Lietuviai būstu Ispanijoje domisi aktyviai

Būsto rinka Ispanijoje yra vis dar aktyvi. Pirkėjai iš viso pasaulio, taip pat ir Lietuvos, aktyviai domisi galimybe įsigyti būstą Ispanijoje. Tai sąlygoja tiek šiltas klimatas, tiek žemesnės nekilnojamojo turto kainos. Pasak S. Babravičienės, senos statybos būstas Ispanijoje kainuoja tiek, kiek būstas Lietuvoje kainavo prieš trejus metus, o naujos statybos būsto kainos yra gana panašios. „Dauguma pirkėjų būstą Ispanijoje perka be būsto paskolos, tad ir išaugusios palūkanos šiai rinkai nedaro didelio poveikio“, - dalinasi NT brokerė.

Nuotrauka iš asmeninio S. Babravičienės archyvoNT brokerė pasakoja gana dažnai susidurianti su klientais, kurie nori parduoti turimą ir nenaudojamą ar mažesnį pelningumą turintį turtą Lietuvoje ir prašo rasti jiems būstą Ispanijoje. Lietuviai būsto tiek Ispanijos žemyninėje dalyje, tiek Tenerifėje, ieško pirmiausia sau kaip atostogų būsto, tačiau, kaip pastebi S. Babravičienė, tuščio būsto laikyti nenori, tad tuo metu, kai neatostogauja, būstą dažniausiai išnuomoja. Metinė nuomos grąža, anot NT brokerės, siekia 5-7 proc.

„Žinoma, yra ir tokių, kurie neketina įsigyto būsto nuomoti. Tai dažniausiai būna prabangesnio turto pirkėjai. Dalis klientų ieško būsto nuolatiniam gyvenimui. Šiems klientams tinkamo būsto paieška vyksta pagal visai kitus kriterijus. Šiuo atveju jau reikia žiūrėti, kad arti būtų mokykla ar darželis. Dažniausiai nuolatiniam gyvenimui lietuviai pasirenka ne kurortinius miestus“, - pasakoja S. Babravičienė.

Žemyninė Ispanija ar Tenerifė?

Ispanija – tobula vieta gyventi, atostogauti ir turėti būstą. S. Babravičienė pabrėžia, jog įsigyti būstą tiek žemyninėje Ispanijos dalyje, tiek Tenerifėje yra saugu, nes Ispanija – Europos Sąjungos valstybė.

Nuotrauka iš asmeninio S. Babravičienės archyvoKlimatas žemyninėje Ispanijos dalyje būna įvairesnis. Žiemą dienos metu temperatūra būna apie +20 laipsnių, o naktį gali nukristi ir iki +7. Tuo tarpu Tenerifėje – vasara ištisus metus. Dieną oro temperatūra vidutiniškai būna apie +24 laipsnius, naktį – apie +20. Vandens temperatūra – apie +19 laipsnių.

Svarstant apie būstą užsienyje, reikia įvertinti ir susisiekimo galimybes. Nukakti į Ispaniją iš Lietuvos yra gan patogu. Iš Kauno oro uosto skrydžiai į Ispaniją organizuojami bent du kartus per savaitę, o skrydis trunka apie keturias valandas. Žemyninės Ispanijos miestus galima pasiekti lėktuvu ar automobiliu. Tuo tarpu Tenerifė pasiekiama tik lėktuvu ir dažniausiai su persėdimu, tad ir pati kelionė trunka gerokai ilgiau – 9-11 valandų.

Daug metų su Ispanijos būsto rinka dirbanti brokerė pasakoja, jog būsto kainos Tenerifėje yra iki 30 proc. didesnės nei žemyninėje šalies dalyje. „Tenerifė yra sala, tris kartus mažesnė už Lietuvą. Statybos čia labai ribojamos, saugant gamtą. Saloje vyrauja mažaaukštė statyba, tad būstų pasiūla yra sąlyginai nedidelė, o paklausa – milžiniška“, - įžvalgomis dalijasi NT brokerė. 

Nepaisant didesnių būsto kainų ir ilgesnės kelionės, lietuviai linkę įsigyti būstą Tenerifėje vien dėl ištisus metus trunkančios vasaros ir dėl 5-7 proc. siekiančios metinės nuomos grąžos. „Tenerifė yra neapsakomo grožio sala, kurioje gausu lankytinų gamtos objektų. Tai ir Teidės ugnikalnis, ir šiaurinėje salos dalyje žaliuojantys miškai ir įstabios pakrančių maudynių vietos. Čia būnant sulėtėja tempas, gamtos grožis ir geras oras kaip burtai sulėtina dienos tempą, o geras maistas ir švieži egzotiniai vaisiai priduoda dienai naujų spalvų ir naujų skonių“, - Tenerifės paveikslą piešia NT brokerė.

Nuotrauka iš asmeninio S. Babravičienės archyvoKaip pasirinkti ir įsigyti?

Būsto pasirinkimas tiek Tenerifėje, tiek žemyninėje Ispanijoje yra labai įvairus. Pirkėjai gali rinktis objektus, kainuojančius nuo 100 tūkst. eurų iki 8 mln. eurų. Žmonių pasirinkimas priklauso nuo poreikių ir turimo biudžeto.

Būsto Ispanijoje paiešką reikia pradėti nuo pokalbio su NT brokeriu. Brokerio paslaugos pirkėjui nieko nekainuoja, o bendradarbiavimas su specialistu bus labai naudingas. Brokeris pagal kliento pateiktus kriterijus ir turimą biudžetą iš gausybės pasiūlymų atrinks labiausiai tinkančius, suorganizuos kelionę į Ispaniją ir objektų apžiūras. Didžiausias privalumas – brokeris turi galimybę patikrinti parduodamo turto dokumentus ir įsiskolinimus. Ispanijoje, kitaip nei Lietuvoje, skola keliauja ne paskui asmenį, o paskui turtą, tad yra didelė tikimybė įsigyti turtą su skolomis, kurias vėliau teks grąžinti. Pirkti būstą su brokeriu yra itin saugu, nes nelieka rizikos įsigyti įskolintą būstą, o ir patys būstai, kuriuos siūlo brokeriai, būna jau tušti ir paruošti bet kada įvyksiančiam pardavimui ir naujų gyventojų įsikėlimui.

S. Babravičienė ragina nebijoti būsto įsigijimo proceso, nes jis Ispanijoje yra labai patogus. Visas bendravimas su klientu vyksta lietuvių kalba, apžiūru metu – taip pat. Rezervavus būstą ir pasirašius įgaliojimą, sandoris vyksta pirkėjams būnant Lietuvoje. Paprastai visas būsto įsigijimo procesas užtrunka apie mėnesį.

„Su klientais susiplanuojame tris dienas, skirtas apžiūrėti išsirinktus objektus, susipažinti su aplinka, miestais, žmonėmis, kurie gyvena aplink. Klientus jau oro uoste pasitinka lietuviškai kalbantis atstovas ir visur lydi“, - apie būsto įsigijimo procesą pasakoja S. Babravičienė.

Svarbu nepamiršti, kad Ispanijoje galioja kitokie įstatymai ir yra mokami kitokie mokesčiai nei Lietuvoje, todėl perkant būstą Ispanijoje reikia gerai išsianalizuoti, kokius mokesčius reikės sumokėti sudarant būsto pirkimo-pardavimo sandorį. Žemyninėje šalies dalyje ir Tenerifėje mokesčiai skiriasi. Profesionalus brokeris pakonsultuos ir paskaičiuos, kokią papildomą pinigų sumą mokesčiams reikia turėti.NT brokerė Sandra Babravičienė (nuotr. iš asmeninio archyvo)

„Geriausias būdas rinktis būstą Ispanijoje – paskambinti brokeriui, pasakyti turimą biudžetą ir laukti atitinkamų pasiūlymų“, - sako S. Babravičienė. O jei dar yra dvejonių, ar verta pirkti būstą ne Lietuvoje, NT brokerė turi atsakymą – tikrai verta, nes vien kelionė, vietos ir klimato pakeitimas suteikia žmogui daug laimės, atsipalaidavimo ir jėgų kasdieniams darbams grįžus.

Nuotraukos iš asmeninio NT brokerės Sandros Babravičienės archyvo

******

Jei domitės galimybe įsigyti būstą žemyninėje Ispanijoje ar Tenerifėje, kreipkitės:

NT brokerė Sandra Babravičienė

 +370 609 81369

 [email protected]