Kaip per penkerius metus augo būsto kainos Lietuvos miestuose?
Autorius: Realu.lt
Per pastaruosius penkerius metus Lietuvoje būsto kainos sparčiai kilo. Šis augimas stebimas tiek vieno ir dviejų būstų pastatų, tiek daugiabučiuose namuose esančių butų segmente. Šiuos pokyčius lėmė daugybė veiksnių: palanki ekonominė aplinka, žemos palūkanų normos, auganti paklausa ir vis labiau besivystanti infrastruktūra. Toliau pateikiama būsto kainų analizė pagal Lietuvos savivaldybes, nagrinėjant pokyčius nuo 2019 iki 2023 metų.
Vieno ir dviejų būstų pastatų kainų augimas
Vieno ir dviejų būstų pastatai visoje Lietuvoje pabrango. Lietuvos vidurkis už vieno ir dviejų būstų pastatą 2019 m. buvo 61 587,59 EUR (487,59 EUR/m²), o 2023 m. kaina išaugo iki 84 620,90 EUR (745,89 EUR/m²). Tokia tendencija stebima ir didžiuosiuose Lietuvos miestuose.
Kaip per penkerius metus augo būsto kainos Lietuvos miestuose?
Autorius: Realu.lt
Per pastaruosius penkerius metus Lietuvoje būsto kainos sparčiai kilo. Šis augimas stebimas tiek vieno ir dviejų būstų pastatų, tiek daugiabučiuose namuose esančių butų segmente. Šiuos pokyčius lėmė daugybė veiksnių: palanki ekonominė aplinka, žemos palūkanų normos, auganti paklausa ir vis labiau besivystanti infrastruktūra. Toliau pateikiama būsto kainų analizė pagal Lietuvos savivaldybes, nagrinėjant pokyčius nuo 2019 iki 2023 metų.
Vieno ir dviejų būstų pastatų kainų augimas
Vieno ir dviejų būstų pastatai visoje Lietuvoje pabrango. Lietuvos vidurkis už vieno ir dviejų būstų pastatą 2019 m. buvo 61 587,59 EUR (487,59 EUR/m²), o 2023 m. kaina išaugo iki 84 620,90 EUR (745,89 EUR/m²). Tokia tendencija stebima ir didžiuosiuose Lietuvos miestuose.
- Vilnius išsiskiria itin aukštu kainų augimo tempu: 2019 m. vidutinė kaina buvo 132 603,32 EUR (1 042,71 EUR/m²), o 2023 m. ji šoktelėjo iki 189 746,26 EUR (1 729,21 EUR/m²). Tai rodo nuolatinę sostinės plėtrą ir augančią būsto paklausą.
- Kaune 2019 m. vidutinė kaina siekė 99 161,26 EUR (797,04 EUR/m²), o 2023 m. ji pasiekė 158 800,75 EUR (1 432,79 EUR/m²). Kaunas tampa vis patrauklesnis investicijoms ir naujakuriams, kas skatina kainų kilimą.
- Klaipėda taip pat stebėjo stabilų augimą – nuo 116 964,23 EUR (879,38 EUR/m²) 2019 m. iki 166 893,60 EUR (1 347,25 EUR/m²) 2023 m. Tai atspindi jūrinės sostinės būsto rinkos patrauklumą ir pastoviai augantį susidomėjimą.
- Šiaulių mieste kainos kilo nuo 82 288,37 EUR (497,24 EUR/m²) 2019 m. iki 129 431,99 EUR (959,46 EUR/m²) 2023 m., kas rodo aktyvią vietinę rinką ir augančią regiono patrauklumą.
- Panevėžyje kainos padidėjo nuo 83 585,34 EUR (550,77 EUR/m²) 2019 m. iki 110 341,14 EUR (822,42 EUR/m²) 2023 m., o Alytuje – nuo 66 420,33 EUR (319,45 EUR/m²) iki 101 707,49 EUR (670,88 EUR/m²), kas taip pat rodo teigiamą augimo tendenciją regioniniuose centruose.
Būstų daugiabučiuose kainų dinamika
Daugiabučiuose esančių butų kainų augimas taip pat išliko reikšmingas, ypač didžiuosiuose miestuose. Vidutinė daugiabučių namų butų kaina Lietuvoje nuo 2019 m. iki 2023 m. išaugo beveik dvigubai – nuo 54 333,85 EUR (992,44 EUR/m²) iki 83 341,51 EUR (1 608,65 EUR/m²).
- Vilniuje butų kainos augo ypač sparčiai – nuo 84 791,78 EUR (1 559,07 EUR/m²) 2019 m. iki 127 092,08 EUR (2 537,75 EUR/m²) 2023 m. Vilniaus daugiabučių kainų šuolis atspindi miesto populiarumo augimą, ypač tarp jaunų profesionalų ir naujų gyventojų.
- Kaune butų kaina pakilo nuo 52 153,12 EUR (958,90 EUR/m²) 2019 m. iki 86 182,95 EUR (1 689,58 EUR/m²) 2023 m., kas rodo didėjantį šio miesto populiarumą ir ekonomikos augimą.
- Klaipėdoje daugiabučių butų kainos augo nuo 53 983,87 EUR (1 017,21 EUR/m²) iki 71 637,35 EUR (1 439,67 EUR/m²) – tai taip pat atspindi augančią uostamiesčio patrauklumą.
- Šiauliai ir Panevėžys išlaikė mažesnį, bet stabilų augimo tempą: Šiauliuose kaina augo nuo 33 691,22 EUR (681,57 EUR/m²) iki 49 378,04 EUR (1 027,58 EUR/m²), o Panevėžyje – nuo 29 754,16 EUR (607,56 EUR/m²) iki 45 267,62 EUR (947,09 EUR/m²).
- Alytaus miesto daugiabučiuose butų kainos kilo nuosaikiau, nuo 23 060,93 EUR (453,96 EUR/m²) iki 41 472,13 EUR (833,25 EUR/m²) 2023 m. Šis augimas atspindi lėtą, bet nuoseklų mažesnių miestų rinkos augimą.
2019–2023 m. laikotarpiu Lietuvos būsto rinka pasižymėjo stipriu kainų augimu, ypač didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Vilnius ir Kaunas, kur kainos augo sparčiausiai. Vilnius išsiskyrė kaip šalies augimo lyderis tiek vieno ir dviejų būstų pastatų, tiek daugiabučių namų butų segmentuose. Kaunas ir Klaipėda taip pat patyrė didelius kainų šuolius, o Šiauliai, Panevėžys ir Alytus išlaikė stabilų, nors ir lėtesnį augimą. Toks būsto rinkos augimas gali būti siejamas su ekonominiais veiksniais, demografinėmis tendencijomis ir urbanizacija. Ateityje rinkos dinamika gali kisti, tačiau didžiuosiuose miestuose būsto paklausa išlieka aukšta, o tai reiškia, kad kainos ir toliau gali kilti arba stabilizuotis aukštesniame lygyje.
Duomenys: Valstybės duomenų agentūra
