JAV sumažinus palūkanų normas, būsto paklausa išaugo 10 proc.
Remiantis „Redfin“ ataskaita, JAV išaugo būsto paklausa, kai buvo sumažintos būsto paskolų palūkanų normos. Manoma, jog tai gali lemti didesnius gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimus kitų metų pradžioje.
Duomenys parodė, kad būsto pirkėjų paklausos indeksas nekilnojamojo turto portale per keturias savaites išaugo 10 proc. nuo žemiausio taško spalio pabaigoje. Be to, 14proc. padaugėjo ir paraiškų būsto paskoloms.
Pastarąją savaitę hipotekos palūkanų normos JAV vidutiniškai siekė 6,31 proc., o paskutinę spalio savaitę – 7,08 proc. Palūkanų skirtumas pinigine išraiška tipiškam būsto pirkėjui sudaro vidutiniškai 200 dolerių per mėnesį.
„Lėtesnė infliacija ir lūkestis, jog ateinančiais metais palūkanų normos bus didinamos, greičiausiai dar labiau sumažins būsto paskolų palūkanų normas ir taip padidins būsto paklausą“, – pranešime teigė „Redfin“ vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Tayloras Marras.
Nagrinėjami statistiniai duomenys parodė, kad per pastarąsias keturias savaites vidutinė būsto pardavimo kaina pakilo 1,4 proc. – mažiausiai nuo pat pandemijos pradžios. Dabar vidutinė būsto kaina JAV siekia 353 750 dolerių.
Manoma, jog lėtėjanti infliacija gali dar labiau padidinti būsto paklausą, o pagrindiniai infliacijos lėtėjimo veiksniai bus pokyčiai darbo rinkoje, aiškino J. Marras ir pažymėjo, kad didelis užimtumas iš tikrųjų skatina infliaciją, nes didina atlyginimus, o tai skatina kainų augimą.
„Nors tai atrodo priešinga, šiek tiek padidėjęs nedarbas ir (arba) lėtesnis ekonomikos augimas greičiausiai padės dar labiau sumažinti hipotekos palūkanų normas“, – sakė jis. „Jei taip atsitiks, pradinis paklausos augimas, kurį matome, gali lemti laukiamų pardavimų padidėjimą 2023 m. pradžioje“, – pridūrė ekspertas.
