Žinotina, kad statybą leidžiantis dokumentas reikalingas pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį keičiant ypatingojo ar neypatingojo pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose esantį ypatingąjį ir neypatingąjį pastatą (patalpą, patalpas) ar inžinerinį statinį), nesudėtingojo pastato paskirtį į gyvenamosios paskirties, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai neatliekami (pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punktą).

Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 12 punkte nustatyta, kad pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektas rengiamas keičiant pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai.

Atkreiptinas dėmesys, kad statinio projektas turi būti parengtas tais atvejais, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus, taip pat tais atvejais, kai šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalyje nurodytiems krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomiems statiniams statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, išskyrus daugiabučių namų ar viešųjų pastatų kapitalinio remonto projektus, kurie turi būti parengti visais atvejais (pagal Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalį).

Taigi, statinio (kaimo turizmo pastato) paskirtį į gyvenamosios paskirties, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai neatliekami, galite keisti parengus projektą ir gavus statybą leidžiantį dokumentą.

Pažymėtina, jog keičiant pastato paskirtį į gyvenamąją, reikėtų įvertinti teritorijų planavimo dokumentų sprendinius, kiek konkrečiame žemės sklype gali būti gyvenamųjų namų. 

Tuo pačiu atkreipiame dėmesį į tai, jog Statybos įstatymo 28 straipsnyje reglamentuotos statinio statybos užbaigimo procedūros. 

Kokius dokumentus reikia pateikti tvirtinant deklaraciją, nurodyta statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 93 punkte.

Deklaracija yra pagrindas įregistruoti statinį Nekilnojamojo turto registre.

Šaltinis: Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija