausio 1 d. įsigalios naujas aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-468, kuris detaliai apibrėžia, kaip turi būti rengiamas žemės servituto planas.
Nuo 2025 m. sausio 1 d. kiekvienam servitutui – atskiras planas ir viešas žymėjimas
Vienas iš reikšmingiausių pokyčių, kurį įneša naujasis Žemės sklypo servituto plano rengimo tvarkos aprašas, įsigaliosiantis 2025 m. sausio 1 d., yra tai, kad nuo šiol kiekvienam nustatomam servitutui bus rengiamas atskiras planas, o jo ribos bus tiksliai pažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje. Ši naujovė užtikrins aiškumą ir skaidrumą – tiek žemės savininkai, tiek potencialūs naudotojai galės viešai peržiūrėti informaciją apie konkretaus sklypo servitutus. Iki šiol tokios galimybės nebuvo, nes servitutų ribos žemėlapyje nebuvo pažymimos. Naujoji tvarka taip pat modernizuos planų rengimo procesą, kurį vykdys tik kvalifikuoti specialistai, naudodamiesi specializuota sistema „GeoMatininkas“.
Kokie pagrindiniai reikalavimai?
Pagal naująjį reglamentą, servituto planai rengiami, siekiant įrašyti naujus servitutus arba patikslinti jau esamus, tačiau nepažymėtus žemės kadastro žemėlapyje. Plane turi būti pateikti tikslūs duomenys apie servituto ribas, plotą ir vietą, o visas procesas vyksta Nekilnojamojo turto registro (NTR) posistemėje „GeoMatininkas“. Plane nurodoma:
- žemės sklypo ir servituto ribos;
- servituto ribų posūkio taškai ir jų koordinatės;
- atstumai tarp posūkio taškų;
- servituto plotas kvadratiniais metrais.
Kas gali rengti servituto planą?
Servituto planus gali rengti tik asmenys, turintys sutartis su valstybės įmone Registrų centru. Tam naudojami naujausi kartografiniai duomenys, tokie kaip Lietuvos teritorijos ortofotografiniai žemėlapiai ir Georeferencinio pagrindo kadastro informacija. Visi planai turi būti pateikiami pagal Elektroninio dokumento specifikaciją PDF-RC-V1.0.
Servituto plano rengimo eiga
Servituto planas rengiamas naudojant specializuotą programinę įrangą, pavyzdžiui, CAD (angl. Computer Aided Design) arba „GeoMatininkas“ platformą. Rengimo procesas apima šiuos žingsnius:
- Sklypo ribų nustatymas: remiamasi skaitmeninėmis bylomis ir žemės kadastro duomenimis.
- Servituto ribų įbraižymas: naudojama CAD įranga arba „GeoMatininkas“ įrankiai.
- Aprašomųjų duomenų pateikimas: apskaičiuojamas servituto plotas, nurodomas jo tipas ir kiti būtini techniniai parametrai.
- Plano generavimas: jis turi būti aiškus, dvipusis ir atitikti numatytą formą.
Kaip pateikiami plano duomenys?
Servituto planas turi griežtai laikytis nustatytų reikalavimų. Pirmoje plano pusėje pateikiama pagrindinė informacija: servituto ribų vieta, unikalus numeris, plotas, planą rengusio specialisto vardas ir plano parengimo data. Antroje pusėje nurodomas koordinatės žiniaraštis, kuriame surašyti posūkio taškų numeriai, koordinatės ir atstumai tarp taškų.
Visi duomenys pateikiami elektronine forma ir pasirašomi kvalifikuotu elektroniniu parašu, užtikrinant dokumento autentiškumą bei atitiktį teisės aktams.
Kodėl tai svarbu?
Servituto planai užtikrina aiškumą ir teisinę apsaugą tiek sklypo savininkams, tiek naudotojams. Naujoji tvarka padeda sukurti standartizuotą ir efektyvų procesą, kuris palengvina servitutų nustatymą, patikslinimą ir registravimą.
Įsakymo įgyvendinimas prisidės prie skaidresnių procedūrų, taupys laiką ir išteklius, o taip pat padės suderinti sklypų savininkų bei naudotojų teises ir pareigas.
